總價(jià)不到300萬左右在北京能買到什么樣的房子？

300萬在北京能買到不少二手房，但都會(huì)存在許多缺陷，比如樓齡太老，戶型太小等，至于新房，簡直就是鳳毛麟角。

總價(jià)246萬起，住和悅春風(fēng)國民洋房

先說價(jià)格，項(xiàng)目目前在售的產(chǎn)品，總價(jià)246萬起便可以買到一個(gè)舒適的兩居室，總價(jià)300萬左右便可以買到南北通透的三居室。

和悅春風(fēng)的戶型同樣是國民戶型，涵蓋了76-107㎡二到四居，給購房者一個(gè)“全齡、全周期、全家庭”的國民空間。并且項(xiàng)目規(guī)劃為5-11層的純洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，容積率只有2.0，居住舒適度非常高。

（示意圖）

國民戶型，置業(yè)一步到位

項(xiàng)目82㎡的三居室南北通透，南向客廳面寬3.6米，主臥面寬3.4米，向陽面達(dá)到7米，得房率可達(dá)80%，不輸市場上89㎡的產(chǎn)品。

（82㎡戶型圖）

86㎡三居就厲害了，做到了270度L型觀景飄窗，采光和視野都會(huì)非常好，并且該戶型做到了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，避免了家庭人口多時(shí)衛(wèi)生間不夠用的情況。與市場上的三居相比，功能性優(yōu)勢明顯，并且面積小總價(jià)低，用最合適的價(jià)格買到性價(jià)比超高的房子。

（86㎡樣板間示意圖）

89㎡三居堪稱教科書般的網(wǎng)紅戶型，三面朝南面寬可達(dá)9.6米，雙臥朝南，雙衛(wèi)全明且兩個(gè)衛(wèi)生間都干濕分離，客廳+餐廳+U型廚房一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢。89㎡的面積做到了100多平的功能性，對(duì)新一代的購房群體沖擊力巨大。

（89㎡戶型圖）

107㎡四居堪比市場120㎡的戶型，南向面寬10.1米，且南向的功能室均有飄窗，獨(dú)立入戶玄關(guān)，最小次臥都在8平米以上，可以真正滿足三代同住的需求。

（107㎡戶型圖）

還有一點(diǎn)許多人可能會(huì)忽視，那就是置換的壓力，和悅春風(fēng)項(xiàng)目可以滿足首套置業(yè)人群一步到位的需求，80多平米即可做到三居功能，超80%的高得房率不僅可以節(jié)約購房成本，更是可以滿足全家人的居住需求，起碼10-15年都不需要面臨置換的壓力，北京二套80%的首付，二套確實(shí)太難了。

超能項(xiàng)目，性價(jià)比之王

項(xiàng)目是保利、建工聯(lián)手打造的，品牌自不必說，保利在北京已經(jīng)深耕24年，

（示意圖）

再看周邊配套，項(xiàng)目周邊300米內(nèi)有華聯(lián)超市、餐飲、藥店等，基本的生活需求齊全，另外項(xiàng)目配建約2200㎡商業(yè)，未來會(huì)引進(jìn)24小時(shí)便利店、社區(qū)會(huì)所等，同時(shí)，開車到天宮院龍湖天街、凱德mall等大型商業(yè)都不遠(yuǎn)。

交通上，社區(qū)班車可無縫接駁4號(hào)線天宮院站，同時(shí)自駕的話有京開高速，距離項(xiàng)目僅2公里，還有南六環(huán)、大興機(jī)場高速等，出行比較便利。

更重要的是，項(xiàng)目北側(cè)將引進(jìn)一所公立學(xué)校，自建2400平米公立幼兒園，外部大興第十一幼兒園、龐莊中心幼兒園均在項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，項(xiàng)目還配建了1000㎡的托老所，滿足照看家中老人的需求。

（效果圖）

周邊休閑娛樂設(shè)施同樣成熟，周邊已經(jīng)打造了多家高爾夫、國際會(huì)展中心、馬術(shù)、采摘園

利好釋放，區(qū)域價(jià)值提升

大興國際機(jī)場已于2019年9月正式通航，機(jī)場的誕生，意味著臨空經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總投資7000億，其中北京4000億，河北3000億

（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)控規(guī)截圖）

并且未來3至5年，大興機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)北京部分將充分利用自貿(mào)區(qū)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放政策，圍繞起步區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目等建設(shè)，計(jì)劃實(shí)施投資約1000億元。

和悅春風(fēng)項(xiàng)目位于大興龐各莊板塊，屬于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)五城六鎮(zhèn)的重要板塊之一，其實(shí)在保利拿地之前，這里已經(jīng)有多個(gè)別墅或者是洋房的改善小區(qū)了，所以片區(qū)成熟度是不錯(cuò)的。

探房時(shí)間：2022年6月18日

探房目的：

1、了解小區(qū)施工動(dòng)態(tài)，讓鄰居們提前知道小區(qū)建筑配套設(shè)施和施工進(jìn)度

2、現(xiàn)場測量，便于業(yè)主提前了解自己家室內(nèi)數(shù)據(jù)，提前布局室內(nèi)設(shè)計(jì)。

3、分享設(shè)計(jì)方案，提升空間利用率，讓居家設(shè)計(jì)更為合理。

4、區(qū)分室內(nèi)輕體墻和承重墻，便于裝修時(shí)拆改。

本篇文章將分兩大版塊報(bào)道此次現(xiàn)場探房情況，每個(gè)版塊單獨(dú)再做拆分和匯總。

和悅春風(fēng)樓座圖

一

室外施工進(jìn)度————西區(qū)室外施工進(jìn)度

室外施工進(jìn)度小結(jié)：目前所有樓棟主體已經(jīng)封頂，窗戶已經(jīng)安裝完畢，外墻保溫工程已

經(jīng)完工，室外墻涂料粉刷已經(jīng)完畢，道路綠化正在施工。

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道路綠化施工進(jìn)度

道路綠化施工進(jìn)度

道路綠化施工進(jìn)度