站在2023年深圳樓市基本還在ICU的今天，再來聊房產(chǎn)投資，說實(shí)話也是有點(diǎn)累了。對于我這樣的老司機(jī)來說，雖然已經(jīng)幸運(yùn)的抓住了深圳樓市過去一多年的每一次大周期，也果斷的抓住了17年之后深圳灣豪宅/頂豪的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，21年208政策核打擊之后，也讓我經(jīng)常重新思考買房這件事，到底未來應(yīng)該怎樣買房，還要不要買 房? 這幾年政策的源頭都是房住不炒，未來我們也將長期面對。深圳這兩年持續(xù)加大保障房/人才房建設(shè)，把時間拉長看，還是會對商品房，尤其偏遠(yuǎn)商品房帶來沖擊。 政策之外，再疊加經(jīng)濟(jì)和信心問題，導(dǎo)致買房這件事也將比以往任何時候都要難，對于選籌和判斷將要求更高，很多經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)失效。 都說現(xiàn)在只有核心優(yōu)質(zhì)住宅和豪宅才能穿越未來的周期，那究竟哪些才算是優(yōu)質(zhì)住宅?新房或者次新房，是不是就一定是優(yōu)質(zhì)住宅?這兩年交樓即維權(quán)的新房，未來進(jìn)入二手怎么走?豪宅已是存量市場，再過幾年，哪怕是深圳灣網(wǎng)紅豪宅，也會老去，他們還能不能依然堅(jiān)挺并領(lǐng)漲? 買房有一個最大的邏輯就是抗通脹，去年年底我們的M2存量已經(jīng)超過270w億，而達(dá)到200w億這個門檻才僅僅是在兩年前，剛剛公布的最新1月份M2增速是12.7%，這兩年深圳房價除了個別頂豪，普宅很多下跌了3/40%，那未來買房究竟還能不能抗通脹? 房地產(chǎn)市場太大，流派太多，有早年大面積低單價的高杠桿流派，也有這兩年的倒掛打新派等，我其實(shí)是一個堅(jiān)定的價值投資派，而且是以居住體驗(yàn)為底層邏輯。投資必須考慮自住，只有住得好的房子，才有投資價值，所以我從來不追概念，追求漲幅的同時，也同時考慮回撤;自住也要考慮投資，不考慮投資的純自住買房，多半會后悔。房住不炒，從我的投資理念來看，也是可以理解的，過去也一直是在房住的框架下操作。那未來究竟什么樣的投資思路才能站穩(wěn)并跑贏市場? 投資是一場修行，唯有敬畏市場，才能有所收獲，與大家共勉。未來我會更多分享，也希望能在這里交到更多有緣的朋友。#