同一棟樓，同樣的戶型，買第幾層最好呢？

每一層的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？

那么，小編給大家詳細(xì)介紹一下，讓你能夠避開選擇樓層的深坑。

其實(shí)選樓層，無外乎就這么幾個要點(diǎn)：采光，噪音，視野，便利性，性價比。

?采光

在同等條件下，一定要選采光好的。

可是你不身臨其境住進(jìn)去，怎么知道屋內(nèi)的采光情況呢。

不同小區(qū)建筑密度，樓梯間距，樓高，層高都不完全相同。這么多影響因素，我們到底要怎么判斷選擇呢？

怎么才算采光好？所以你必須要知道一個指標(biāo)，那就是?《住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)》。

按照這個標(biāo)準(zhǔn)，冬至日照最低一小時以上達(dá)標(biāo)。

注意，這里達(dá)標(biāo)只是底線，如果你想要更好的采光條件，就必須要比這個標(biāo)準(zhǔn)線更高。

可是一些小區(qū)總有一些房子的日照條件是不達(dá)標(biāo)的，我們?nèi)绾伪苊赓I到這樣的房子？

有一個辦法很多人不知道，那就是搜索模擬樓盤陽光或者住宅日照分析。

專業(yè)的網(wǎng)站可以精準(zhǔn)的讓你看到3D的日照數(shù)據(jù)，不同時長有不同的顏色，該選幾樓一目了然。如果你覺得麻煩，有個特別簡單的方法，可以參考。

（前面樓幢總高－樓間距）÷3=最低可購買樓層

例如，前面樓總高40米，樓間距30米。

（40米－30米）÷3＝3層

至少選3層以上才行。

一定要記住，同等條件，盡量選日照多的。

?噪音

影響噪音的因素不一定是樓層，因?yàn)椴皇菢窃礁咴胶?，也不是樓越低越好?/p>

它是有一個區(qū)間的。樓層低有建筑物和樹木的遮擋，可以吸收聲波。樓層特別高的，傳播距離又會消耗噪音的能量，一般來說30-70米范圍內(nèi)噪音較大。

我們換算成樓層就是5層以下噪音比較小，10-20層噪音最大，因?yàn)檎趽跷锵以肼曉锤嗔恕?/p>

再往上，如25層以上噪音開始減少，因?yàn)橐粼淳嚯x越來越遠(yuǎn)，聲音衰減就會越來越厲害。

當(dāng)然并不是說噪音大就不能選，只是同等條件下，盡量選噪音小的。

?便利和視野

便利和視野代表就是一樓和頂樓，一樓的優(yōu)點(diǎn)就是出行方便，水壓高，不用電梯，活動方便；缺點(diǎn)是采光差，容易回潮，隱私差，蚊蟲多。

而頂樓的優(yōu)點(diǎn)是視野開闊，采光好，通風(fēng)好，噪音??；缺點(diǎn)是漏水問題，保溫問題，水壓問題，電梯故障問題。

但這些也是極端情況。比如一樓有地下車庫或地下室，那么潮濕問題就會明顯改善。頂樓漏水也是在較為寒冷的東北城市，大部分地區(qū)其實(shí)處理的都很好。

當(dāng)然，一樓和頂樓有一個最關(guān)鍵的優(yōu)勢是其他樓層沒有的，那就是部分開發(fā)商會在一樓和頂樓附帶贈送面積。比如一樓往往會送花園或地下室，頂樓往往會送露臺或閣樓。

單看一樓和頂樓優(yōu)勢并不是非常大，如果把贈送面積算進(jìn)去，那它可能就會變成首選。

最后提醒大家，要買房，首先要多看房，實(shí)地看才能知道是不是符合自己心意。

注：本文由21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)人張文臻提供