公寓總價(jià)低、不限購(gòu)，一般來(lái)說(shuō)地段還不錯(cuò)，這是吸引案例中李先生購(gòu)買(mǎi)的主要原因。

購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)投資回報(bào)率不高；

2、品控不一定好；

3、容易爆雷。

公寓最大的軟肋在于落戶和學(xué)區(qū)問(wèn)題。

2020年4月29日，浙江省公安廳發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，政策中提到酒店式公寓可以設(shè)立集體戶，但不意味著購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓就能直接落戶。

光看字面意思，就是比普通住宅落戶多一個(gè)步驟，好像也不難。

事實(shí)并非如此。

▌1、公寓可以設(shè)立集體戶的意義是什么？

答：杭州此前申請(qǐng)?jiān)O(shè)立集體戶的門(mén)檻也是比較高的，此次政策調(diào)整簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是放寬了申請(qǐng)?jiān)O(shè)立集體戶的條件。另一個(gè)方面也是為了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，目前杭州人口流動(dòng)比較大，孵化器、眾創(chuàng)空間、產(chǎn)業(yè)園眾多，以居住地登記戶口為原則，解除人才后顧之憂。

▌2、申請(qǐng)設(shè)立集體戶需要什么條件？

答：根據(jù)《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》第十三條規(guī)定， 單位可以憑以下材料，向所在地公安派出所申報(bào)設(shè)立單位集體戶，用于掛靠在本市無(wú)住房的本單位職工的戶口：

（一）批準(zhǔn)單位成立文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）擬設(shè)立集體戶房屋的權(quán)屬證明。

人才市場(chǎng)、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間等單位，可以申報(bào)設(shè)立單位集體戶，用于掛靠海內(nèi)外高層次人才、留學(xué)回國(guó)人員、高等學(xué)校畢業(yè)生、中職學(xué)校畢業(yè)生、技術(shù)工人等人員的戶口。

人才公寓或酒店式公寓的管理單位，可以申報(bào)設(shè)立集體戶，分別用于掛靠實(shí)際居住人才或產(chǎn)權(quán)人的戶口。

值得注意的是，一個(gè)單位在本市內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)集體戶。設(shè)立單位集體戶，掛靠戶口的人數(shù)一般應(yīng)不少于10人。

▌3、公寓設(shè)立集體戶后就能直接落戶了嗎？

答：落戶的關(guān)鍵在于是否符合杭州的落戶條件。舉個(gè)例子，A只有高中學(xué)歷，是不能直接落戶的，需要通過(guò)對(duì)自己的技能、文化等方面提升之后，符合杭州的落戶條件，才可以落戶到這個(gè)集體戶。

▌4、落戶酒店式公寓落戶能否入學(xué)？

也有不少群眾咨詢(xún)，如果買(mǎi)了真正的酒店式公寓，也順利落戶了，是不是不代表了小孩一定能上得了邊上的公辦學(xué)校？

杭州市教育局表示，根據(jù)目前政策，如果父母雙方和小孩都落在集體戶口中，小孩可以就近上學(xué)。但杭州的學(xué)區(qū)制度是有梯度的，公辦學(xué)校按照一表二表三表四表的順序錄取，集體戶屬于三表生，也就是說(shuō)，比較熱門(mén)的學(xué)校三表生不容易進(jìn)。