首開熙悅觀湖總建筑面積15萬平方米，其中地上建設規(guī)模85000平方米。因為面湖靠山，設計師就結(jié)合近10米的地形高差，打造了跌級型景觀，采光充足。購房貸款尤其是公積金貸款你了解多少？下面，我們來看下公積金貸款的利率和額度是怎么規(guī)定的。

公積金貸款利率是由住建部根據(jù)央行存貸相關(guān)數(shù)據(jù)制定，目前實行的利率如下：

貸款年限不大于5年：2.75%

貸款年限大于5年：3.25%

這個利率和之前文章中提到的商貸利率制定規(guī)則有所不同。

公積金貸款的額度，一般情況下，國家規(guī)定首套最高貸款額度120萬，二套最高60萬。也就是說，擁有足額公積金繳存且享受低利率貸款的額度最多就是120萬，120萬以上的就需要商貸了。

公積金貸款認定首套二套的標準和商貸基本相同，也是認房又認貸，認房是認北京住房，認貸是認全國范圍內(nèi)的貸款記錄，無論公積金貸款記錄還是商業(yè)貸款記錄。

需要注意，公積金也有拒貸的條件，如家庭名下全國范圍內(nèi)有過兩筆及以上貸款記錄，家庭名下北京有兩套及以上住房等情況下，公積金主管部門大概率會拒貸。

我們來看下公積金貸款的條件。

1、公積金賬戶開戶6個月及以上，且近六個月連續(xù)足額繳存；

2、賬戶狀態(tài)正常；

3、家庭名下無未還清的公積金貸款。

以上三條，市屬和國管公積金都適用。

市屬公積金購買普通住宅首套首貸最低首付35%，二套最低首付60%；

購買非普通住宅首套首貸最低首付40%，二套最低首付80%；

購買二套住宅的貸款利率目前執(zhí)行基準利率上浮10%（如：貸款5年以上，則首套3.25%，二套3.575）;

市屬公積金貸款年限最高25年，但要結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)及房齡（磚混結(jié)構(gòu)建筑47-房齡，鋼混結(jié)構(gòu)建筑57-房齡），還有申請人以及配偶的年齡（65-夫妻雙方較小年齡）綜合計算取低值。

市屬公積金的貸款額度確定標準也是三個條件取低值，最高不超過120萬。

1、繳存一年可以貸款10萬元，繳存時間不足一年按一年計算（已婚雙方都有公積金按繳存時間長的計算，不疊加）；

2、額度計算公式

根據(jù)所申請的貸款金額及期限，按照等額本息計算月均還款額不超月收入60%：

單身：（繳存額÷繳存比例-1624）×0.6÷對應年限月均還款數(shù)；

已婚：（繳存額÷繳存比例-3248）×0.6÷對應年限月均還款數(shù)；

3、滿足貸款套數(shù)對應成數(shù)所計算出的額度。

再來看下國管公積金。

國管公積金首套首貸最低首付可以30%，二套最低首付60%（基準利率上浮10%）。

國管公積金貸款年限界定與市屬相似，只是第三個條件不同，由65-主借款人年齡。

最高也是25年。

國管公積金的額度無法準確得出，需要通過以下方式試算：

1、國管公積金辦理網(wǎng)點柜臺試算額度；

2、國管公積金官網(wǎng)注冊試算；

3、也可以到繳存機構(gòu)的微信公眾號“中央國家機關(guān)住房資金管理中心”試算。

另外，在公積金貸款額度不足以涵蓋總貸款金額的時候，市屬公積金和國管公積金還可以組合貸，也就是公積金和商貸一起用，但需要注意一點，組合貸的貸款年限必須一致，且取低值。

還有，在購買70年產(chǎn)權(quán)住宅之后，過戶當天就可以申請將公積金繳存賬戶里面的錢全部提取出來了。

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