市場經(jīng)濟亙古不變地遵循著“價值決定價格，供需影響價格”的黃金法則運轉(zhuǎn)。

這一規(guī)律在北京樓市得到了印證。四環(huán)被稱為北京生活的黃金分割線，既擁有五環(huán)所不具備的成熟生活配套資源，又擁有二、三環(huán)所不具備的舒適居住性，還有比內(nèi)城更高的資產(chǎn)升值能力及外環(huán)區(qū)域所不具備的資產(chǎn)保值能力，這使得四環(huán)附近的住宅產(chǎn)品一直備受追捧，長期處于一房難求狀態(tài)，稀缺價值也進一步彰顯，房價更是水漲船高，在售新盤單價早就超過了10萬元/平米，令人咋舌。

北京各環(huán)線新增供應(yīng)樓盤均價一覽，制圖：焦點財經(jīng)

從供需關(guān)系上來看，自2018年北京“四環(huán)限住令”頒布至今，隨著宅地供應(yīng)的持續(xù)減少，四環(huán)區(qū)域早已呈現(xiàn)“寸土寸金”狀態(tài)。今年5月，北京首批30宗集中供地地塊正式入市，其中超過一半位于五環(huán)到六環(huán)區(qū)域，僅有4宗位于五環(huán)內(nèi)。由此可知，內(nèi)城供地占比有繼續(xù)減少的趨勢，受此影響，區(qū)域稀缺性還將進一步凸顯，京城樓市將正式進入“四環(huán)10萬+，五環(huán)8萬+，六環(huán)6萬+，遠郊4萬+”的新時代。

“絕版”四環(huán)，匠鑄教科書式限競房??

據(jù)焦點財經(jīng)梳理，今年以來，北京已有近5萬個家庭選擇了在四環(huán)置業(yè)。由于可選擇的空間有限，近4.5萬個家庭不得不選擇購買二手房。其中，超2萬套房子建成于上個世紀80年代、90年代，甚至更早之前，銷售單價則普遍在8萬至12萬之間。這意味著，這些家庭雖付出了高昂的購房成本，卻很難住到更加舒適的房子中去。

那么問題來了，價值稀缺的北京四環(huán)是否還有高品質(zhì)的新房可買？答案是肯定的。坐落于西四環(huán)總部基地的京投發(fā)展·臻御府，就是為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)新盤之一。事實上，由于產(chǎn)品實力過硬，銷量可達五環(huán)內(nèi)商品住宅前三甲的位置，“紅盤”特征明顯。

尤其是，作為盡享時代紅利的限競房產(chǎn)品，京投發(fā)展·臻御府的均價被限定在了6.77萬元/平米，相比動輒10萬+的四環(huán)同類型產(chǎn)品極具價格優(yōu)勢。為了保證居住品質(zhì)，京投發(fā)展·臻御府并未選擇“高低配”的同質(zhì)化限競房產(chǎn)品，而是邀請到了被譽為室內(nèi)空間設(shè)計“神之手”的本間貴史，親自操刀空間設(shè)計，為區(qū)域人居樹立了可供效仿的標桿。

地處地鐵9號線郭公莊站上蓋，京投發(fā)展·臻御府可以零距離接駁地鐵，最大限度的減少了業(yè)主因通勤導(dǎo)致的室外逗留時間。再加上步行可達的萬達廣場、永旺商場等商業(yè)配套，更使得居于此的業(yè)主每一天都能從容盡攬繁華都會生活。

京投發(fā)展·臻御府項目效果圖

極致的空間利用，兼具居住舒適度與私密性

如果說，生活配套是一個項目占據(jù)地段優(yōu)勢、國家資本大力投入的結(jié)果，那么持續(xù)優(yōu)化精進的產(chǎn)品則是開發(fā)商精工產(chǎn)品的體現(xiàn)。這也是京投發(fā)展·臻御府項目最為珍貴且被外界津津樂道的方面。

梳理可知，時下的城市中平層產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，生活空間乏味單一，難以同時滿足每個家庭成員多樣化的生活追求，由于生活習(xí)慣及愛好不同，居住在一起的家庭成員之間也難免互相打擾，影響家庭和諧。躍層產(chǎn)品的多層空間，雖滿足了業(yè)主對多種生活形態(tài)的更高追求，提升了舒適的居住享受，但在北京內(nèi)城動輒都是2000萬+的存在，購房成本高的讓人望而卻步。

京投發(fā)展·臻御府項目示意圖

? ? ? ? 而京投發(fā)展·臻御府所匠造的躍層產(chǎn)品，總價僅約750萬/套起、面積約150-340平米，可謂是區(qū)域內(nèi)性價比最高的產(chǎn)品，其“一層是生活、一層是夢想”的下躍設(shè)計方式，更解決了內(nèi)城生活家庭成員互相干擾的痛點，堪稱北京改善家庭一步到位置業(yè)四環(huán)的首選。

在躍層產(chǎn)品，上層被設(shè)計成了生活空間，在這里，一家人可以在各自的房間內(nèi)休息，滿足日常起居需求。而私密下躍作為生活的延展，這里還能被DIY成為娛樂空間、兒童空間及其他個性空間來使用，滿足業(yè)主的多樣化需求。

作為一個可以根據(jù)家庭生活的不同需求，打造的躍層百變空間，這里既可以放置孩子的鋼琴、玩具等，為孩子提供一個安靜、自由的娛樂和學(xué)習(xí)場所，破解孩子玩具過多、亂堆亂放的難題；還能被打造成專屬的書房、工作室等，滿足日常的辦公需求。棋牌室、瑜伽房、家庭式影院也是一個不錯的選擇。由此，一家人既能在此運動健身，又能在此彼此交流，增進感情，足不出戶便能享受眾多文娛設(shè)施帶來的多彩生活。

試想一幅這樣的美好場景：每逢周末，約上三五好友，在下躍的私人影音室里看場電影、在寬敞的空間把酒言歡，而不論朋友間如何喧鬧、嬉戲，居住在樓上休憩的家人都不會被打擾，一家人的生活也將由此變得其樂融融。

業(yè)內(nèi)指，躍層產(chǎn)品私密與親密兼具的屬性，是時下市場中老舊二手房產(chǎn)品及大多新房產(chǎn)品無法滿足的?？梢詽M足家庭多種需求的躍層“百變空間”，也已經(jīng)是時下家庭生活的必需品，未來有望成為市場主流，實用和升值潛力俱佳。

整體來看，占據(jù)四環(huán)核心地段，京投發(fā)展·臻御府不僅是高性價比的升值、增值固定資產(chǎn)，更是有利于孩子成長的空間、提升生活舒適度的空間、增進家庭情感的空間，更是北京改善家庭一步到位置業(yè)四環(huán)的首選，也有望刷新西南四環(huán)品質(zhì)人居的新高度。