拿地近2年，一直未見動靜。
在佰昌·和江山項目展示區(qū)沒有對外開放之前，幾乎沒有人知道他們在干什么。
甚至，長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)還有不少人在疑惑：
“佰昌是誰？”
這個問題，也曾出現(xiàn)在我們的腦海里。
直到有知道佰昌的朋
友說“你可以把它想象成武漢的運達”的時候，一下就激起我們的興趣。
當(dāng)然，關(guān)注歸關(guān)注，在沒有正式觸摸之前，我們也只能報以熱切的期待。
畢竟，長沙樓市，尤其是高端人居領(lǐng)域里，不能總是那幾個老面孔吧。
所以，這家來自武漢的房地產(chǎn)品牌，以及他們在長沙的第一個項目——佰昌·和江山，成為我們今年到目前為止最想一探究竟的項目。
沒有之一的那種。
1.
所以，趁著5月中旬他們營銷展示中心正式對外開放，我們成為了佰昌·和江山項目第一批的參觀者。

他們對“武漢的運達”這個說法并不特別認(rèn)同。
雖然都是在各自地域做出品質(zhì)和口碑的房企品牌，都非常在意人居產(chǎn)品方面的研究，都屬于那種慢工出細(xì)活的性格，“但單純地畫上等號并不合適”。
在他們看來，大家都是高品質(zhì)生活的原創(chuàng)作者，表面上看起來的那些相似之處，更像是一種殊途同歸。
“每個注重品質(zhì)的房企，都是獨一無二的”。
你知道，一個陌生的房企，進入一個陌生的城市，所面臨最大的挑戰(zhàn)是什么嗎？
并不是營造法式，也不是產(chǎn)品規(guī)劃這些物理性的東西，而是對待土地、對待城市、對待未來業(yè)主的理解和態(tài)度。
這是項目一切的出發(fā)點。也是為什么，很多外來房企在長沙樓市沒有掀起波瀾的一個重要原因。
不過，在佰昌·和江山，卻能夠第一時間就被它的呈現(xiàn)所感染。
倒不是說他們把奢石等名貴材料大面積鋪貼到一個臨建門廊上，又或者將藝術(shù)家李舜的作品請入項目中。

雖然這些確實需要大量的資金投入，也會擠壓絕大多數(shù)房企看重的“利潤指標(biāo)”，但佰昌之所以是佰昌，與這種不計成本的開發(fā)性格是密不可分的。
眼下的，只是饕餮大餐的開胃前菜。
一個在臨時性場景都如此下決心的項目，你可以想象一下未來它將以怎樣的品質(zhì)高度交付給業(yè)主。
所以，我們可以感受到佰昌的第一個態(tài)度：不計成本的重視。
佰昌·和江山的地塊特性異常復(fù)雜。

地理上的臨江條件可以塑造很好的濱水生活氛圍，但坡地、臺地和南郊公園的地勢特點又讓地塊有所起伏、形狀不太規(guī)則，加上地塊的社會公益性指標(biāo)等，幾乎將社區(qū)規(guī)劃難度直接拉滿。
這就直接導(dǎo)致佰昌在規(guī)劃圖紙上反復(fù)論證、調(diào)整達到六七十輪，這也是拿地后項目很長一段時間“靜悄悄”的主要原因。
此前幾乎所有時間，都被用在如何讓社區(qū)變得更好的規(guī)劃研究上。
其實憑借二環(huán)之內(nèi)、湘江之濱的先天條件，哪怕做的不算用心，也會取得一個還不錯的營銷成績。
這不是我們想當(dāng)然，畢竟這么多年在先天資質(zhì)略遜的書院路一線，那些項目給了太多的案例支撐。
但佰昌沒有選擇捷徑，也沒有因為挑戰(zhàn)放棄自我追求，而是迎難而上，哪怕因時間成本失去一些市場機遇。
佰昌的耐心與決心，早就擺在了這里。
2.
在項目的展示區(qū)，哪怕只是呈現(xiàn)了整個規(guī)劃藍(lán)圖的冰山一角，我們依舊能感覺到這家房企的不一樣。
一個特別突出的點是：
他們把整個社區(qū)最好的一塊地，也就是西側(cè)山體，全部讓渡給了所有業(yè)主。
這片山體，直面湘江，對望猴子石大橋和洋湖濕地公園，是整個社區(qū)的制高點。
經(jīng)過佰昌之手，這個在傳統(tǒng)開發(fā)邏輯里大概率要被塑造成“樓王棟”的地方，被用作社區(qū)居民共享的公共空間。
它主要由兩部分組成。
一個是“瞰江大草坪”：

在山體頂部，佰昌經(jīng)過整平、覆土、返綠之后，醞釀了一個橢圓形的草地空間。
通過巧妙的高差利用，草坪本體在視覺上與江面幾乎無縫鏈接，呈現(xiàn)出一種“無邊際”的效果。
佰昌的立意里，這片草地將是社區(qū)內(nèi)未來業(yè)主戶外露營、親子互動的開放型場地。
在這里很容易就能找到很“佰昌”的細(xì)節(jié)。
比如草種。
這種草葉片稍顯扁平、鋸齒特征非常不明顯，因而擁有很好的柔韌度與柔和度，同時兼具生命力強、密度高等特點，非常適合人們?nèi)粘＝佑|。
唯一的缺點就是，可能造價要比常規(guī)草皮的高出一截。
比如樹種。
在草坪有兩棵特別顯眼的樹，一棵是用全冠移植而來的桂花樹，據(jù)說樹齡將近40年；另一棵是被特意保護存留下來的原生老樹。
之所以如此大費周章，只是為了業(yè)主在樹蔭下休憩看風(fēng)景的時候，自身也是一道自然而然的風(fēng)景。
第二個部分，也就是緊靠著草坪的區(qū)域，被打造為一個兒童樂園。
名字很有意思：浦浦猴樂園。

可能很多人都不記得了，猴子石大橋的東頭，曾經(jīng)真有一座酷似猴子的巨石，原名“浦石”。早年間，湘江北行至此，即被船工商賈視為抵達長沙城。
后來，1975年為了修建廠房，天然猴子石被炸毀得蕩然無存，只留在了老長沙人的記憶里。
不惜成本獨創(chuàng)IP，將長沙地標(biāo)以萌化手法交到下一代手中，讓孩童自小在游戲中銘記城市的滄桑偉大，這大概就是佰昌式的浪漫。

何嘗，又不是佰昌對城市文化的致敬，對長沙味道的傳承。
3.
通過現(xiàn)象看本質(zhì)，大草坪也好，浦浦猴樂園也罷，其實在不經(jīng)意間透出來項目開發(fā)一個很重要的價值取向——
回歸家庭、回歸生活。
這是社區(qū)外視角很難體察到的東西。

就比如，你在江邊上或許只能看到社區(qū)的山體公園和建筑的局部，可能會以為他們的低區(qū)住戶看不到景觀。
事實卻完全相反，他們用一個超常規(guī)的架空層，就可以讓低樓層觀江看山。
你能在項目工地上找到大量這類提升居住幸福指數(shù)的設(shè)計，比如樓體落位偏轉(zhuǎn)可以精確到小數(shù)點后多少度、比如建筑間距及動線行程控制在多少米等等。
這數(shù)字背后都代表著海量的計算、模擬、反復(fù)，最終將落定到生活的每一個高品質(zhì)日常中。
但讓我們更覺震撼的細(xì)節(jié)是，他們還耗費了大量精力去醞釀一本書，用來詳細(xì)闡述佰昌的產(chǎn)品觀。
當(dāng)然，此書尚在最后的定版中，我們也只是匆匆掃過一眼，但當(dāng)中內(nèi)容已經(jīng)散布在他們的產(chǎn)品設(shè)計上。
他們把產(chǎn)品建面，落定在200-320㎡區(qū)間。
佰昌·和江山入局的大平層市場，產(chǎn)品設(shè)計說簡單也簡單，說難也不容易。

簡單的是，大平層的面積優(yōu)勢，讓空間和功能規(guī)劃上有足夠的冗余，戶型設(shè)計很難出重大紕漏。
難的是，如何讓空間利用在保持應(yīng)有功能的同時，各功能聯(lián)系、功能尺度、使用感官等深度對位美好生活的真實需求。
所以，我們在佰昌·和江山的戶型圖冊上看到很多不一樣的設(shè)計語言。
比如說，“第三廳”。

這是一個相對獨立于“客廳+餐廳”傳統(tǒng)組合的公共功能區(qū)域，佰昌的出發(fā)點是，它可以為兒童成長提供一個專屬的區(qū)域，又或者構(gòu)造一個相對獨立的小范圍共享空間，來制造更多的生活場景。
再比如說，“全套房”，至少擁有三個帶獨立衛(wèi)生間的臥室套房設(shè)計、“雙機位”的生活陽臺區(qū)，至少可以放置三臺洗衣機服務(wù)不同家庭成員……
這樣極富佰昌特色的名詞，可以在他們的戶型設(shè)計中找到十余處。
也讓我們對他們的實體樣板間充滿期待，待后期樣板間開放之后，我們有機會再一一分享。
看完項目展示區(qū)，我們最大感受就是，佰昌這個武漢來的房企，帶來了長沙樓市迫切需要卻很少有人去做的東西。
在如今快周轉(zhuǎn)的背景下，大多數(shù)項目都在追求標(biāo)準(zhǔn)化以及可復(fù)制性，甚至還能看見兩個不同品牌之間，在產(chǎn)品規(guī)劃上基本一致的場景。
當(dāng)然并不是說標(biāo)準(zhǔn)化之類的東西有多大罪過，只是對于高品質(zhì)人居而言，一個走心的、原創(chuàng)的、肯花費時間去琢磨的，更值得托付與信賴。
而往往，能夠做到這些的，是那些在行市里不張揚的“小眾品牌”。
就像佰昌。
這些沉積在時光里的耐心與決心，我想，值得所有人的關(guān)愛。