@廣州既有房屋安全檢測(cè)鑒定重要性-隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，在其開(kāi)始投入使用之后時(shí)刻都會(huì)受到外部因素的影響，結(jié)構(gòu)慢慢出現(xiàn)老化或損壞，房屋整體安全性也逐漸降低。而房屋安全檢測(cè)鑒定可以幫助房主了解房屋安全性能，在很大程度上可以協(xié)助重建、擴(kuò)建、交易糾紛等，同時(shí)也是保證房屋質(zhì)量的重要途徑。

1、對(duì)當(dāng)前使用中的房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，在做好維修保養(yǎng)工作的同時(shí)，也能延長(zhǎng)房屋的使用年限，提高房屋使用者的居住體驗(yàn)。

2、隨著城市的發(fā)展，城市規(guī)劃也越來(lái)越現(xiàn)代化，這其中不得不對(duì)重視城市中老舊建筑的改造工作。在進(jìn)行城市建造中，老舊建筑物也不能一味地進(jìn)行拆除，畢竟這些建筑里不免還存在安全和質(zhì)量均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的老舊建筑，可以給予適當(dāng)?shù)匮b修繼續(xù)使用。而針對(duì)一些使用年限比較久，且進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定工作中被鑒定為處于嚴(yán)重危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋，則需要進(jìn)行拆除重建。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

3、我國(guó)每年都有許多自然災(zāi)害的發(fā)生，嚴(yán)重的災(zāi)害現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致房屋有損壞的現(xiàn)象。暴雨災(zāi)情導(dǎo)致許多房屋長(zhǎng)時(shí)間泡在水里，在災(zāi)后的重建過(guò)程中需要對(duì)這些房屋進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定工作評(píng)估房屋受損程度。根據(jù)鑒定結(jié)果做好相應(yīng)地解決措施，落實(shí)災(zāi)后重建工作。

4、最近幾年，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的追求與日俱增，在入住的時(shí)候都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行拆改結(jié)構(gòu)、改建等滿(mǎn)足自己的居住要求地裝修施工。

由于這些裝修局部涉及到改變結(jié)構(gòu)本身原有功能，使得周邊房屋出現(xiàn)裂縫等損壞情況而遭到周邊住戶(hù)的抱怨。其實(shí)不妨在進(jìn)行裝修施工前，將自己的施工方案交由房屋安全鑒定及檢測(cè)中心評(píng)判。特別是要嚴(yán)格審批涉及到主體結(jié)構(gòu)拆除和明顯增大荷載的工程，對(duì)不適宜的不能開(kāi)工，對(duì)符合要求的建筑提出施工指導(dǎo)意見(jiàn)，以保證房屋住用安全和社會(huì)公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的發(fā)生。

既有房屋建筑歷史調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)：

①既有建筑鑒定與加固前，應(yīng)查閱工程圖紙、審查資料，并應(yīng)對(duì)建筑物使用條件、使用環(huán)境、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。其工作的范圍、內(nèi)容、深度和技術(shù)要求，應(yīng)滿(mǎn)足鑒定與加固工作的需要。

②當(dāng)既有建筑的工程圖紙和資料不全或已失真時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)核查和檢測(cè)。

③既有建筑鑒定、加固前的結(jié)構(gòu)調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1．應(yīng)采用適合結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)方法;

2．當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)取樣量受條件限制時(shí)，應(yīng)作為個(gè)案通過(guò)專(zhuān)門(mén)研究進(jìn)行處理;

3．既有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能檢測(cè)結(jié)果和變形、損傷的檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)果，應(yīng)能為結(jié)構(gòu)鑒定提供可靠的依據(jù)。檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)果未經(jīng)綜合分析，不得直接作出鑒定結(jié)論;

4．應(yīng)采取措施保障現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)作業(yè)安全，并應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案;

5．檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)其所造成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部破損進(jìn)行修復(fù)。

房屋建筑周邊場(chǎng)地和地基基礎(chǔ)：

①既有建筑群所在場(chǎng)地的調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)，應(yīng)收集該場(chǎng)地內(nèi)建筑群的歷次災(zāi)害、場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地震地質(zhì)的有關(guān)資料，并應(yīng)對(duì)邊坡場(chǎng)地的穩(wěn)定性等性能進(jìn)行勘察。

②既有建筑地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀的調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1．收集原始巖土工程勘察報(bào)告及有關(guān)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的圖紙資料；

2．檢查地基變形在主體結(jié)構(gòu)及建筑周邊的反應(yīng)；

3．當(dāng)變形、損傷有發(fā)展時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)和監(jiān)測(cè);

4．需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確定地基的巖土性能或地基承載力時(shí)，應(yīng)對(duì)場(chǎng)地、地基巖土進(jìn)行近位勘察。