臨近年底，買(mǎi)房置業(yè)再次成為熱門(mén)話題。當(dāng)前，大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)結(jié)束了大波動(dòng)時(shí)期，進(jìn)入了穩(wěn)市階段。

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對(duì)昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年僅剩的半個(gè)月時(shí)間是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？據(jù)了解，年底或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)一波“以價(jià)換量”特價(jià)房，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)可以出手。

以價(jià)換量沖業(yè)績(jī) 12月多個(gè)樓盤(pán)大力促銷

今年，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)受三道紅線政策、集中供地等宏觀因素影響，房企資金壓力加大，行業(yè)發(fā)展遇冷。

今年以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)深受影響?？硕鸢l(fā)布的月報(bào)顯示，11月昆明主城土地市場(chǎng)供應(yīng)端依舊較冷，僅5宗住商辦用地供出，體量52.73萬(wàn)方。

克爾瑞數(shù)據(jù)

受土地供應(yīng)端影響，10月主城無(wú)任何土地供出，導(dǎo)致11月土地市場(chǎng)無(wú)土地成交。新房市場(chǎng)中，11月項(xiàng)目取證量有所上升，整體成交量小幅上漲，但主力供應(yīng)業(yè)態(tài)成交不升反降，市場(chǎng)整體情況依舊低迷。

活動(dòng)政策方面，11月，市場(chǎng)表現(xiàn)積極，各大開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷力度，各類營(yíng)銷活動(dòng)激發(fā)市場(chǎng)動(dòng)力。各大項(xiàng)目紛紛加推，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策也屢屢出現(xiàn)，如雙十一特價(jià)房、購(gòu)房禮，以及返現(xiàn)優(yōu)惠、首付補(bǔ)貼、購(gòu)房每月生活補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

克爾瑞數(shù)據(jù)

此外，在剛剛過(guò)去的雙十二期間，開(kāi)發(fā)商也推出了各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城已有近20個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)優(yōu)惠房源，最低8700元/㎡起，涉及北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)等多個(gè)住宅熱銷板塊。

12月是各房企沖刺業(yè)績(jī)的最后一個(gè)月，在本月之前，昆明各項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)半年推出了特價(jià)房?jī)?yōu)惠，并且優(yōu)惠力度持續(xù)加碼。以此分析，12月昆明眾多在售樓盤(pán)不推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的項(xiàng)目?jī)H是少數(shù)，多數(shù)樓盤(pán)或?qū)⒁詢r(jià)換量沖刺業(yè)績(jī)。

11月昆明主城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1388元/平

月報(bào)顯示，11月商品住宅市場(chǎng)僅別墅成交有所上升， 其余業(yè)態(tài)均下行，整體成交量有所下降。整體成交均價(jià)受草海片區(qū)恢復(fù)網(wǎng)簽影響，出現(xiàn)大幅反彈，但整體市場(chǎng)情況依舊處于低位運(yùn)行狀態(tài)。

分區(qū)域板塊來(lái)看，11月商品房供應(yīng)主要集中于五華區(qū)，供應(yīng)了28萬(wàn)方，官渡區(qū)依舊為成交主要集中區(qū)域，成交了25.95萬(wàn)方，其中供應(yīng)主要集中在滇池板塊，供應(yīng)了14.84萬(wàn)方，成交主要集中于泛亞科技板塊、滇池板塊和世紀(jì)城板塊，其中泛亞科技板塊成交最多，為7.63萬(wàn)方。

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從上月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，各房企備戰(zhàn)年底沖刺業(yè)績(jī)信心十足，這也意味著，近期或有多個(gè)項(xiàng)目推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者可選擇的項(xiàng)目多，而且受全年市場(chǎng)下行影響，在拿地價(jià)的基礎(chǔ)上多數(shù)項(xiàng)目推出的特價(jià)價(jià)格已基本探底，價(jià)格下行空間已極為狹小。

除此之外，月報(bào)顯示11月昆明主城商品住宅成交均價(jià)14624元/平方米，環(huán)比上升10.49%，同比下降1.32%。11月商品住宅成交均價(jià)比10月上漲了1388元/平方米，原因一是受草海片區(qū)恢復(fù)備案影響，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)有了回暖的征兆。

11月昆明銷量高的樓盤(pán)

成交備案價(jià)低于其均價(jià)水平

那么，目前昆明有多少個(gè)在售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的銷售情況如何呢？

11月昆明在售樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)

據(jù)克而瑞提供11月昆明在售項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)來(lái)看，截至11月，昆明在售住宅項(xiàng)目共有167個(gè)，其中，11月成交套數(shù)最多的項(xiàng)目是中海云著，共成交121套，緊接著是俊發(fā)觀云海，共成交120套，其次是新城和樾均成交了110套。

價(jià)格方面，11月中海云著成交均價(jià)為12124元/平方米、俊發(fā)觀云海成交均價(jià)為12119元/平方米、新城和樾成交均價(jià)8734元/平方米。

值得注意的是，2020年中海云著二期房源，銷售均價(jià)約13000元/平方米；俊發(fā)觀云海在前幾個(gè)月銷售另一地塊時(shí)，均價(jià)在12000-15000元/平方米，新城和樾在今年2月份時(shí)，精裝洋房在售，建筑面積約107-129平方米的洋房，均價(jià)在11000-13000元/平方米之間。由此可見(jiàn)，11月成交情況好的樓盤(pán)在成交價(jià)格上具有一定優(yōu)勢(shì)。

從以上整個(gè)市場(chǎng)反映出的現(xiàn)狀來(lái)看，12月是今年上車的好機(jī)會(huì)，購(gòu)房者可選擇項(xiàng)目多，且特價(jià)房?jī)r(jià)格幾乎探底，并且今年市場(chǎng)已經(jīng)有大半年時(shí)間都在低谷期，明年回暖可能性大，所以購(gòu)房者可以在年底房企沖刺業(yè)績(jī)，以價(jià)換量的階段考慮出手。

但是，在“上車”的同時(shí)也需要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎選擇有保障、有品質(zhì)的樓盤(pán)，不能盲目搶購(gòu)低價(jià)房源。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

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