說到深圳，除了一系列的高科技企業(yè)之外，房地產(chǎn)，也是永遠繞不開的話題。

不久之前，深圳就因為萬人搶房的事情而登上了熱搜，價值數(shù)千萬的住宅在深圳土豪的眼里根本不值一提，上千套的住房在開盤之后就被一搶而空。

不過，和狂熱的住宅市場不同，在深圳房地產(chǎn)市場中占有重要分量的寫字樓市場，今年卻頻頻遇冷。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來，深圳的寫字樓空置率不斷攀升，目前已經(jīng)超過25%，換而言之每四棟寫字樓就有一棟是空置的；而且，在租金方面，今年以來深圳寫字樓租金也是不斷下跌，部分地區(qū)的寫字樓租金已經(jīng)下跌了30%。

作為目前國內(nèi)發(fā)展勢頭最猛的城市之一，為何深圳的寫字樓空置率會這么高？一面是不斷攀升的住宅價格，一面是不斷下跌的寫字樓價格，兩者之間又有何聯(lián)系呢？

寫字樓租金向左，住宅價格向右

一個市場兩種價格，這就是目前深圳房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

深圳住宅市場的火熱程度無需多言，就在11月，均價13萬的華潤城潤璽一期花園在開盤后就被"秒清"。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2019年7月到2020年的11月，深圳樓市的二手房掛牌價從61058元變?yōu)?3659元，漲了12601元，漲幅為17.1%，深圳樓市二手房成交價從57350元漲到了70535元，上漲了18.7%。

雖然已經(jīng)出臺了多項措施，但是依舊"按"不住深圳住宅上漲的勢頭。

而在另一邊，深圳寫字樓就沒有住宅市場那么好運了，不但租金持續(xù)下降，而且空置率還持續(xù)上升。

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)的報告顯示，深圳寫字樓三季度空置率為27.8%，環(huán)比二季度25.8%上升兩個百分點；四季度的空置率為25.6%，環(huán)比下跌2.2個百分點，換而言之，深圳的每四棟高樓大廈，就有一棟樓是空無一人的。

而且，深圳的寫字樓租金還在不斷下降，三季度深圳全市甲級辦公樓平均凈有效租金為每平方米每月198元，單季環(huán)比下降1.1%，同比下降10.1%。

部分寫字樓的業(yè)主還在低價大甩賣，"你喊150我就130，你喊130我就110，小業(yè)主之間打起了價格戰(zhàn)。"

為何深圳寫字樓會這么慘？

作為國內(nèi)發(fā)展勢頭最猛的城市之一，深圳寫字樓理應備受被追捧，即使供應增多，也不至于這樣。

為什么寫字樓會這么慘？市場普遍的理由有兩個。

第1， 受到國內(nèi)疫情的影響。

今年年初，由于疫情的影響，不少的中小型公司要么破產(chǎn)，要么搬離深圳?？蛻粜枨鬁p少，導致深圳寫字樓的空置率提升。

如果放在一二季度來說，這個理由還算靠譜，但是目前已經(jīng)到了年末，疫情的影響也已經(jīng)過去了大半，疫情顯然不是寫字樓空置率上升、租金下降的主要原因；

第2， 受到深圳寫字樓供給增加的影響。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年深圳甲級辦公樓市場新增可租賃面積約116萬平方米，全年凈吸納量約48萬平方米，新增供給是需求的兩倍多。從2017年以來，深圳持續(xù)加大寫字樓的供應，供應量大大超過新增企業(yè)的吸納量。

這或許是深圳寫字樓空置率下降的重要原因，但也不是關鍵。寫字樓增多，房租下降，理應吸引越來越多的企業(yè)進入深圳，那么按理來說深圳的寫字樓空置率不應該持續(xù)下降。把"鍋"甩給新增寫字樓過多，顯然也不合理。

那么，寫字樓空置率下降的原因到底是什么呢？或許還是和極高的住房價格有關。

寫字樓空置率上升背后，是年輕人的無奈

其實，寫字樓的背后，無非是一個又一個鮮活的"打工人"。

為什么深圳寫字樓的空置率會越來越高，即使降價也租不出去？因為這里的年輕人根本沒有辦法在深圳安家。深圳超高的房價，讓一大批的打工人望而生嘆，動輒上千萬的房價，即使月入5萬，不吃不喝也是買不起。

而這也導致了深圳的長期勞動力非常有限，很多外出打拼的年輕人，到了35歲之后就不得不回鄉(xiāng)。越來越多的寫字樓，有限的勞動力，到了年齡之后由于沒有家而被"趕出"深圳，這才是深圳寫字樓空置率下降的重要原因。

再看看深圳隔壁的廣州，由于較為合理的房價，讓奮斗的年輕人有了安家的可能，廣州的寫字樓空置率僅為5.2%，是四個一線城市之中最低的。

如果一座城市無法讓年輕人安家，把年輕人當作廉價勞動力用完就扔，那么這個城市的寫字樓空置率必然會上漲，而且隨著房價不斷提高，越來越多的年輕人看到安家無望，可能會拒絕到深圳打拼。

寫字樓不斷上漲的空置率背后，其實是年輕人對于高房價的無奈。都說"來了就是深圳人"，但是深圳的高房價已經(jīng)將大批年輕人拒之門外。