焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年6月21日至6月27日?

出品時(shí)間：2021年6月29日

研究員：蔡攀攀 歐曉湘

市場(chǎng)聚焦（2021年第26周）

臨近 2021 年上半年底，深圳市場(chǎng)一線(xiàn)反饋，供應(yīng)未能持續(xù)，但因此前一手住宅實(shí)際交易轉(zhuǎn)化為備案，當(dāng)周備案規(guī)模有所上揚(yáng)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交 786 套，環(huán)比上升 34.6%；面積 7.5 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 31.3%。二手住宅交易恢復(fù)正常，當(dāng)周全市二手房網(wǎng)簽 577 套，環(huán)比上升 22.0%；面積 5.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 27.8%。當(dāng)周成交規(guī)模略有上揚(yáng)，但日均成交水平持平。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目獲批，僅 1 個(gè)項(xiàng)目入市，是位于龍崗布吉的佳兆業(yè)壹都匯大廈，可售住宅 373 套，主力戶(hù)型 67 至 88 平方米，均價(jià) 5.89 萬(wàn)元/平方米，精裝修交付。值得注意的是，項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，公布深圳市場(chǎng)少見(jiàn)的折扣信息，疊加最高 87 折，去化率約 77%。

城市更新方面，當(dāng)周羅湖三個(gè)舊改項(xiàng)目實(shí)施主體公示，包括桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期子項(xiàng)目 A 地塊、翠竹街道教育新村三角地（華達(dá)園小區(qū)）城市更新單元，以及東門(mén)街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期 A1 地塊，分別歸屬京基、益田及華潤(rùn)。此外，深圳首個(gè)別墅舊改項(xiàng)目，即位于龍崗平湖的良安田新村城市更新單元規(guī)劃發(fā)布，由華僑城開(kāi)發(fā)。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期深圳市場(chǎng)有所降溫，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，一手房市場(chǎng)也無(wú)甚表現(xiàn)。從市場(chǎng)一線(xiàn)反饋來(lái)看，市場(chǎng)重現(xiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。此外，3 月初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售即售罄的縉山府，當(dāng)周公布的二期入圍名單，當(dāng)期供應(yīng) 405 套房源，則吸引 490位購(gòu)房者登記，比例較一期有所下降。上述現(xiàn)象反映出深圳市場(chǎng)的降溫狀態(tài)。綜合此前公布的深圳市場(chǎng)在第二季度預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目，全部 27 個(gè)項(xiàng)目至今仍有 15 個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有入市，且以海德園、星河光明項(xiàng)目等焦點(diǎn)項(xiàng)目為代表。市場(chǎng)環(huán)境的變化是否影響上述項(xiàng)目順利入市，仍待觀(guān)察。

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