故事的開始，我們回到了2017年的一個(gè)炎熱夏日。在這個(gè)炎熱的日子里，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一場(chǎng)轟動(dòng)的拍賣活動(dòng)。

故事的主角是深圳世茂集團(tuán)，一家知名的地產(chǎn)開發(fā)商。

當(dāng)天上午10點(diǎn)，京東拍賣平臺(tái)上，世茂集團(tuán)旗下的深圳世茂深港國際中心，一處估值130.44億元的頂級(jí)資產(chǎn)，開始了拍賣。

這次拍賣，世茂集團(tuán)旗下共有12宗土地使用權(quán)及地上物上架法拍，評(píng)估價(jià)約163.05億元。盡管起拍價(jià)已經(jīng)打了八折，但在競(jìng)拍開始的24小時(shí)內(nèi)，沒有任何報(bào)名者參與競(jìng)拍。

這些土地使用權(quán)包括了40年商辦及公建用地，總建筑面積達(dá)到了145.04萬平方米。

奇怪的是，根據(jù)計(jì)算，似乎還有約41萬㎡的資產(chǎn)并未參與拍賣。

在過去的幾年里，世茂深港國際中心曾經(jīng)是備受矚目的綜合項(xiàng)目。2017年，世茂集團(tuán)以239.43億元的價(jià)格競(jìng)得了龍崗大運(yùn)新城的宗地，計(jì)劃打造一個(gè)集國際會(huì)議展覽中心、創(chuàng)業(yè)中心、演藝中心、國際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)和公寓于一體的綜合項(xiàng)目。

2019年6月，世茂深港國際中心正式開啟認(rèn)籌，認(rèn)籌客戶批次更是超過了千人。由于認(rèn)籌過于火爆，條件都十分苛刻，需要滿額支付20萬元凍資才有資格參加開盤，并且只有一次性付款才能優(yōu)先選房。

在2019年11月，世茂深港國際中心取得了預(yù)售證，備案了5棟商務(wù)公寓，共計(jì)1421套房源，備案均價(jià)約為5.2萬/平。與此同時(shí)，項(xiàng)目附近的其他公寓單價(jià)僅為3萬+/平。

項(xiàng)目一開盤便賣得火爆，銷售額在不到一年的時(shí)間里突破了60億，成交面積和金額穩(wěn)坐深圳公寓產(chǎn)品銷量榜首。僅在2020年10月8日這一天，項(xiàng)目的銷售額就超過了2億，整個(gè)十月的銷售額更是達(dá)到了10億。

為了支持世茂深港國際中心的開發(fā)建設(shè)，中信信托成立了87億元的融資集合資金信托計(jì)劃。然而，時(shí)間來到2022年，信托計(jì)劃到期，世茂集團(tuán)卻無法兌付。

面對(duì)巨額的信托產(chǎn)品兌付問題，世茂集團(tuán)提出了一系列還款方案，但大部分投資人對(duì)其不滿意。許世壇代表世茂方表示，公司將會(huì)在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)、政策放寬或者融資加速的情況下提供更好的兌付條件，但投資人對(duì)此表示懷疑。

終于，中信信托將世茂告上法庭，要求強(qiáng)制沒收深港國際中心綜合體項(xiàng)目近90億的資產(chǎn)。

而就在此時(shí)，記者來到了世茂深港國際中心項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)情況有些狼狽。

在深圳龍城公園地鐵站旁的世茂國際商務(wù)中心，工地已經(jīng)停工，甚至崗?fù)ざ紵o人值守。

而深港國際中心的公寓部分，建筑主體已經(jīng)出地面將近20層，但由于項(xiàng)目方無法支付工程款項(xiàng)，施工方也停止了繼續(xù)施工。

雖然已經(jīng)修建的公寓部分距離封頂只差30%的進(jìn)度，但在缺乏資金的情況下，項(xiàng)目復(fù)工的前景并不明朗。

而除了已經(jīng)建設(shè)的部分，項(xiàng)目周圍還有大片的荒地待開發(fā)。未來，這個(gè)龐大的綜合項(xiàng)目將如何繼續(xù)？只能等待“接盤俠”來續(xù)寫后續(xù)的故事了。

深港國際中心曾是炙手可熱的項(xiàng)目，但由于種種原因，現(xiàn)在卻陷入了嚴(yán)重的困境。它的命運(yùn)，也許只有時(shí)間才能揭曉。而這個(gè)故事，也許還沒有到達(dá)尾聲。