9月25日，存量首套住房貸款利率正式下調(diào)。房地產(chǎn)金融不斷發(fā)力，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的主動(dòng)讓利，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)。

從今年1月起，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》開(kāi)始施行，后續(xù)多個(gè)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政陸續(xù)推出。同時(shí)，更多的優(yōu)惠貸款政策也在向房地產(chǎn)企業(yè)傾斜，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展成為在滇銀行金融機(jī)構(gòu)共同努力的方向。

穩(wěn)市場(chǎng)

銀行助力不可少

為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總目標(biāo)，滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加大受疫情影響嚴(yán)重行業(yè)的信貸支持力度，對(duì)公方面，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)主要為房地產(chǎn)企業(yè)提供融資支持，產(chǎn)品主要包括對(duì)公房地產(chǎn)貸款、涉房并購(gòu)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資等。

在有效助推房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的作用不容小覷。首先，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資本注入是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的有效途徑之一；其次，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房貸款為購(gòu)房者提供一定程度的便利，對(duì)于擴(kuò)大消費(fèi)有積極意義；最后，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金的有效監(jiān)管，能夠有效保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的穩(wěn)步有序開(kāi)發(fā)建設(shè)。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程大致要經(jīng)過(guò)土地購(gòu)買(mǎi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)四個(gè)主要的階段。這四個(gè)階段緊密關(guān)連，環(huán)環(huán)相扣，資金成為銜接各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素。除了國(guó)家明令禁止的土地購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，其余環(huán)節(jié)銀行業(yè)都有較為成熟的金融產(chǎn)品對(duì)接。

房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)信貸和住房按揭等手段及時(shí)獲取資金，補(bǔ)充再生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)資金的需求，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)。

同時(shí)，銀行有力支持居民住房消費(fèi)能力的提高。長(zhǎng)期穩(wěn)定的金融支持政策是實(shí)現(xiàn)我國(guó)政治目標(biāo)、改善人民居住水平、培育支柱產(chǎn)業(yè)必需的制度保障。我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要明確而長(zhǎng)期的金融支持政策。因此，明晰穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融配套政策成為居民提高住房消費(fèi)能力的保證。

助企業(yè)

降門(mén)檻降成本

為更好地幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)從降低貸款門(mén)檻，延長(zhǎng)還款期限等方面入手，切實(shí)解決企業(yè)困難。

2023年開(kāi)年，為順應(yīng)國(guó)家保障性租賃住房政策，抓住政策窗口期，中國(guó)銀行云南省分行成功為昆明市安居集團(tuán)有限公司批復(fù)12.5億元固定資產(chǎn)貸款額度，用于某租賃性保障住房項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目報(bào)審過(guò)程中，分行審批部門(mén)與業(yè)務(wù)發(fā)起機(jī)構(gòu)共同鉆研國(guó)家和云南省的保租房相關(guān)政策，赴昆明市住保局了解政策差異，最終授信方案為企業(yè)有效解決了同一項(xiàng)目土地資產(chǎn)分步驟抵押和分筆提款的問(wèn)題。

受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)期與調(diào)整期，流動(dòng)性不足給不少房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)信用和債務(wù)危機(jī)，尤其考驗(yàn)企業(yè)的整體實(shí)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明分行保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序投放，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。2022-2023年該行共新審批發(fā)放4筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，合計(jì)金額16億元。

中信銀行昆明分行堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照相關(guān)監(jiān)管部門(mén)“因城施策”的要求，執(zhí)行差別化住房信貸政策。按照中國(guó)人民銀行、銀行同業(yè)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)部署，根據(jù)市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整住房貸款利率下限、首付比例下限。

截至今年三季度末，中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額23.44億元，較年初增加6.3億元，1-9月新增投放11億元，重點(diǎn)支持了保利、大華等房地產(chǎn)企業(yè)在云南的項(xiàng)目融資。在保交樓方面，截至9月30日，該行發(fā)放4筆保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資0.823億元。

為有效提振購(gòu)房者信心，各銀行金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)相關(guān)政策。中國(guó)銀行云南省分行根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策要求，減少新申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)材料、降低貸款首付比例、執(zhí)行住房貸款最優(yōu)利率、批量調(diào)整存量首套房貸款利率，降低購(gòu)房者購(gòu)房成本。

2022年8月2日中國(guó)建行銀行云南省分行創(chuàng)新推出“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款，并在昆明地區(qū)金融機(jī)構(gòu)中率先實(shí)現(xiàn)首筆“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款落地投放，到目前為止，該行已在昆明、保山、大理、紅河、西雙版納、麗江、曲靖、昭通、玉溪等9個(gè)州市開(kāi)辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。賣(mài)房人在當(dāng)?shù)亟ㄐ猩形唇Y(jié)清房貸的房產(chǎn)可直接過(guò)戶結(jié)清，解決傳統(tǒng)二手房交易流程多、周期長(zhǎng)，購(gòu)房人需等賣(mài)房人籌資結(jié)清房貸解除抵押后，才能交易過(guò)戶的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)降低賣(mài)房成本，活躍“二手房”市場(chǎng)意義重大。

有數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶雙節(jié)假期， 隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地，助推了昆明樓市銷售的熱度。節(jié)后，一些項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商也紛紛以海報(bào)等形式進(jìn)行宣傳，通過(guò)“喜報(bào)”“熱銷”等字眼制造熱度，提高傳播效果。隨著越來(lái)越多的利好政策推出，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也將愈行愈穩(wěn)，為更多市民帶來(lái)安居體驗(yàn)。

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來(lái)源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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