北京建工熙華臺 五棵松8萬的新盤 海淀人直呼:真便宜!
最近有個位于五棵松商圈的新盤,即將于本月底開盤。
這個項目,定價約在8-8.5萬/平,不少海淀學區(qū)房的業(yè)主們去看了之后,反饋竟然是 -
真便宜!
五棵松商圈靠北的房子基本都是學區(qū)房,老破小都是10萬+/平,次新如紫金長安甚至高達15萬/平~
海淀人看慣了高房價,難怪突然看到8萬+的新盤,就像雙11促銷打6折的感覺一樣~
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今年5月份,17家開發(fā)商競拍豐臺青塔地塊,最終北京建工幸運的通過搖號拿下這個地塊,這就是近期亮相的項目 -
【北京建工熙華臺】
雖然在豐臺區(qū),但其位置正好處于豐臺與海淀的邊界上,所以有人說這個項目是“身在豐臺,心在海淀”。
建工熙華臺項目的亮點不少:
出門就到了海淀,距離五棵松商圈僅1公里
周邊配套成熟,不僅有多個商圈,距離301醫(yī)院也不過1公里
產品優(yōu)秀,主流戶型三面寬,帶開敞陽臺,高得房率
價格相比周邊次新二手房便宜很多!
項目緊鄰蓮石東路和西四環(huán),因此駕車出行非常方便,地鐵往北1KM多是五棵松地鐵站,南邊還有規(guī)劃的11號線青塔站僅數百米。
周邊商場非常豐富,華熙LIVE、翠微百貨、萬達廣場、西點茂購物中心、凱德晶品購物中心、印象城、銀座和諧廣場環(huán)伺。
項目周邊的醫(yī)療資源也是一大亮點,距離301(中國人民解放軍總院)不過1公里、還有302醫(yī)院,中國解放軍總醫(yī)院第三醫(yī)學中心、北京中西醫(yī)結合醫(yī)院等等。
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在跟粉絲的交流中,我們發(fā)現很多人關注這個新盤,要么是有養(yǎng)老需求,畢竟周邊的醫(yī)療配套是一流的,生活也很方便;要么是在海淀有學區(qū)房的,想改善一下居住而又不影響上學距離的,畢竟一街之隔的海淀老破小都是10萬+,而次新二手房已經15萬了。
賣掉一個老破小,就能換一個戶型優(yōu)秀、得房率高的新房,多么劃算,能大幅改善居住水平。
這個項目的地塊并不規(guī)整,有明顯的缺點,但北京建工這次的產品是很爭氣的,我們一起來看看項目的細節(jié)。
項目地塊較小,分為了東西兩個地塊,小區(qū)一共6棟樓,東西兩個區(qū)各三棟樓。
項目規(guī)劃為6-18層的洋房+小高層,共440戶。
戶型為98-154平三居至四居,全部南北通透。
約98平三居,帶開敞陽臺和獨立家政間,南向主臥套房設計,北向兩個臥室預留可變空間,雙衛(wèi)生間。
約118平三居,南向三面寬,三開敞陽臺,餐客廚一體化設計,U型廚房,獨立家政間,雙明衛(wèi),主臥豪華套房。
約126平四居,與118平戶型類似,同樣是南向三面寬+三個開敞陽臺,但戶型更加方正,而且多一個房間,北向兩個臥室預留可變空間,可以打通作為一個大臥室,更加舒適。
約154平四居,更加舒適的大改善戶型,不僅僅三面寬和開敞陽臺,南向是雙套房設計,餐客空間更大更舒適?!八娜~草”戶型,四個臥室分居四角,如果家里人口多,也可以互補干擾,各自擁有私密空間。
項目為精裝交付,采用了六恒系統(tǒng)、全屋凈水、視景光、松下三大系統(tǒng)等一線配置,具體信息可以去項目售樓處了解。
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最后說說項目的價格和性價比。
項目的銷售指導價為8.5萬/平,目前聽說項目開盤價可能會在8.3萬左右。
項目周邊的次新盤,2017年開盤的保利和光逸境,現在二手房均價約10.5萬,同在豐臺青塔板塊。
而往北一街之隔的海淀,房價就要貴出不少,次新小區(qū)永定翠亭,二手房均價13.8萬,比項目貴66%!稍遠一點的紫金長安則是15萬/平。
因此,無論是對比豐臺的次新,還是對比海淀的次新,建工熙華臺的價格都是倒掛的,性價比相當不錯。
當然,建工熙華臺也有明顯的缺點,北側是蓮石東路快速路和鐵路,灰塵和噪音難免,不過項目通過六恒系統(tǒng)和三層中空Low-E玻璃的窗戶,能夠很大程度解決這個問題。
從項目的位置優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、產品優(yōu)勢和價格優(yōu)勢來看,熙華臺性價比非常高,作為海淀學區(qū)房業(yè)主們的優(yōu)秀改善選擇,必然會非常搶手。
而且這個項目非常適合養(yǎng)老,不僅周邊商業(yè)發(fā)達,而且緊鄰頂級三甲醫(yī)院,看病非常便利。
目前項目樣板間全部開放,項目預計本月底開盤,看房咨詢戶型圖上售樓員