宏觀政策：

1、內(nèi)蒙古自治區(qū)：加快發(fā)展保障租賃房，“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集5.8萬套

10月16日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》的通知。細(xì)則明確，要科學(xué)確定發(fā)展目標(biāo)?！笆奈濉逼陂g，內(nèi)蒙古自治區(qū)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套（間）。各地要將發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時期住房建設(shè)的重點(diǎn)工作。保障性租賃住房需求量大、人口凈流入的城市，要以實(shí)物保障為主、租賃補(bǔ)貼并重優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活存量土地和房屋資源，大力發(fā)展保障性租賃住房。

2、河南省：推動地方政府和國企盤活存量資產(chǎn)鼓勵民企參與

日前，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見》（后簡稱《意見》）指，要推動地方政府和國有企業(yè)積極盤活存量資產(chǎn)，并鼓勵民營企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，參與盤活國有存量資產(chǎn)，積極盤活自身存量資產(chǎn)，將回收資金用于再投資。

《意見》提到三個重點(diǎn)方向，一是推動建設(shè)任務(wù)重、投資需求強(qiáng)、存量規(guī)模大、資產(chǎn)質(zhì)量好的地方積極盤活存量資產(chǎn)，籌集建設(shè)資金，支持新項(xiàng)目建設(shè)，牢牢守住風(fēng)險底線。

二是推動地方政府債務(wù)率較高、財(cái)政收支平衡壓力較大的地方加快盤活存量資產(chǎn)，穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，提升財(cái)政可持續(xù)能力，合理支持新項(xiàng)目建設(shè)。

三是引導(dǎo)支持基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)多、建設(shè)任務(wù)重、負(fù)債率較高的國有企業(yè)，將盤活存量資產(chǎn)作為國有資產(chǎn)保值增值以及防范債務(wù)風(fēng)險、籌集建設(shè)資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段，選擇適合的存量資產(chǎn)，采取多種方式予以盤活。

《意見》指，鼓勵民營企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，參與盤活國有存量資產(chǎn)，積極盤活自身存量資產(chǎn)，將回收資金用于再投資，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，促進(jìn)持續(xù)健康發(fā)展。

3、山東省青島市：開展“手拉手”特價房活動，市住建局與房企對接確保優(yōu)惠力度

近日，一份青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價房活動的文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，結(jié)合樓市“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，該局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動，其中針對醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價房專題活動?；顒佑蓛?yōu)質(zhì)房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。青島住建局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開發(fā)企業(yè)對接，確保優(yōu)惠力度最大。對此，青島市住建局相關(guān)人士向外界確認(rèn)，上述文件屬實(shí)，主要是針對特定人群推出特價房，活動預(yù)計(jì)于10月底結(jié)束。

4、廣東省深圳市：加快智慧城市建設(shè)，打造國際新型智慧城市標(biāo)桿

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類）報建建筑信息模型交付技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知。為落實(shí)深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見（試行）的通知》的有關(guān)要求，進(jìn)一步明確市房建類工程規(guī)劃許可階段的BIM建模要求，深圳市規(guī)劃和自然資源局組織編制了《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類）報建建筑信息模型（BIM）交付技術(shù)規(guī)定（試行）》，并獲通過予以印發(fā)實(shí)施。

5、廣東省湛江市：“十四五”期間擬累計(jì)新增供應(yīng)商品住房33.6萬至45.3萬套

近日，廣東省湛江市住建局印發(fā)《湛江市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》），明確將在“十四五”期間，增加各類住房供應(yīng)。根據(jù)《規(guī)劃》，累計(jì)新增供應(yīng)新建商品住房33.6萬至45.3萬套，并同時加大對保障性安居工程住房供應(yīng)數(shù)量。

融資動態(tài)：

1、保利發(fā)展：擬發(fā)行50億中票，資金用于償還到期債務(wù)融資工具

近日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第六期、第七期中期票據(jù)注冊文件披露。保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第六期中期票據(jù)合計(jì)發(fā)行規(guī)模25億元，其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為15億元，品種二初始發(fā)行規(guī)模為10億元，發(fā)行人和主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進(jìn)行回?fù)苷{(diào)整。品種一期限為3年期，品種二期限為5年期。票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定。主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為中國銀行，聯(lián)席主承銷商為平安銀行。募集資金擬用于償還“17保利房產(chǎn)MTN001”。

2、華夏幸福：“18華控01”等7筆債券將繼續(xù)停牌

10月18日，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司公布，部分債券正在推進(jìn)償付方案制定工作，目前處于停牌狀態(tài)，在推進(jìn)償付方案制訂過程中將繼續(xù)停牌。停牌債券包括“18華控01”、“19華控01”、“19華控02”、“19華控03”、“19華控04”、“20華EB02”及“20幸福01”。

據(jù)悉，目前在省市政府及專班的指導(dǎo)和支持下，華夏控股子公司華夏幸福正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》有關(guān)事項(xiàng)的落地。在債務(wù)重組方面，截至2022年9月30日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1,250.84億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)111.69億元。

3、中駿集團(tuán)：“20中駿03”回售金額14.35億，境內(nèi)外債券均按期兌付

10月17日，廈門中駿集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于“20中駿03”回售結(jié)果的公告。 “20中駿03”的債券持有人在回售登記期內(nèi)（2022年9月16日、2022年9月19日至2022年9月20日）選擇將其所持有的“20中駿03”全部或部分回售給廈門中駿集團(tuán)有限公司，回售價格為100元/張（不含利息），回售資金發(fā)放日為2022年10月21日。根據(jù)中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司提供的數(shù)據(jù)，“20中駿03”本次回售登記期有效回售申報數(shù)量為14,353,310張，回售金額為14.35億元（不含利息），剩余未回售債券數(shù)量為5,646,690張。

投資動態(tài)：

1、湖南省長沙市：第三批集中供地將于11月16日開拍，22宗地塊總起拍76.2億元

10月17日，長沙2022年第三批次集中供地正式掛牌公示，共22宗地塊，其中長沙市7宗，望城區(qū)15宗。本次土拍總起始價約76.2億元，總面積約1294畝。掛牌起始時間為2022年11月6日09:00，掛牌截止時間為2022年11月16日09:00。這也就意味著11月16日上午9時，長沙將迎來2022年第三批次集中供地的正式開拍。

從此次公示地塊的掛牌形式來看，除開一宗地塊為以限房價競地價的形式掛牌外，其它地塊均為限地價競自持租賃住房地塊。從土地用途來看，22宗地塊中15宗地塊為純住宅用地，7宗地塊為商住用地。從區(qū)域來看，雨花區(qū)和開福區(qū)各掛牌3宗，天心區(qū)掛牌1宗，望城區(qū)掛牌15宗，岳麓區(qū)和芙蓉區(qū)此次無地塊掛牌。

經(jīng)營動態(tài)：

1、朗詩綠色管理：前9月簽約銷售額170億，代建項(xiàng)目占比達(dá)到70%

10月17日，朗詩綠色管理有限公司發(fā)布截至2022年9月30日止九個月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至2022年9月30日止九個月，朗詩集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額(包括開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目)約為170.04億元，同比下降49.69%，簽約建筑面積89.27萬平方米。

朗詩綠色管理連同其合營公司和聯(lián)營公司簽約銷售額(包括開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目)約為169.95億元，同比下降49.56%，簽約建筑面積約為89.29萬平方米。公告顯示，朗詩綠色管理繼續(xù)堅(jiān)定資產(chǎn)輕型化運(yùn)營，大力推進(jìn)開發(fā)代建服務(wù)及小股操盤項(xiàng)目的拓展。2022年1–9月，朗詩綠色管理集團(tuán)開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目在累計(jì)簽約銷售額及累計(jì)簽約建筑面積方面，占中國地區(qū)項(xiàng)目的比重約達(dá)70%，同比分別提升7個百分點(diǎn)及14個百分點(diǎn)。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2.33億出售持有的北京中國人壽金融中心10%股權(quán)

10月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，有關(guān)出售一間全資附屬公司全部股權(quán)關(guān)連交易。轉(zhuǎn)讓人上海崇遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司及目標(biāo)公司（均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司）分別與第一承讓人國壽啟航壹期（天津）股權(quán)投資基金合夥企業(yè)（有限合夥）及第二承讓人國壽置業(yè)投資管理有限公司訂立第一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及第二份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓人已同意出售，而第一承讓人及第二承讓人已同意分別收購目標(biāo)公司99.9%及0.1%股權(quán)，合共相當(dāng)于其全部股權(quán)。

目標(biāo)公司即北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，為遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司，主要從事投資控股業(yè)務(wù)及其主要資產(chǎn)為項(xiàng)目公司10%股權(quán)，而項(xiàng)目公司為該物業(yè)（即位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路商務(wù)中心區(qū)，名為中國人壽金融中心（北京）國際甲級寫字樓）唯一擁有人。項(xiàng)目公司余下90%股權(quán)由中國人壽保險（集團(tuán)）公司附屬公司共同持有，而中國人壽保險（集團(tuán)）公司為中國人壽控股公司。出售事項(xiàng)總代價為人民幣2.33億元（上限為2.43億元），其中第一承讓人應(yīng)付2.33億元（上限為2.43億元），而第二承讓人應(yīng)付233,170元。

3、大悅城控股：選舉陳朗為董事長，現(xiàn)為中糧副總裁、蒙牛董事會主席

10月17日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司公告，陳朗被正式選舉為董事長。大悅城近日召開第十屆董事會第二十九次會議，會議選舉了陳朗為董事長。此前9月30日，大悅城原董事長由偉宣布辭職。當(dāng)時在新任董事長選舉產(chǎn)生前，大悅城由董事、總經(jīng)理曹榮根代為履行董事長職責(zé)。同時，大悅城董事會提名陳朗為公司董事候選人。資料顯示，陳朗于2019年4月加入中糧集團(tuán)有限公司，現(xiàn)為中糧集團(tuán)有限公司黨組成員、副總裁以及中國蒙牛乳業(yè)有限公司非執(zhí)行董事兼董事會主席。

4、旭輝控股：穆迪稱其流動性和違約風(fēng)險上升，債權(quán)人復(fù)蘇前景疲弱

10月17日，穆迪將旭輝控股(集團(tuán))有限公司的公司家族評級由“B3”下調(diào)至“Ca”，高級無抵押評級由“Caa1”下調(diào)至“C”。展望維持負(fù)面。穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示:“評級下調(diào)和負(fù)面展望反映了該公司流動性和違約風(fēng)險上升，以及公司流動性壓力和經(jīng)營業(yè)績壓力導(dǎo)致債權(quán)人復(fù)蘇前景趨弱?！?022年10月13日，旭輝控股集團(tuán)表示，為了支付某些預(yù)定的離岸利息和分期款項(xiàng)，匯款有所滯后。這可能會引發(fā)其債務(wù)償還義務(wù)的違約。穆迪認(rèn)為，該公司籌集到大量資金以償還所有到期債務(wù)的可能性不大，包括到2023年底約80億元人民幣的可回售在岸和離岸債。