富田興合苑業(yè)主的大事小事575、潛規(guī)則，實(shí)、話、實(shí)話，板、樓、板樓

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2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐?17號樓1單204：[鏈接]物業(yè)公司如何對付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

…潛：見《伽利略19》…

（…《伽利略》：小說名…）

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…規(guī)、則、規(guī)則：見《牛頓75》…

（…《牛頓》：小說名…）

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…潛規(guī)則：指看不見的、明文沒有規(guī)定的，卻又是廣泛認(rèn)同、實(shí)際起作用的，人們必須“遵循”的一種規(guī)則…

[…作、用、作用：見《歐幾里得68》…

（…《歐幾里得》：小說名…）]

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鏈接內(nèi)容：物業(yè)公司如何對付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

劉強(qiáng)（化名），34歲，在XX某小區(qū)物業(yè)管理公司當(dāng)過4年的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。對于自揭內(nèi)幕的行為，劉強(qiáng)的說法是去年業(yè)主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不過去，愿意對公眾講點(diǎn)兒實(shí)話?！?/p>

…實(shí)：見《歐幾里得11》…

…話：形聲。從言，舌聲。本義：言語。

[…形聲：一種造字法…是說字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…]

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偏旁“言”簡化為“讠”。依據(jù)古人書法省筆簡化。

（…化：后綴。加在名詞或形容詞之后構(gòu)成動(dòng)詞，表示轉(zhuǎn)變成某種性質(zhì)或狀態(tài)：綠～。美～。惡～。電氣～。機(jī)械～。水利～…見《歐幾里得2》…）

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《說文解字》：“話，合會善言也。從言、舌聲?！薄Ｈ谕乱舯嫖墩呤巧嘀妒?。言、舌兩范式疊加。合會善言是話之范式。

（…范、式、范式：見《歐幾里得184》…）

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本義：說出來的能表達(dá)思想感情的聲音，亦指把這種聲音記錄下來的文字。如：說話、會話、對話、情話、話題。

（…思、想、思想：見《歐幾里得154》…

…感、情、感情：見《牛頓106》…

…聲、音、聲音：見《牛頓96》…）

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衍（yǎn）義：引申指“說，談?wù)摗?。如：話別、話舊、話柄（話把兒，別人談笑的資料）、茶話會…

（…衍、義、衍義：見《歐幾里得25、26》…）

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…話（百度漢語）2：1.說出來的能夠表達(dá)思想的聲音，或者把這種聲音記錄下來的文字：講～。會～。土～。這兩句～說得不妥當(dāng)。

2.說；談：～別?！页?。茶～會…

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…實(shí)話：符合事實(shí)的話。與假話相對…

（…符、合、符合：見《歐幾里得197》…

…事、實(shí)、事實(shí)：見《歐幾里得6、7》…

…相、對、相對：見《歐幾里得69》…）

斂錢三條渠道
物業(yè)費(fèi)只是一部分
劉強(qiáng)此前所在公司管理的是一家中型小區(qū)，1500多戶業(yè)主，總面積在20萬平方米左右。
面對記者最關(guān)心的物業(yè)公司收入問題，劉強(qiáng)僅僅心算了幾秒鐘后就回答：“我們這個(gè)公司一年進(jìn)賬有400多萬吧。”
他籠統(tǒng)計(jì)算了一下：板樓和塔樓物業(yè)費(fèi)平均下來在每平方米2元/月左右。

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…板：見《伽利略8》…

…樓（百度百科）：形聲字。

（…形聲字：用形聲造字法造出來的字…）

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從木，婁聲。

婁，戰(zhàn)國文字作A（《古文典》 336頁），上從B，下從女。

秦簡文字作C（同前）， “角”形下移，又變?yōu)镈（字形1所從）。

漢代篆（zhuàn）文將兩手間的豎筆直貫而下（字形3所從），再變則為《說文》小篆，遂為后世文字所本。

（…本：見《歐幾里得2》…）

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“樓”字漢代草書作E、F。

宋元以來，一些小說戲曲刻本中，“婁”字及“婁”旁已多化作現(xiàn)行的簡體字。

新中國成立后，繁體“婁（lóu）”簡化為簡體“婁”，繁體“樓”則類推簡化為“樓”。

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本義指兩層以上的房屋，樓房?！墩f文》：“樓，重屋也?！薄豆旁娛攀住分骸拔鞅庇懈邩牵吓c浮云齊?！?/p>

也指樓房的一層。唐王之渙《登鸛雀樓》：“欲窮千里目，更上一層樓?！?/p>

又泛指一切樓狀物。《左傳·宣公十五年》：“登諸樓車。”漢武帝《秋風(fēng)辭》：“泛樓船兮濟(jì)汾河，橫中流兮揚(yáng)素波?！薄?/p>

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…樓（百度漢語）2：形聲。從木，婁聲。本義：樓房，兩層以上的房屋。

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字義：

1.樓房：大～。教學(xué)～。高～大廈。一座～。

2.樓房的一層：一～（平地的一層）。一口氣爬上十～。

3.（～兒）房屋或其他建筑物上加蓋的一層房子：城～。鐘～。

4.用于某些店鋪的名稱：茶～。酒～…

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…板樓（百度百科）：板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。

板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。

板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好…

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…板樓（百度漢語）2：多層或高層的、略呈狹長板形的樓房（區(qū)別于“塔樓”）…

“對于其他地上共用部分（例如會所、幼兒園等配套設(shè)施）應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)，劉強(qiáng)表示，這些是不收費(fèi)的。地上共用部分出租出去的收入，只能跟著“喝開發(fā)商的湯，吃不到肉”。

“小區(qū)現(xiàn)在有4000多平方米的會所，一年出租收益超過200萬，主要上交開發(fā)商，但物業(yè)公司也能分成一部分，差不多60萬?！眲?qiáng)說。

面對記者強(qiáng)調(diào)“《物權(quán)法》規(guī)定公共部分收益歸業(yè)主”的提法，劉強(qiáng)笑稱“想法太天真”。
“說是公共收益歸業(yè)主，只要業(yè)主不鬧事打官司判決給他們，該經(jīng)營照樣經(jīng)營?！眲?qiáng)說，現(xiàn)在很多小區(qū)產(chǎn)權(quán)都不明晰，也沒有成立業(yè)主大會，收益當(dāng)然主要還是進(jìn)開發(fā)商的口袋。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事576、包干制，物業(yè)費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、地面停車費(fèi)、共用部分出租費(fèi)》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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