融御三期

融御的三期在6月1日終于拿到了預售證，隨后便官宣了戶型圖，看來是早就準備好了。

和前兩期不一樣的是三期最大的戶型做到了225平，設計的還不錯，但我總感覺有點眼熟，貌似跟帥府君園220的洋房戶型一樣。

（融御一期早已售罄，并已經(jīng)進入存量房市場，二期的戶型點這里看）

還是按順序來，一會兒我再放戶型。

區(qū)位

融御的位置位于通州的武夷花園板塊，通胡大街以南，雖然靠近東六環(huán)，但由于這個板塊處于運河商務區(qū)和行政辦公區(qū)的中間，周邊配套資源優(yōu)質(zhì)，再加上南側(cè)有亞洲最大的TOD，不少人看好這個區(qū)域的前景。

融御這個大體量的新房自然也就成了大部分人置業(yè)通州的首選，也因此，融御這幾年一直霸占著通州區(qū)的銷冠位置。

開發(fā)商

說段歷史，融御的地其實是20年前的地，2003年的時候武夷地產(chǎn)以1.61億的價格在武夷花園這個板塊拿下了一大片地，開發(fā)了除了融御還有之前的紫荊園水仙園牡丹園月季園等一些住宅和商業(yè)教育，所以現(xiàn)在都稱那邊是武夷花園板塊。

但是呢，由于一些原因，如今融御所在的地一直就沒開發(fā)，到后來問題解決了能開發(fā)的時候，規(guī)劃政策卻出現(xiàn)了變動，那塊地需要補繳一共21.5億的土地出讓金，于是就把北京武夷地產(chǎn)公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)給了金融街，所以也就有了后來的聯(lián)合開發(fā)。

感興趣可以看下圖，不感興趣直接略過往下看三期產(chǎn)品：

產(chǎn)品

融御的三期位于一期和二期的中間，東側(cè)一期，西側(cè)二期。

融御三期共21棟樓，本次預售獲批13棟樓，預售均價6.98萬/平。

面積：74-228平

7個面積段，10種戶型，主力戶型為依然三居四居。

戶型

74-78平的東西通透兩居，和二期戶型設計相同，朝向反了，三期是東向客廳，西向臥室。

78-80平南向兩居一衛(wèi)，同樣和二期一樣，直接照搬，沒有變化。

95-96平南向三居室，該吐槽得吐槽，這其實應該說是2+1，中間那個屋小的可憐，此戶型全臨通胡大街，這一點注意。

99-101平的南北三居雙衛(wèi)，和二期戶型一樣，直接照搬，尺寸都沒變，此戶型也同樣都是臨街的。

這個是上邊戶型的邊戶，跟二期戶型還是一樣，照搬，客廳有拐角飄窗，加大分，衛(wèi)生間和廚房開窗有變動，其他不變。

129-130平四居雙衛(wèi)，這個戶型臨街，且比較少，就一個單元，說四居有點夸張，3+1吧，其中一個也就是當書房，而且還無法打通。

跟上邊一樣的反戶型，兩個單元都有，南邊一個客廳加臥室，北邊三個臥室，說實話，這個戶型，不太好。

138-142平，這個不能說照搬二期，有一點不一樣，就是主臥套房部分做了升級，面寬尺寸做了調(diào)整。

175-178平四居三衛(wèi)，還是直接照搬二期，尺寸一點沒變，但三期此戶型數(shù)量會多一些。

225-228平四居三衛(wèi)，融御最大的戶型了，就三期有，而且數(shù)量不算多，沒有買到春和景明225的戶型也可以考慮考慮這個，雖然沒有通透感那么強的LDK設計，但融御這個7.4米的客廳面寬也很棒啊，最主要是浪費面積少，春和景明的大客廳看著痛快，但也確實浪費了一些面積。

環(huán)境效果圖

樣板間圖就不放了，暫時還不知道三期會不會再升級，但上邊二期的鏈接里有二期的樣板間圖片參考。

二期交付的配置都是國際一線品牌，像新風系統(tǒng)、同層排水這類都是標配；臥室是復合木地板；客廳是定制壁紙硬包加諾貝爾或簡一品牌巖板；博世的廚灶、洗碗機、蒸烤一體機、冰箱、定制的櫥柜、凈水器、垃圾處理器；奧普或者友邦的浴霸涼霸；唯寶的智能馬桶等等。

三期的戶型都能升級，想必交標再不濟也不會減配。

樓盤分析

優(yōu)點：

我們都知道通州有千億計劃，每年千億的投入能讓通州以最快的速度發(fā)展成長，可以說副中心是北京投資力度最大的地方，所以本身買通州就很不錯，通州居住會越來越舒服越來越便捷！

如同開頭我說的，武夷花園這個板塊位于運河商務區(qū)的東側(cè)，行政辦公區(qū)的西側(cè)，亞洲最大TOD的北側(cè)，這個地段不可謂不黃金，擁有這種優(yōu)勢的地方北京并不多。

北京小學、黃城根小學、人大附、北京二中、北京五中、中國人民大學、友誼醫(yī)院、安貞醫(yī)院主院區(qū)、首都兒研所等等還有諸多配套全在通州這個地方，副中心范圍不算大，但卻擁有著多于北京其他任何一個區(qū)的配套，未來價值可想而知！

缺點：

雙限購的目的，是為了限價，如果你就是奔著投資來，那我勸你離開，不如去看看永豐、經(jīng)開、東壩、西紅門等一些地方，不要想著萬一哪天通州解開雙限購房價飛起，首先那不符合“房住不炒”，其次通州還需要大量企業(yè)及人才的引入，絕不會讓房價成為阻礙其發(fā)展的因素，最后就是副中心常駐人口是有限制的：在2035年副中心155范圍常住人口上限控制在130萬，拓展區(qū)常駐人口上限為75萬，也就是通州全區(qū)要控制到205萬人以內(nèi)。

根據(jù)2020年底北京市第七次全國人口普查公告的數(shù)據(jù)，通州區(qū)常住人口為1840295人，距離205萬也就差了21萬，本來副中心就是為了疏解非首都功能，這人口再一限制，那關于解除雙限購這事兒，你覺得呢？

融御是有過維權(quán)的，雖說咱不能老翻舊賬，可關鍵這是個問題啊，而且現(xiàn)在二期還沒交房，只能從一期去參考，咱就希望升級是真升，別回頭交房又一堆問題，大家都省點心，是不？

建議：

我知道買融御的人都什么想法，除了通州本地改善的和為了后期通勤方便的，其他的都一樣。

但這事兒誰能說的準啊，有價值不代表就讓你變現(xiàn)呀，所以，我建議買融御你就真的去住，感受感受副中心的便利，別想那些漲不漲的，北京不止有通州，如果您真不為住，我勸您選一個不容易賭輸?shù)牡貎骸?/p>

不差錢的等得起的無所謂啊，我就單是建議普通老百姓！