企業(yè)政策性搬遷購買的房產(chǎn)可以一次性計入成本嗎？

聽說企業(yè)政策性搬遷購置的房產(chǎn)可以一次性計入成本，不用分年折舊，所得稅一次性扣除。有這種說法嗎？相關(guān)政策文號是什么？

解答：

涉及到企業(yè)政策性搬遷的企業(yè)所得稅規(guī)定，除企業(yè)所得稅法及其實施條例規(guī)定外，主要有兩項：

（1）《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法>的公告》（國家稅務總局公告2012年第40號）；

（2）《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第11號）。

依照《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第11號）第二條規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，采取資產(chǎn)置換的，其換入資產(chǎn)的計稅成本按被征用資產(chǎn)的凈值，加上換入資產(chǎn)所支付的稅費(涉及補價，還應加上補價款)計算確定。

如果不是采取資產(chǎn)置換的，則只能適用《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法>的公告》（國家稅務總局公告2012年第40號）的規(guī)定。

《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法>的公告》（國家稅務總局公告2012年第40號）第十四條規(guī)定，企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn)，應按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例等有關(guān)規(guī)定，計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

如果不是采取資產(chǎn)置換的，對舊資產(chǎn)（舊房產(chǎn)等）需要按照銷售處置計算利得或損失，新購入的支出按稅法規(guī)定確認計稅基礎，舊資產(chǎn)的賬面價值（計稅基礎）不得抵減新購入資產(chǎn)的計稅基礎（入賬原值）。

另外，新購入固定資產(chǎn)符合規(guī)定可以一次性稅前扣除的，僅限于設備器具，并不包括不動產(chǎn)（房屋、建筑物）。