房子是生活的必需品，要么是租房，要么是買房；城市里租房每個月給房東交租金，城市里買房，每個月給銀行交利息，不論怎么計算，房子已然成為了消費(fèi)品。

20年前，住房問題交給單位，只要一心努力上學(xué)，考上好一些的大學(xué)，畢業(yè)后錄取至某個單位，就無需擔(dān)心住房的問題，因為單位要么給你宿舍樓，要么給你建好房子，分配給你。

20年后，每個大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入到城市里工作就業(yè)，首要考慮的便是租房，再是買房，雖然沒有啃老，一旦買房，就能夠把父輩的所有積蓄花光，而且還要長達(dá)幾十年的房貸。即使是這樣，仍然有很多人還是希望能買一套屬于自己的房子。

如今房地產(chǎn)不景氣，庫存二手房與新房越來越多，房價仍然處于低迷的階段。我們甚至無法判斷房地產(chǎn)還會跌多久，深怕掏空六個口袋買房，最后卻連首付都虧沒了。即使是這樣，還是有很多人堅定選擇購房，而不是租房，2023年買房，可以問自己幾個問題，然后再做決定也不遲，因為房子是重決策的事情。

第一個問題

你買房的初衷是什么？

福州每個月新增購房者有8000多人，以福州當(dāng)下的成交量來看，2023年上半年月均成交新房與二手房的總和大約在4500套左右。買房有各種原因，最常見到的是置換的群體，他們低買低賣，市場對他們的影響并不會很大。

其次是因為上學(xué)的需要，給孩子落戶至房子里，以便于去更好一些的學(xué)校上學(xué)。

再次是因為到了結(jié)婚的年齡，需要一套房子來作為新的居所。

最后是投機(jī)取巧的群體，有一部分余額，趁著房地產(chǎn)下跌的時候，買一套房子用于出租等。

不論是哪一種原因，當(dāng)下買房如果不是剛需，或者不是置換的群體，請等一等。

第二個問題

這套房子是小區(qū)在售最便宜的一套嗎？

既然已經(jīng)選擇要買房，那么你所看的這套房子是小區(qū)內(nèi)在售的房源當(dāng)中，是不是價格最低，性價比最高的一套。

新房這幾年的價格也不斷的縮水，部分新樓盤從開盤賣到交房，價格下跌已經(jīng)超過30%，現(xiàn)在你去看一些剛剛交付的樓盤價格，問問剛開盤時候的價格，你會發(fā)現(xiàn)，這幾年不買房就省下了幾十萬的資金。正在看新樓盤的群體，不妨去多做一些了解工作，查一查樓盤的去化率，去化率高的小區(qū)說明選擇的人多，其價格也會更親民，如果賣了2年還有很多房源的小區(qū)，那就要小心談價了。

二手房亦是如此，現(xiàn)在同一個小區(qū)內(nèi)，可能在售的房源都有好幾十套，在你決定購買前，房子仍然還在出售中，說明你的價格目前是這套房子的最高價。如果有人比你出高價，房東早就脫手賣給其他人了。

性價比從：樓層，裝修，價格，朝向，戶型等方面綜合判斷，不能一味的以價格為主。

買到性價比最高的房子后，至少在近期幾個月時間，無需擔(dān)心房價下跌，即便再往下跌一些，你選擇的房子仍然能夠抵消下跌的部分。

第三個問題

如果房價繼續(xù)下跌，你能接受嗎？

假設(shè)，你看到的房子已經(jīng)是小區(qū)或者是開發(fā)商最低的價格，幾個月后你發(fā)現(xiàn)房價又往下走了一些，你會不會因為買房而懊惱，后悔等情況。

房子買來是用于居住，而不是為了去漲價的投資品，明確了自己的買房初衷，也對房子十分滿意，能清晰這兩點(diǎn)情況，我覺得即便房子再往下跌一些，多數(shù)人也是能夠接受的。畢竟買完房子后，近5年，十年，甚至更遠(yuǎn)的時間，你都不會去賣了這套房子，因為它是你生活的必需品，也是滿足你一家人居住的地方。

小編某個同事，去年買了一手房，如今價格已經(jīng)跌了十幾萬，還沒有拿到房子就已經(jīng)虧了。他每次看到開發(fā)商推薦房子的海報，心情都會變得低潮，總是說著，早知道會跌就不買了，現(xiàn)在可以省下好多錢。

如果你無法接受這一點(diǎn)，我建議不要買房，因為房價看漲的時代已經(jīng)過去，想要通過買房獲利的機(jī)會點(diǎn)很渺茫，反而是要做好房價下跌的心理準(zhǔn)備，得根據(jù)個人的需求來決定買房。

總結(jié)：2023年買房機(jī)會點(diǎn)是有的

當(dāng)下買房的機(jī)會點(diǎn)比較直觀，房地產(chǎn)不可能在持續(xù)的增長，未來很長一段時間的走向會處于平穩(wěn)的階段，也無需擔(dān)心房價會引來暴跌的現(xiàn)象。

從政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整情況來看，不斷的出新政策的目的是穩(wěn)住房產(chǎn)的有序發(fā)展，但又要控制住房不炒，所以房價最好的預(yù)期就是穩(wěn)住它，不讓它跌，也不讓它漲，有一定的交易量就好的態(tài)度。

機(jī)會點(diǎn)應(yīng)該從利率方面去看待，現(xiàn)在銀行貸款買房的利率很低，減少了購房的成本與壓力，比我們往年買房的人壓力小了不少。因此，我個人認(rèn)為，銀行降息這個機(jī)會，特別是也有公積金的群體，是可以考慮在2023年選擇一套適合自己的好房子。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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