突發(fā)！杭州房貸利率半年內(nèi)第5次上調(diào)，首套6.3%，二套6.4%！
? ? ? 近日，據(jù)購房者爆料，中國工商銀行，首套房貸利率為6.4%；杭州聯(lián)合銀行，首套房貸利率6.3%，但要求存款5萬一年；中國建設(shè)銀行要每年存兩萬，存五年，首套房貸利率可以從6.3%放到6.01%；中國農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率為6.3%。
已出現(xiàn)首套6.3%，二套6.4%利率
? ? ? ?中國商銀行江南支行表示，要分具體樓盤的，目前首套最高6.3%，最低也可以做到5.9%，二套一般是6.3%、6.4%。如果首套利率6.4%，這種情況也不排除，但應(yīng)該是客戶征信資質(zhì)有問題，不是普遍現(xiàn)象。
? ? ? ?杭州聯(lián)合銀行解放路銀行的工作人員告訴記者，房貸利率目前首套6.3%，二套6.4%；首套6.3%確實需要存款5萬一年才可以，如果不存款，那原則上就不做了。
? ? ? ?中國農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示，這位購房者所買的樓盤，首套利率6.3%，二套利率6.4%；每個樓盤的利率都可能不一樣，其他樓盤利率他不清楚。
很多銀行房貸人員都在強調(diào)一點，那就是房貸利率幾乎是一盤一價。
房貸利率三個多月“五連漲”
? ? ?這也是三個月內(nèi)杭州的房貸利率第五次集中上調(diào)，首套利率從最先的5.2%，房貸利率從首套6.25%，二套6.37%，漲到了首套6.3%，二套6.4%。
? ? ? ?就以首套利率為例，短短三個月多，就從5.2%，漲到了6.3%，漲幅高達1.1個百分點。
二手房放款周期再延長
杭州房貸收緊趨勢正在繼續(xù)。
? ? ? ?從房產(chǎn)中介、銀行了解到，和8月初相比，目前按揭難度增大、放款周期也在延長，部分銀行對二手房貸款“喊?！?/strong>?！拔覀兡壳安唤佣址抠J款了，你可以問問中介機構(gòu)，讓他們找找合作銀行。”杭州一家股份制銀行個貸部工作人員表示。甚至有銀行個貸經(jīng)理主動“勸返”，“現(xiàn)在貸款利率太高了，都6%了，買房不劃算的。”
? ? ? ?同時，該股份制銀行工作人員表示，該行目前主要針對合作新樓盤，給二手房的貸款額度非常少。現(xiàn)在申請，年內(nèi)幾乎沒有放款的可能。
? ? ? ?我愛我家的二手房中介馬經(jīng)理說：“現(xiàn)在主要是按揭難度比較大，放款周期也加長，這給二手房買賣澆了盆冷水?！瘪R經(jīng)理告訴記者，銀行在資料審核階段趨嚴，涉及借款人的首付款來源、征信、銀行流水等。“資料有點問題就有可能被打回來，有些資質(zhì)信用稍差的客戶會被要求提高首付款。
? ? ? ?”順利過審后，等貸款又是一個很長的過程。8月初，銀行和中介給出的放款周期普遍是3個月以上，而最新的說法已經(jīng)延長到了4-6個月。
? ? ? 目前，杭州首套房貸利率多維持在5.96%,二套房在6%左右。政策高壓下，杭州二手房成交量繼續(xù)下滑。
購房成本上升，放貸慢或成常態(tài)
? ? 假設(shè)貸款300萬，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，第一次調(diào)整前5.2%還款總額約593.04萬元，月供16473.33元。而調(diào)整后，還款總額為668.49萬元，月供18569.18元。還款總額增加了75.45萬元，每個月需多還款2095.85元。
? ? ? 如果購房者買的是二套房，同樣以貸款300萬（30年）計算，利率上浮后，還款總額相比之前增加約70.44萬元，每個月多還約1956.69元。
? ? ? ?杭州房貸利率一再上調(diào)的同時，也有銀行針對不同客戶，提出了提高首付的要求。
? ? ? ?比如交通銀行，就明確提出，首付4成免流水。不少樓盤的銷售，也極力推薦一些客戶，提高首付比例到3.5成乃至4成。我們從中可以看到的是，購房者的購房成本，正在逐漸上升。
? ? ? ?這背后所指向的是，銀行貸款額度緊張，銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴格。貸款難、放貸慢，正在成為現(xiàn)實常態(tài)。而這個常態(tài)會持續(xù)多久，目前暫未可知。
? ? ? ? 目前利率上漲，房貸收緊，已經(jīng)讓二手房市場的降溫，得以顯現(xiàn)，其會不會讓新房市場降溫，就只能等待時間檢驗。
