房?jī)r(jià)的高企，已經(jīng)讓房產(chǎn)成為普通家庭中最重要的家庭財(cái)產(chǎn)。隨之而來(lái)的在離婚糾紛案件中，男女雙方對(duì)于房產(chǎn)的分割矛盾沖突激烈，又因?yàn)樯婕?span id="s0sssss00s" class="font-size-20">購(gòu)房時(shí)間、房產(chǎn)登記、房款組成、全款貸款購(gòu)房、父母參與出資購(gòu)房等因素，導(dǎo)致離婚房產(chǎn)分割成為離婚訴訟司法實(shí)踐中最復(fù)雜、最難審理的問(wèn)題之一。

《婚姻法》時(shí)代，最高人民法院相繼出臺(tái)的《婚姻法司法解釋（二）》《婚姻法司法解釋（三）》中對(duì)于離婚房產(chǎn)分割，特別是父母為子女出資購(gòu)房情況下離婚房產(chǎn)的分割進(jìn)行了規(guī)定。2021年《民法典》實(shí)施后，最高人民法院配套出臺(tái)的《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》在《婚姻法司法解釋（二）》《婚姻法司法解釋（三）》的基礎(chǔ)上對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了保留和修改。從保留和修改的內(nèi)容來(lái)看，更加尊重當(dāng)事人意思自治，對(duì)于男女雙方及雙方父母的約定應(yīng)予了充分尊重。

也就是說(shuō)，男女雙方或雙方父母出資購(gòu)房時(shí)，如已經(jīng)有約定了，那離婚分割房產(chǎn)時(shí)，可按照約定處理；如果沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，離婚時(shí)，房產(chǎn)仍可由雙方協(xié)議處理。

那么，在沒(méi)有約定或者約定不明并且又無(wú)法協(xié)商一致的情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)又該如何定性產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并分割呢？

在查閱法律及司法解釋規(guī)定及各地法院審理實(shí)務(wù)基礎(chǔ)上，筆者結(jié)合自身辦案經(jīng)驗(yàn)，將離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題列表四張，分別從婚前全款購(gòu)房、婚前貸款購(gòu)房、婚后全款購(gòu)房、婚后貸款購(gòu)房等角度全面給您解析26種情況下：離婚，房產(chǎn)如何分割？

以上四表格中的26種情況，仍然不能完全涵蓋離婚時(shí)房產(chǎn)分割的全部情形，所列舉的離婚分割意見也并不是完全絕對(duì)的，僅僅是相對(duì)主流的裁判觀點(diǎn)。在婚姻家事案件審判實(shí)踐中，對(duì)于離婚房產(chǎn)分割，法院仍會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析，找到各方利益的平衡點(diǎn)，最終作出合法合理、公平公正的裁判。

2023年7月26日發(fā)表于江蘇南京