鑒定房屋安全狀況的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99），其內(nèi)容為：

1.結(jié)構(gòu)安全性

（1）地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的承載力；

（2）整體或部分倒塌危險(xiǎn)的判斷；

（3）墻體完好的情況下無倒塌危險(xiǎn)的驗(yàn)算，以及非承重墻、圍護(hù)結(jié)構(gòu)完好情況下有倒塌危險(xiǎn)的驗(yàn)算。

2.使用安全性

（1）正常使用條件下的結(jié)構(gòu)可靠性；

（2）在正常使用的條件下出現(xiàn)的偶然事件的影響程度。

3.環(huán)境安全性

在正常使用條件下的結(jié)構(gòu)耐久性及環(huán)境耐久性（包括火災(zāi)、爆炸）。

房屋的安全排查鑒定應(yīng)遵循以下原則：1.全面檢查的原則；2.客觀公正的原則；3.科學(xué)合理的原則。

一、對(duì)建筑進(jìn)行安全檢測的目的

為了建筑物能夠長期安全地使用，定期對(duì)建筑物進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除隱患，防止事故發(fā)生。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》第6.1.10條規(guī)定："新建工程竣工后應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收"，并指出"凡不符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的規(guī)定者不得交付用戶使用"。

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb-2001）規(guī)定："施工單位應(yīng)在工程施工完成之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定"。因此，對(duì)于已經(jīng)建成的房屋要進(jìn)行一次全面的檢查維護(hù)保養(yǎng)是十分重要的工作之一。