（樓盤分析系列）

常言有道，地鐵一響黃金萬兩，在過往的購房認(rèn)知中，地鐵一直是房產(chǎn)的重要價(jià)值點(diǎn)之一。只要樓盤靠近地鐵站，不管是已建成的，目前修建的，甚至是未來規(guī)劃中的，在樓盤的宣傳資料上一定會(huì)將地鐵的位置標(biāo)在顯眼的畫幅上。

廣州地鐵歷經(jīng)多年發(fā)展，截至目前（2022年9月）已開通地鐵線網(wǎng)621公里，有軌電車22.1公里，運(yùn)營線路包含16條，共設(shè)車站302座，其中換乘站40座。（資料來源：廣州地鐵官網(wǎng)）

因而現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都戴上了地鐵的光環(huán)，甚至某市府親兒子開發(fā)商，動(dòng)不動(dòng)就給你整個(gè)TOD，依托地鐵概念熱賣，屢試不爽！

以前的地鐵盤是珍稀品，到了如今，附近連一座規(guī)劃中的地鐵站都沒的樓盤才屬罕有。

當(dāng)滿城遍布地鐵房的時(shí)代，這也意味著一直以來信奉買房跟著地鐵走的邏輯應(yīng)該要重新審視了。

到了今時(shí)今日，買房選籌邏輯與時(shí)俱進(jìn)，那是否每個(gè)地鐵盤都有這么個(gè)魔力，都值得去下手呢？

今天，選幾個(gè)廣州各區(qū)地鐵盤的一些另類代表，給各位看官做個(gè)解讀。

看看我們是否應(yīng)該，唯地鐵論。

01 天河區(qū) 六運(yùn)小區(qū) 1號線+3號線 體育西路站

因全國六運(yùn)會(huì)而生的六運(yùn)小區(qū)，坐擁宇宙第一地鐵站“地獄西”，日均人流量冠絕全國，至于居住體驗(yàn)感，估計(jì)早已超脫這個(gè)小區(qū)的承受能力，出門盡是商業(yè)煩囂，絕對可以號稱全廣州網(wǎng)紅店密度最大的小區(qū)。

相信大部分廣州市民或多或少曾光臨過這個(gè)城中黃金地段，現(xiàn)時(shí)的六運(yùn)小區(qū)商業(yè)價(jià)值已大于居住價(jià)值，每一塊磚頭都充滿銅錢的味道，去年樓市高峰最高成交單價(jià)曾觸及8.7W，但如今恍如酒醒，整體均價(jià)回落至5字頭，高峰已不再輝煌。

六運(yùn)小區(qū)最高成交紀(jì)錄

02 越秀區(qū) 東湖新村 6號線 東湖站

說起東湖新村，就不得不提及它的威水史，這個(gè)小區(qū)是廣州乃至全國的史詩級樓盤，榮獲多項(xiàng)全國第一，全國第一個(gè)商品住宅，第一個(gè)引進(jìn)外資開發(fā)的住宅項(xiàng)目，第一個(gè)實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，在這些榮譽(yù)加持下，其他小區(qū)只有當(dāng)孫子的份。

東湖新村臨近地鐵6號線東湖站，串聯(lián)新老城區(qū)，緊靠東山權(quán)貴地段，出門即到東湖公園、大沙頭，盡享湖景江景，小區(qū)保養(yǎng)尚可，外立面歷久如新。

只不過霎那的光輝并不代表永恒，眼見奔四的樓齡，比現(xiàn)時(shí)大多數(shù)購房者年齡還要大，購房貸款受限，配套市級大沙頭小學(xué)，在主打名校的越秀區(qū)也并不出眾，可想而知其影響力已日漸式微。

03 海珠區(qū) 南園居 8號線+11號線+珠三角廣佛城軌 多軌交匯 琶洲站

南園居坐鎮(zhèn)整個(gè)海珠區(qū)最火熱的琶洲板塊，會(huì)展區(qū)C位唯二之一（另一個(gè)是隔壁的大家庭），臨近高端產(chǎn)業(yè)，未來還將開通珠三角城軌廣佛東環(huán)線琶洲站，琶洲港澳客運(yùn)口岸，妥妥的TOD區(qū)位優(yōu)勢。部分臨江戶型甚至能享受到與琶洲南TOD同根同源的江景，而且是難得的南向望江。說到這，豈不是哈喇子都要流出來了……

且慢……南園居屬教師住房，開發(fā)商實(shí)屬小眾，戶型刁鉆，產(chǎn)品過氣，產(chǎn)權(quán)不清，缺少原裝電梯房（后期加裝），雖在琶洲，但基本生活配套偏弱，存在感透明，加之現(xiàn)時(shí)琶洲地段的高溢價(jià)，吸引力早已不再。

04 荔灣區(qū) 荔灣廣場 8號線 華林寺站

荔灣廣場座落老西關(guān)城區(qū)，傳統(tǒng)地道老廣聚居地，背靠華林寺玉器市場商圈，民間產(chǎn)業(yè)寶地。周邊各項(xiàng)配套應(yīng)有盡有，地道美食隨街遍布，出門即可享受到成熟實(shí)惠的生活便利。

只不過……關(guān)于荔灣廣場的民間傳說神乎其神，早已名揚(yáng)四方。關(guān)于玄學(xué)方面，在此不便展開詳述。不知是否因此其房價(jià)被長年壓制，莫非樓市也有“鬼壓床”···

先不說買，想去荔灣廣場看看房，也得要靠一身正氣。

05 白云區(qū) 廣信春蘭花園 3號線 京溪南方醫(yī)院站

回顧過往的客戶咨詢案例，白云區(qū)的廣信春蘭花園被提及的次數(shù)頗高，基本上客群情況比較相似，他們都是附近醫(yī)院上班，通勤要求比較嚴(yán)格的醫(yī)生、護(hù)士一族，因日常工作繁忙，只想盡可能的壓縮通勤時(shí)間，靠近醫(yī)院，出門幾分鐘就能上班，下班直接走路回家，就算要值班也不用擔(dān)心離家太遠(yuǎn)。

只不過廣信春蘭花園總體樓齡老舊，接近奔三，雖說現(xiàn)時(shí)相對上車容易，到未來后期置換的時(shí)候，以后的新同事是否還愿意再度接手呢？

06 番禺區(qū) 盛恒家園 3號線 廣州新城西站

說到廣州新城，對廣州了解不深的看官千萬別以為這個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^可以比肩珠江新城，簡單來說廣州新城的概念是2010年亞運(yùn)會(huì)的遺風(fēng)所在，當(dāng)時(shí)最大的影響力在于促銷亞運(yùn)城。

廣州新城西站位于三號線東延段第三個(gè)站，盛恒家園是目前該站點(diǎn)周邊有且僅有的唯一小區(qū)樓盤，待將來站點(diǎn)開通后，除了始發(fā)站的亞運(yùn)城海傍站，周邊與其競爭上車的乘客并不算太激烈，可以比番禺廣場客流大軍早上車10分鐘，躲開限流的痛苦。

現(xiàn)時(shí)盛恒家園總價(jià)大多僅為1字頭，對剛需族上車友好，只是不過地處番禺廣場與亞運(yùn)城之間的真空地帶，既蹭不到番禺廣場的商業(yè)繁華又沾不上亞運(yùn)城的教育強(qiáng)校，周邊略顯荒涼，而廣州新城的規(guī)劃空吹多年僅存幻想。

對于盛恒家園這個(gè)未來三號線上的遺珠，你還愿意來上車嗎？