房貸這個“甜蜜的負(fù)擔(dān)”是很多人繞不開的話題。大家都知道個人住房貸款一般有三種：純住房公積金貸款，公積金+商業(yè)性組合貸款，個人商業(yè)性貸款。但無論是哪種貸款, 大部份還貸人都有一個疑慮，在還款一段時間后，到底要不要提前還款？ 什么是提前還款 顧名思義，提前還款是指借款人提前將貸款一次性還清或部份結(jié)清。 一般來講在短期內(nèi)提前還款是需要支付一定比例的違約金的。大部份銀行的住房貸款規(guī)則中，我們發(fā)現(xiàn)一般3年內(nèi)提前還款是需要支付一定比例的違約金，具體情況可咨詢辦理住房按揭貸款銀行。 為什么糾結(jié)是否提前還貸款 大家之所以糾結(jié)是否要提前還房貸 觀點(diǎn)一 一方面是因為從通貨膨脹和杠桿角度考慮、10年、20年后你所還的錢與現(xiàn)在的購買力并不等值，而且房貸應(yīng)該是我們能從銀行申請到的利率比較低的貸款了。 觀點(diǎn)二 另一方面也有人說，二三十年還貸利息也是一筆不曉得數(shù)目，最好的光陰都在為銀行打工，所以有錢先還上了，逍遙自在。 其實兩個觀點(diǎn)都有自己的所合適的人群，但不同的貸款種類、還款階段及資金狀況會有不同的選擇。提前還款對于一部分人確實合適，但對于另外一部分人來說建議可以多考慮自身情況。 那些人適合提前還貸 資金充足且處于還款初期的借款人可以考慮提前還款。 一般來講。他們提前還款相對劃算，尤其是選擇等額本息還款的一些借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以這些借款人在還款初期提前還款都是最劃算的。不過如果還款初期進(jìn)行還款，需要還款的金額會比較高，且可能還款需要支付提前款違約金。所以建議還是綜合考慮再決定是否要提前還款。 哪些人不合適提前還款 1，等額本息還款期已過1/3的 等額本息還款越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果已經(jīng)還款超過1/3了，后期的還款壓力本身比較小，且基本還的是本金。所以提前還款可能就不劃算了，建議這部分朋友考慮按期還款即可。 2，用公積金貸款的 公積金貸款本身一般是有很大的利率優(yōu)惠，公積金貸款的小伙伴，可以考慮不提前還款。將錢用來做理財或是其他投資也是一個不錯的選擇。 是否提前還貸，相信每個小伙伴都有自己的想法。溫馨提示：無論選擇哪種形式的房貸，如果想提前還貸，需要根據(jù)自己的實際情況做好考量。在考慮到自己的還貸能力后想要提前還款的，要按照銀行的規(guī)定提前申請辦理，因為各家銀行對于提前還款的規(guī)定也是不一樣，具體規(guī)定需要提前咨詢銀行。