焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年6月7日至6月13日

出品時間：2021年6月17日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第24周）

受本輪新冠肺炎疫情影響，防疫措施持續(xù)升級，廣州市人員流動管控愈發(fā)嚴(yán)格影響，項(xiàng)目普遍反饋，項(xiàng)目售樓場所到訪規(guī)模大幅減少，市場交易處于停滯狀態(tài)。當(dāng)周，廣州一手住宅成交規(guī)模繼續(xù)下滑，僅有1249套。此外，恰逢端午小長假，多個項(xiàng)目結(jié)合節(jié)點(diǎn)，推出一口價房源等營銷動作，維持項(xiàng)目關(guān)注度。但從實(shí)際效果來看，除少數(shù)焦點(diǎn)項(xiàng)目外，普遍反饋到訪規(guī)模較低。

政策方面，廣州市出臺《住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法》，支持人才引進(jìn)，增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險，二手房貸款最長期限調(diào)整至30年。城建方面，廣州城投城市更新有限公司成為越秀區(qū)登峰街西坑舊村全面改造項(xiàng)目前期策劃主體，合生創(chuàng)展入選增城區(qū)永寧街翟洞村舊村改造項(xiàng)目公開選擇合作意向企業(yè)范圍。

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1842套，環(huán)比上升31.95%；面積18.42萬平方米，環(huán)比上升21.91%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)1537套，環(huán)比下降27.84%；面積13.75萬平方米，環(huán)比上升7.93%。君和名城珺合府、越秀·天薈江灣、珠光金融城壹號等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1249套，環(huán)比下降20.04%；面積13.74萬平方米，環(huán)比下降15.81%。其中，增城、黃埔、南沙分別以334套、148套和145套的成交規(guī)模位居前三位。首開保利云湖壹號、佳兆業(yè)·佳澤園、陽光城翡麗山等項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管受防疫措施持續(xù)升級，本輪新冠肺炎疫情初步得到控制影響，市場交易將逐步恢復(fù)正常，但廣州市場回到正常軌道，短期內(nèi)仍存在障礙，預(yù)計市場交易將在一段時間內(nèi)維持低水平狀態(tài)。但臨近上半年節(jié)點(diǎn)，房企和項(xiàng)目的銷售任務(wù)壓頂，受此影響，市場還將有新的供應(yīng)出現(xiàn)，房企或?qū)⑥D(zhuǎn)入線上方式兌現(xiàn)交易，加快去化，購房優(yōu)惠政策也將有所增加。

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