本周一（8月22日），央行公布了新一輪LPR的利率情況。

意料之中的，LPR再次下調(diào)，央行宣布本次降息15個(gè)基點(diǎn)，堪稱(chēng)大手筆！

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%（此前為3.7%），5年期以上LPR為4.30%（此前為4.45%）。

（截圖自央行官微）

這是1年期LPR自今年1月以來(lái)的首次降息，是5年期LPR自今年內(nèi)的第三次降息。

1年期和5年期官宣雙降，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，稱(chēng)得上重磅利好，相信大家都在昨天的朋友圈里看到了各種相關(guān)消息刷屏。

（LPR走勢(shì)圖 圖源央行官網(wǎng)）

結(jié)合今年5月“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的家庭，首套房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”的政策，本次下調(diào)之后，市場(chǎng)上首套房的最低貸款利率將達(dá)到4.1%。

（通知截圖）

無(wú)論是房貸基準(zhǔn)利率（4.3%），還是房貸最優(yōu)利率（4.1%），都創(chuàng)下了歷史新低，再度發(fā)力刺激樓市。

事實(shí)上，本次的LPR下調(diào)早有預(yù)兆。

8月15日，央行同步調(diào)整中、短期政策利率。

（圖源：焦點(diǎn)快訊）

具體來(lái)看，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿(mǎn)足了金融機(jī)構(gòu)需求。

中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)此業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)，降息應(yīng)該不遠(yuǎn)了，而本月一次性降15個(gè)基點(diǎn)的“大手筆”，還是讓不少人直呼，不愧是央媽?zhuān)?/p>

對(duì)此，昆明的響應(yīng)速度也很快，部分銀行已收到調(diào)整通知并開(kāi)始執(zhí)行4.1%的首套最低利率。

新的LPR剛出，就有網(wǎng)友在購(gòu)房群里分享消息：昆明有多家銀行已經(jīng)可以申請(qǐng)最低房貸利率。

據(jù)焦點(diǎn)君了解，這幾家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行最新房貸利率，即首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。

僅供參考，實(shí)際利率以各銀行和售樓部為準(zhǔn)。

從表中來(lái)看，昆明主流的銀行大都已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行最新房貸利率。首套房貸利率低至4.1%，這次購(gòu)房者能省下多少錢(qián)呢？

上一次LPR下調(diào)發(fā)生在今年5月份，首套房最低利率為4.25%，以貸款100萬(wàn)元為例，在等額本息、30年月供還款的情況下，每月還款4919元，在最新的首套房4.1%的貸款利率下，同樣的條件，每月還款4832元。

（截圖自：搜狐焦點(diǎn)房貸計(jì)算器）

乍一看，每月少還87元左右，似乎并不多，因此也有不少網(wǎng)友戲稱(chēng)：又送了一張?zhí)m博基尼100元代金券，與上次活動(dòng)疊加使用。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率可能還會(huì)再降，再等等也無(wú)妨，哪怕每個(gè)月只省個(gè)百八十的，那也夠一部分水電費(fèi)了，何樂(lè)而不為呢。

在上次的LPR相關(guān)稿件中，焦點(diǎn)君也曾發(fā)起過(guò)投票，顯然市場(chǎng)的觀望情緒還是很重，大家更愿意再等一等，等到想買(mǎi)的房子成為了準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房再考慮入手。

（投票截圖）

之前我們也說(shuō)過(guò)，為了支持剛需和改善需求，將“房住不炒”貫徹到底，降低房貸利率是最直接有效的操作。

另一方面，越來(lái)越多的人因?yàn)橹?strong>買(mǎi)在了5%以上的房貸利率高位，都在琢磨著提前還貸，而這次央行的大手筆降息，讓大家能在接下來(lái)的日子里少還點(diǎn)利息，也算側(cè)面穩(wěn)住了一部分急于“只存錢(qián)不花錢(qián)”的購(gòu)房者。

時(shí)間馬上又要來(lái)到“金九銀十”，昆明的開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該也會(huì)抓住這個(gè)時(shí)機(jī)大力宣傳，尤其是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房項(xiàng)目。在房貸利率下調(diào)的大環(huán)境下，希望還在保持觀望的購(gòu)房者，能夠真的讓樓市暖起來(lái)。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)昆明