華平金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園是目前上海市最大的存量用地轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目，也是金山區(qū)近年來最大的外資項(xiàng)目，總投資近100億。項(xiàng)目前身為吉利汽車上海生產(chǎn)基地，始建于2002年，總占地約1,460畝，后吉利集團(tuán)廠區(qū)搬遷，大量土地和廠房開始閑置。2020年1月，美國華平投資集團(tuán)攜手吉利集團(tuán)，在金山區(qū)、楓涇鎮(zhèn)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的見證下，金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，并持續(xù)受到新華網(wǎng)、人民日報(bào)的關(guān)注和報(bào)道。

凱諦思為產(chǎn)業(yè)園中的金山銀河一號(hào)B地塊、D地塊以及運(yùn)營中心三個(gè)一期子項(xiàng)目提供了全過程項(xiàng)目管理服務(wù)，包括政府手續(xù)跟蹤、合約管理、施工管理、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)等，至項(xiàng)目結(jié)束我們共完成了430萬個(gè)安全工時(shí)。

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新能源產(chǎn)業(yè)高地

Highland of new energy industry

華平金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園將圍繞智能制造、生命健康、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)招商引資。

其中一期的B地塊著重引進(jìn)新能源汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈，汽車核心零部件、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)項(xiàng)目，共8棟廠房/分撥中心。項(xiàng)目已于2021年12月竣工，建筑采用了三層和兩層裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。

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一期的D地塊共5棟廠房/分撥中心，目前已有近半的預(yù)租賃體量，擬簽約或已簽約的客戶涵蓋了新經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，包括百年德國龍頭企業(yè)和精加工企業(yè)。項(xiàng)目定位為產(chǎn)業(yè)綜合體，或?qū)⒁胄前涂?、大型連鎖超市等業(yè)態(tài)，用以滿足入駐企業(yè)職工的生活需求。建筑采用了單層和兩層裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。

運(yùn)營中心是整個(gè)園區(qū)的綜合管理辦公及服務(wù)中心，整個(gè)空間使用了獨(dú)特的外立面造型，本項(xiàng)目幕墻系統(tǒng)復(fù)雜，含鋸齒鋼幕墻系統(tǒng)、鋁框架玻璃幕墻系統(tǒng)、鋁鎂錳板系統(tǒng)、鋁單板系統(tǒng)、全玻璃幕墻系統(tǒng)、預(yù)制水泥板系統(tǒng)、金屬格柵系統(tǒng)、遮陽框架系統(tǒng)、金屬欄桿系統(tǒng)等。

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迎難而上

Challenge

無論是面積還是體量，華平金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園都算得上是大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，在工期管理和參建單位管理等方面需要更高水平的統(tǒng)籌能力。

• 深化設(shè)計(jì)多，包括PC預(yù)制 、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電BIM、幕墻、精裝修、景觀綠化，供電、智能園區(qū)全覆蓋等。

• B地塊、D地塊及運(yùn)營中心三個(gè)子項(xiàng)目均需取得施工許可證，申請?jiān)u定LEED金級(jí)。

• 混凝土澆筑質(zhì)量要求高，需一次澆筑成型，后續(xù)不做裝飾面。

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面對項(xiàng)目中的難點(diǎn)，凱諦思采取了針對性的管理措施：

• 在管理架構(gòu)方面，我們采用了四標(biāo)段管控，按標(biāo)段分別制定更適合的管理架構(gòu)。

• 在技術(shù)管理方面，我們實(shí)施標(biāo)段負(fù)責(zé)人制，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)落實(shí)方案，標(biāo)段部負(fù)責(zé)落實(shí)技術(shù)交底。

• 針對一次澆筑成型，我們不斷摸索并不斷改進(jìn)施工工藝，提煉總結(jié)出了清水混凝土施工作業(yè)指導(dǎo)書供操作使用，還參與了業(yè)主企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制-后張法預(yù)制裝配式質(zhì)量控制與施工工藝，成功保證了混凝土的高質(zhì)量一次性澆筑。

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數(shù)字化&可持續(xù)

Digitization&Sustainability

針對于廠房及泵房等部位，我們運(yùn)用了BIM建模軟件于施工前進(jìn)行建模，排除各專業(yè)碰撞點(diǎn)位，優(yōu)化空間布局，確保施工能夠順利進(jìn)行。項(xiàng)目堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，嚴(yán)格按LEED金級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并取得了水土保持報(bào)告。

金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園的啟動(dòng)，不僅盤活了存量用地，還大幅提升了土地開發(fā)強(qiáng)度，園區(qū)總建筑面積達(dá)140萬平方米，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將超200億元，年繳稅不低于11億元，可以吸引和吸納產(chǎn)業(yè)工人近萬人，成為上海西南門戶的主要形象展示產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，助力“上海灣區(qū)”品牌提升。

項(xiàng)目信息

-PROJECT INFORMATION-

項(xiàng)目業(yè)主：新宜中國、吉利集團(tuán)

項(xiàng)目管理：凱諦思Arcadis

服務(wù)時(shí)間：2020.4-2021.12

項(xiàng)目面積：B地塊381,131.85平方米；D地塊63,927.81平方米；運(yùn)營中心9,628.68平方米

項(xiàng)目業(yè)態(tài)：產(chǎn)業(yè)園