焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月17日至5月23日

出品時(shí)間：2021年5月25日

研究員：池夢(mèng)祎 關(guān)嘉楠

市場(chǎng)聚焦（2021年第21周）

5月底的深圳市場(chǎng)迎來(lái)一輪一手住宅的供應(yīng)高峰，市場(chǎng)也因此有所回溫。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交669套，環(huán)比上升1.8%；面積6.58萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.5%。二手房方面，當(dāng)周呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，備案848套，環(huán)比下降0.2%；面積8.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7.4%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周有5個(gè)項(xiàng)目獲批，其中，3個(gè)為預(yù)售項(xiàng)目，2個(gè)為現(xiàn)售項(xiàng)目。位于龍崗的保利譽(yù)都花園為預(yù)售項(xiàng)目，可售523套，建筑面積約63至115平方米，均價(jià)約3.95萬(wàn)元/平方米。位于坪山的信達(dá)泰禾金尊府為預(yù)售項(xiàng)目，可售353套，建筑面積約88至143平方米，均價(jià)約4.19萬(wàn)元/平方米。其他3個(gè)項(xiàng)目均位于龍華，恒壹四季華府為預(yù)售項(xiàng)目，可售174套，建筑面積約80至315平方米，均價(jià)約7.08萬(wàn)元/平方米；薈港尊邸為現(xiàn)售項(xiàng)目，可售32套，建筑面積約88至251平方米，均價(jià)約7.6萬(wàn)元/平方米；壹成中心璞譽(yù)府為現(xiàn)售項(xiàng)目，可售129套，建筑面積約143至296平方米，均價(jià)約7.36萬(wàn)元/平方米。

全市當(dāng)周僅1個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于寶安的興圍華府，建筑面積約65至93平方米，均價(jià)約5.24萬(wàn)元/平方米，供應(yīng)168套房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售即實(shí)現(xiàn)售罄。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳無(wú)地塊交易，但規(guī)劃調(diào)整頻繁。當(dāng)周位于光明的多宗地塊規(guī)劃調(diào)整。綜合近期地塊調(diào)整情況，基本圍繞增加居住用地面積，提升居住配套展開(kāi)。

政策層面，當(dāng)周四大國(guó)有銀行及招商銀行的深圳分行均上調(diào)住房貸款利率，其中，首套住房貸款利率上調(diào)至5.10%，第二套上調(diào)至5.60%，近期“打新”熱度有所下降，購(gòu)房成本上升，挫傷購(gòu)房需求積極性。此外，深圳購(gòu)房積分規(guī)則有所調(diào)整，是針對(duì)打新漏洞進(jìn)行的政策調(diào)整。

城市更新方面，當(dāng)周寶安區(qū)松崗街道松崗商業(yè)中心城市更新單元規(guī)劃公示，龍崗區(qū)南灣街道下李朗城市更新單元計(jì)劃草案公示，龍崗區(qū)坪地街道中心社區(qū)興坪寶地片區(qū)城市更新單元計(jì)劃草案公示，龍崗區(qū)坂田街道嘉長(zhǎng)源高科技工業(yè)園城市更新單元和龍崗區(qū)石化坂田新村舊住宅區(qū)城市更新單元擬確認(rèn)實(shí)施主體。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，一手住宅供應(yīng)的斷崖?tīng)顟B(tài)已持續(xù)一段時(shí)間，當(dāng)周終于有所恢復(fù)，5個(gè)項(xiàng)目獲批可實(shí)現(xiàn)可售房源供應(yīng)規(guī)模達(dá)1237套，但新項(xiàng)目大部分沒(méi)有位于熱點(diǎn)片區(qū)，去化面臨一定壓力。二手房市場(chǎng)方面，在政策和金融層面雙管齊下影響下，二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)已被遏制。展望6月，深圳市場(chǎng)的一手住宅供應(yīng)規(guī)模將有所放大，熱點(diǎn)項(xiàng)目也將增加，市場(chǎng)有望進(jìn)一步活躍。不過(guò)，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模放大，不會(huì)改變深圳市場(chǎng)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)供不應(yīng)求局面，首置剛需和投資保值需求仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主力。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。