最可惡的就是開(kāi)發(fā)商為了銷售房產(chǎn)進(jìn)行虛假宣傳、夸張宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商把房子賣出去了是高興了，但是消費(fèi)者是受騙購(gòu)買的房子，肯定收到的房子和心中預(yù)期的房子有很大差距，一旦這種差距消費(fèi)者接受不了的，就會(huì)產(chǎn)生一系列的法律糾紛，最常見(jiàn)的就是業(yè)主要求退房。

　　下面我們一起來(lái)看看，房企虛假宣傳會(huì)誤導(dǎo)影響業(yè)主嗎？如果業(yè)主因此要求退房的話，是否有這個(gè)權(quán)利？起訴開(kāi)發(fā)商企業(yè)的話，法院能支持業(yè)主的訴求嗎？

　　咱們先說(shuō)，業(yè)主因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商虛假宣傳”導(dǎo)致的退房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商因虛假宣傳被工商行政管理機(jī)關(guān)處罰，或開(kāi)發(fā)商被法院認(rèn)定存在虛假宣傳行為，購(gòu)房者并不當(dāng)然取得合同解除權(quán)。只有虛假宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致且已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，或因其他原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者能夠以開(kāi)發(fā)商虛假宣傳造成根本違約為由主張解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并賠償損失。

　　下面接著說(shuō)房企虛假宣傳會(huì)對(duì)業(yè)主有哪些影響？

　　首先，虛假宣傳會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)產(chǎn)生誤解，從而影響其正常的決策過(guò)程。

　　其次，虛假宣傳還會(huì)影響消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，因?yàn)樘摷傩麄骺赡軙?huì)導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)買價(jià)格過(guò)高的房屋，從而造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　有的朋友說(shuō)，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳肯定是違約啦！那可不一定，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳資料是否構(gòu)成要約是認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否存在違約的前提和關(guān)鍵。

　　要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示的內(nèi)容應(yīng)具體確定，并且應(yīng)表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。