2023年已經(jīng)過半了，但從實踐過程中來看，許多征收拆遷項目才剛剛開始起步。事實上，一個征地拆遷項目的啟動并非一件簡單的事情，從計劃到確定征收范圍再到正式啟動，往往需要很長一段時間?？墒窍嚓P(guān)部門在正式啟動具體征地拆遷工作之前，需要先履行前置程序。關(guān)于前置程序，《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)中都作出了明確的規(guī)定，法律法規(guī)之所以要這樣規(guī)定，其是有很強的目的性的，即敦促相關(guān)部門能依法行政，依法保障被征收人的合法權(quán)益。

　　想必大家都知道，無論是土地征收還是房屋征收都涉及被征收人的切身利益，所以，不管是站在法律層面來講還是從道德方面來說，相關(guān)部門都應(yīng)當要將法律規(guī)定的征收程序嚴格落實到位，只有這樣，那么被征收人的合法權(quán)益，即被征收人才有可能拿到合理的補償?？蓮木唧w征收的過程中來看，許多相關(guān)部門卻經(jīng)常違反法律法規(guī)，肆意侵害被征收人的合法權(quán)益。那么，作為被征收人，在正式征地拆遷工作啟動之前需要注意哪些呢？下面，凱諾律師結(jié)合實際的辦案經(jīng)驗來告訴大家。

　　一、注意征地拆遷程序是否落實到位

　　在遇到征地拆遷后，被征收人首先就需要對征收程序進行審查（被征收人自己在得知要拆遷時，可以先提前了解一下相關(guān)的征收程序），一旦發(fā)現(xiàn)征收程序，征收方并沒有完全按照相關(guān)的法律法規(guī)落實到位，包括土地征收預公告（有沒有在征收范圍內(nèi)張貼）、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風險評估（有沒有實地查勘、確認）、補償安置方案公告（有沒有在征收范圍內(nèi)張貼）、征求老百姓意見、組織聽證、辦理補償?shù)怯?、簽訂補償安置協(xié)議等，那么，則說明此次土地征收或是房屋征收存在程序不合法的情形。

　　此時，作為被征收人對此次土地征收或是房屋征收就要提高警惕了，一旦相關(guān)部門連最基本的征收前置程序都沒有落實到位的話，被征收人最后得到的補償那也很有可能會不合理。在發(fā)現(xiàn)征收方并沒有完全落實相關(guān)征地拆遷程序后，凱諾律師建議被征收人，可以先向上一級有關(guān)部門投訴、舉報，要求他們公布相關(guān)的法律文件，倘若投訴、舉報后，相關(guān)部門沒有依法公開，被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，向有關(guān)部門申請政府信息公開，依法獲取相關(guān)的征地拆遷文件，然后查看補償標準是否合理。

　　這里還需要提醒大家一點，在征收方并沒有完全落實相關(guān)的征收前置程序之前，無論征收方是否答應(yīng)了你的條件，或是無論給予你多么豐厚的獎勵，只要沒有落實到紙質(zhì)協(xié)議上面，被征收人都不要騰空房屋并搬遷，避免因家里沒有人，房屋被征收方給強制拆除。

　　房屋一旦被強拆，那么我們就失去了談判的唯一籌碼，雖然房屋被強拆后，被征收人也是有權(quán)利啟動法律程序的，但是無形中給維權(quán)帶來了一定的困難，所以，我們在征地拆遷中，能保住房屋時就一定要保住房屋，只有房屋在，我們才有可能爭取到與相關(guān)部門再次協(xié)商補償?shù)臋C會。

　　二、注意證據(jù)的收集

　　土地征收或是房屋征收過程中，廣大被征收人一定要有隨時收集相關(guān)證據(jù)材料的習慣。因為，征地拆遷是一項很龐大的活動，而且涉及面又廣，人民群眾也多，指不定哪天在征地拆遷中就會遇上點拆遷糾紛。實踐中，我們常見的拆遷糾紛中就有拆遷補償糾紛，征收程序不合法、強拆等問題。尤其是強拆，這直接影響著被拆遷人的利益，一旦房屋被強拆，那自然就會導致室內(nèi)的物品毀于一旦。

　　所以，這里凱諾律師想要告訴大家的是，廣大被征收人一定要有居安思危的意識，只要房屋被征收，在征收范圍內(nèi)，那么被征收人就一定要對自己家的房屋先提前拍照、錄像，包括房屋整個的整體結(jié)構(gòu)（里外），同時還要保存好所有的繳費憑據(jù)及記錄、土地承包使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，如果是營業(yè)用房的話，那么還有營業(yè)執(zhí)照等等。另外，建議大家，在遇上征收后，被征收人可以盡量將家里特別值錢的東西放置在比較安全的地方，一旦被強拆，也不至于我們會損失得比較大。

　　從實踐過程中來看，許多強拆都發(fā)生在被征收人不知道的情況下，發(fā)生得比較突然，所以大家在正式征收之前，一定要收集強有力的證據(jù)，萬一房屋被強拆，那么我們也不怕因手里沒有證據(jù)而對我們不利。

　　三、注意協(xié)議的簽訂

　　協(xié)議的簽訂對被征收人來說非常的重要，這關(guān)系著被征收人最后能拿到多少的補償。所以，凱諾律師提醒大家，在簽訂補償安置協(xié)議的時候一定要認真對待，仔細查看協(xié)議中的內(nèi)容是否完整，協(xié)議中約定的補償數(shù)額、安置房位置、面積等是否是雙方協(xié)商好的等，一旦發(fā)現(xiàn)補償數(shù)額不對，協(xié)議中沒有具體的事項，更沒有違約責任，那么，建議被征收人最好不要簽訂補償安置協(xié)議。

　　另外，這里凱諾律師還要額外提醒被征收人一點，補償事宜必須要落實在白紙黑字上，一切的口頭約定，空白協(xié)議都是不可信的，這對被征收人非常的不利。所以，在征地拆遷中，一旦與征收方就補償事宜協(xié)商好以后，就是遲遲沒有落實在書面協(xié)議上，反而一個勁的催促被征收人搬遷，那這肯定是有很大的貓膩，建議被征收人最好不要搬遷，不要簽訂任何的空白協(xié)議。