焦點研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年4月12日至4月18日

出品時間：2021年4月20日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第16周）

近期石家莊市場進入為“五一”市場蓄勢階段，當周嘉實萬科云廬項目售樓場所開放并啟動認籌，它將成為全年石家莊市場改善需求表現(xiàn)的“試金石”之一；石家莊龍湖實施多項營銷動作，除龍湖天璞項目開放現(xiàn)場售樓場所，清除項目去化阻礙因素外，其位于長安區(qū)原河冶科技地快的龍湖天奕項目亦有初步亮相，兩個項目的密集推廣和強銷期也將先后到來。多個項目積極備貨，計劃在“五一”前后兌現(xiàn)，近期市場交易規(guī)模亦將迎來小高潮。此外，當周保利獲取藁城核心區(qū)原天意熱電廠地塊，加之報告發(fā)布前又獲取南銅冶地塊，對保利在石家莊市場有補貨作用。

但當前全國市場環(huán)境出現(xiàn)微妙變化。一方面，政策環(huán)境從嚴從緊，特別是金融層面的收緊趨勢非常顯著，科創(chuàng)板對從事房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫時關閉，反映出房企融資環(huán)境進一步惡化?！罢吖ぞ呦洹庇兴拢@給了地方政府在約談、督導“指揮棒”之下實施調(diào)控的更多可能性。但另一方面，市場交易維持穩(wěn)定。僅以北京市場為例，近期商品住宅和存量住宅均維持正常交易水平，盡管較2020年無甚變化，但在政策從嚴從緊背景下，仍顯得難能可貴。政策對市場的影響是顯而易見的，但對市場交易的直接影響卻有所弱化。當前市場交易維持規(guī)模，是既有需求“壓艙”作用影響，需求層面純粹性更強，炒房投機滋生土壤被重創(chuàng)。這種活躍度正從焦點城市向有常住人口規(guī)模和需求“壓艙”的省會城市蔓延。石家莊暫未受到影響，交易規(guī)模維持穩(wěn)定，卻無甚亮點，前述交易活躍度能否蔓延至石家莊市場，仍需觀察。

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