埃隆·馬斯克（Elon Musk）給某些房東帶來了壞消息。

作為特斯拉（Tesla）和SpaceX的創(chuàng)始人

馬斯克一直以其前瞻性的思維和大膽的決策而聞名

但最近，他的一句話讓不少房地產(chǎn)業(yè)者感到擔(dān)憂。

在最近的一次推特互動中，一位用戶問道：“你所在的城市的辦公樓是否空置？”馬斯克的回答簡潔而震撼：“哪個城市沒有？”這句話讓人不禁聯(lián)想到商業(yè)房地產(chǎn)市場的困境。

事實上，商業(yè)地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著一段艱難時期。由于聯(lián)邦儲備系統(tǒng)（Federal Reserve）為抑制頑固的通脹而提高利率，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了一系列挑戰(zhàn)。在最近的會議中，美聯(lián)儲將其基準(zhǔn)利率上調(diào)至5%至5.25%之間。

這種貨幣政策的一個后果是，高杠桿的房產(chǎn)所有者的債務(wù)負(fù)擔(dān)增加了。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前向銀行、養(yǎng)老基金和保險公司負(fù)債1.5萬億美元。

這筆巨額債務(wù)要在2025年底之前償還，其中的抵押品是一攬子全國辦公樓、零售店鋪、工業(yè)廠房和多戶住宅，而這些貸款發(fā)放時的估值可能與5或10年前不同。

而現(xiàn)在，大城市中的辦公空間越來越空置，進(jìn)一步加劇了這一現(xiàn)實。根據(jù)房地產(chǎn)代理商Knight Frank的一項調(diào)查，擁有超過5萬名員工的大型企業(yè)計劃在2026年之前減少10%至20%的辦公空間。這項調(diào)查基于全球約350家企業(yè)的樣本，總共雇傭了1000萬人。

Knight Frank的全球占有者研究負(fù)責(zé)人李·艾略特博士在一份附帶的聲明中表示：“企業(yè)希望充分利用辦公空間，同時為員工提供一定的靈活性?！边@項調(diào)查證實了員工們越來越多地選擇在家工作的趨勢，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場的需求急劇下降，進(jìn)而影響了房產(chǎn)價值。而埃隆·馬斯克則預(yù)測，辦公樓空置的現(xiàn)象將進(jìn)一步擴(kuò)大。

此外，根據(jù)房地產(chǎn)分析公司Trepp的數(shù)據(jù)，商業(yè)辦公樓的拖欠情況似乎在5月達(dá)到了臨界點。Trepp的數(shù)據(jù)跟蹤商業(yè)抵押支持證券（CMBS）中出現(xiàn)問題的貸款，即貸款人和借款人之間的第三方協(xié)商。

Trepp在報告中指出，過去六個月商業(yè)辦公樓的拖欠率已經(jīng)增長了一倍以上，達(dá)到4%。這是五年來辦公樓拖欠率首次達(dá)到或超過4%。

“辦公樓的拖欠率上升了125個基點，達(dá)到4.02%”，Trepp表示?！吧洗无k公樓拖欠率超過4%是在2018年。當(dāng)時，許多2006年和2007年發(fā)放的貸款仍未結(jié)清，這導(dǎo)致了高水平的拖欠。而目前的情況并非如此?！?/span>

雖然CMBS市場約占美國商業(yè)地產(chǎn)貸款總額的五分之一，但它卻是行業(yè)狀況的一個指標(biāo)。

辦公樓一直是房地產(chǎn)市場中備受關(guān)注的部分，因為企業(yè)都在積極減少辦公空間。在許多市場上，轉(zhuǎn)租空間達(dá)到或接近創(chuàng)紀(jì)錄的高位，因為大型科技公司的需求急劇下降。此外，許多公司正在讓租約到期或續(xù)簽時減少面積。

今年5月底，谷歌宣布在加利福尼亞北部提供140萬平方英尺的轉(zhuǎn)租空間?？梢?，商業(yè)地產(chǎn)市場正面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

埃隆·馬斯克的一句話引發(fā)了對商業(yè)地產(chǎn)市場前景的擔(dān)憂。投資者們正焦慮地等待著拖欠率的增加，這是由于利率上升和辦公需求疲軟所導(dǎo)致的。商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著許多不確定性和挑戰(zhàn)，我們將繼續(xù)密切關(guān)注其發(fā)展動向。