宏觀政策：

1、遼寧省沈陽市：沈北新區(qū)秋季購房活動個人購買新建住宅可享合同價1%補貼

遼寧省沈陽市沈北新區(qū)將于9月26日-10月15日開展2022年沈北秋季購房活動。購房者在享受購房補貼優(yōu)惠政策的同時，還可參加抽獎活動，幸運者將獲得最高價值10萬元的汽車一輛。在購房活動期間內(nèi)，個人購買新區(qū)房地產(chǎn)項目新建商品住宅（不含商住兩用），必須在活動期間完成網(wǎng)簽備案及契稅繳納，在取得房屋所有權(quán)證后，享受按備案合同價格1%的購房補貼。

2、遼寧省丹東市：開展秋季購房月活動，購房者可享受100元/平米政府補貼

遼寧省丹東市將在9月26日至10月31日期間舉行“秋季購房月”活動。此次活動歷時一個多月，為該市歷年房屋交易活動時間跨度最長的一次；另外，活動形式靈活，不設(shè)集中展示會場，由各開發(fā)企業(yè)在售樓處自行布展。值得關(guān)注的是，凡是符合條件的購房者在活動期間購買市區(qū)新建商品住房的都可領(lǐng)到按建筑面積每平方米100元的政府補貼。

3、廣西省梧州市：出臺十項措施促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，購房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇

9月25日，廣西省梧州市人民政府辦公室印發(fā)了《梧州市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》，《十項措施》的出臺將為穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者信心和促進房地產(chǎn)投資、銷售起到積極作用。

措施提到，提供優(yōu)質(zhì)房源開展團購優(yōu)惠活動，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會公眾組織開展團購優(yōu)惠活動，團購5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。鼓勵企業(yè)團購住房用于企業(yè)人才安置，購買20套以上且5年內(nèi)過戶到企業(yè)職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補貼。

購房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇。從本措施印發(fā)之日起，在梧州市各城區(qū)(萬秀區(qū)、長洲區(qū)、龍圩區(qū))范圍內(nèi)購買新建商品住房的，其適齡隨遷子女屬于起始年級的，可憑備案的購房合同、契稅完稅憑證、居住證等材料申請入學(xué)，按有關(guān)規(guī)定，以相對就近原則統(tǒng)籌安排到城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校就讀。

融資動態(tài)：

1、保利發(fā)展：注冊99億元公司債，擬用于償債、項目建設(shè)、并購等

9月27日，保利發(fā)展宣布，擬發(fā)行2022年第二次公司債券。該筆債券注冊發(fā)行規(guī)模不超過99億元（含99億元），擬分期發(fā)行，為小公募債，債券期限不超過10年（含10年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。

根據(jù)公告，本次公司債券募集資金，保利發(fā)展擬將用于償還有息債務(wù)、補充流動資金、項目建設(shè)、并購地產(chǎn)項目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

2、融信集團：仍在全力籌集資金用于支付“20融信03”本月應(yīng)付利息

9月26日，融信集團發(fā)布關(guān)于“20融信03”付息安排的公告?！?0融信03”于2020年8月19日在上海證券交易所公開發(fā)行，發(fā)行金額13億元，期限2+2年，附債券存續(xù)期第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

融信于公告表示，截至本報告出具之日，公司仍在全力籌集資金用于支付本月應(yīng)付利息。鑒于本期債券已于2022年8月17日召開持有人會議，審議通過了“關(guān)于增加30天寬限期的議案”，公司將在寬限期內(nèi)繼續(xù)加大營銷強度、加快項目回款速度、努力籌措資金，爭取本期債券后續(xù)能夠按照約定穩(wěn)妥推進本期債券本息兌付工作。

3、金科股份：10億元中票已完成本期付息兌付，債券利率5.48%

9月27日，金科股份發(fā)布2020年度第二期中期票據(jù)第一次分期付息兌付的公告。本期債券發(fā)行金額10億元，本計息期債券利率5.48%，第一次分期付息兌付日為2022年9月25日。目前，本期債券付息兌付資金已由銀行間市場清算所股份有限公司劃付至有關(guān)持有人指定的銀行賬戶，發(fā)行人已完成本次付息兌付工作。

投資動態(tài)：

1、湖南省長沙市：供地云地塊推介由批次改為常態(tài)化更新

9月27日，湖南省長沙市供地云官方通知顯示，長沙市為適應(yīng)土地招商工作需要，切實為市場主體提供及時便捷的信息服務(wù)，長沙供地云平臺對地塊推介方式進行了調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。長沙市計劃供應(yīng)土地基本達到供應(yīng)條件后，供地云平臺實時進行線上推介，平臺將顯示地塊推介更新日期，直至地塊完成掛牌交易。

經(jīng)營動態(tài)：

1、珠海萬達商管：接管5家奧克斯廣場，涉長沙、成都等地區(qū)

近日，珠海萬達商管將接管5家奧克斯廣場，接管之后以輕資產(chǎn)運營管理的方式運作，在珠海萬達商管進駐之后，原有的團隊將全部撤出。上述5家奧克斯廣場分別包括長沙兩家、成都、青島和杭州各一家，奧克斯廣場均由奧克斯集團旗下的奧克斯地產(chǎn)投資開發(fā)。根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，從公司2022年半年報情況來看，截至2022年6月底，珠海萬達商管通過合作模式租賃的已開業(yè)項目達到122個。

2、金輝：惠譽下調(diào)其評級由“穩(wěn)定”至“負面”，銷售疲軟但現(xiàn)金流可控

9月27日，惠譽評級已將金輝的評級展望由穩(wěn)定調(diào)整至負面，并確認其'B+'的長期發(fā)行人違約評級?；葑u同時確認金輝的高級無抵押評級為'B+'，回收率評級為'RR4'。將金輝的評級展望調(diào)至負面是基于，銷售風(fēng)險加劇疊加持續(xù)低迷的融資環(huán)境或?qū)⒘钤摴镜牧鲃有跃彌_承壓。金輝2022年前8個月的銷售額同比下降了54%。

惠譽預(yù)計，年內(nèi)銷售狀況將繼續(xù)呈現(xiàn)疲態(tài)，直至2023年方可低位企穩(wěn)。與此同時，金輝的評級受到充足財務(wù)靈活性的支撐——可用現(xiàn)金足以覆蓋短期資本市場債務(wù)，且境內(nèi)銀行融資渠道保持暢通。

3、金科服務(wù)：博裕投資提出全面要約收購，要約價較停牌前股價溢價33%

9月27日，金科服務(wù)公告稱，中金代表要約人博裕投資向公司提出自愿性有條件全面現(xiàn)金要約以收購全部要約396943525股股份，最高現(xiàn)金代價為47.63億港元。金科服務(wù)自9月27日13時起正式在港交所恢復(fù)買賣。金科服務(wù)表示，要約人希望公司在要約結(jié)束后維持股份于港交所主板的上市地位。

此次要約收購的股份為除了博裕投資已持有的148106700股股份（約占公司已發(fā)行股本總額的22.69%）及金科股份持有并根據(jù)金科股份股份質(zhì)押書向博裕集團實際控制的公司Broad Gongga抵押的107797875股股份 （約占公司已發(fā)行股本總額的16.51%）之外的全部股份，總計約396943525股股份，這部分股份約占公司股本總額的60.8%，且該部分股份未經(jīng)Broad Gongga同意不得進行轉(zhuǎn)讓。此次停牌前，金科服務(wù)的股價為9.02港元/股，要約收購價較停牌時的價格溢價約33.04%。

4、中國電建：不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不與控股股東構(gòu)成同業(yè)競爭

9月26日，中國電建披露關(guān)于中國電力建設(shè)股份有限公司2022年度非公開發(fā)行A股股票發(fā)審委會議準(zhǔn)備工作的函的回復(fù)。中國電建表示，發(fā)行人控股股東電建集團及其控制的除發(fā)行人外的下屬企業(yè)從事的業(yè)務(wù)主要分為四大板塊，一是電網(wǎng)輔業(yè)板塊，二是工程與電力技術(shù)板塊，三是房地產(chǎn)板塊，四是裝備制造板塊。

其中房地產(chǎn)板塊主要為中國電建地產(chǎn)集團有限公司、天津海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等子企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

中國電建稱，報告期內(nèi)，發(fā)行人主營業(yè)務(wù)曾包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)、設(shè)備制造與租賃業(yè)務(wù)，該等業(yè)務(wù)領(lǐng)域與發(fā)行人控股股東存在一定重合。但截至本回復(fù)出具之日，該等業(yè)務(wù)均不構(gòu)成與發(fā)行人控股股東同業(yè)競爭情形，發(fā)行人已于2022年一季度和二季度分步實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

5、魔方生活服務(wù)：赴港遞表，截至上半年在營公寓7.62萬套

9月26日，港交所文件顯示，魔方生活服務(wù)提交上市申請書，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。魔方生活服務(wù)是國內(nèi)最早布局集中式長租公寓賽道的運營商，截至2022年6月30日，共有7.62萬套在營公寓，分布在全國26座城市。

業(yè)績方面，魔方生活服務(wù)收入由2019年的9.47億元增至2021年的14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%；2022年上半年，其收入同比增長24.1%至8.5億元。凈利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，復(fù)合年增長率為115.6%；2022年上半年凈利潤微薄，僅為41萬元，而去年同期為1.62億元。

6、恒大：深圳龍崗區(qū)多個重點項目與龍崗安城投合作

9月27日，恒大發(fā)布公告稱，深圳龍崗區(qū)重點項目深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場等與深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司合作。公告稱，為了助力項目更高效、更高品質(zhì)地交付，提振市場信心，恒大深圳公司在政府的指導(dǎo)下，引入國企龍崗安城投進行合作。龍崗安城投作為具有多重國資背景的地產(chǎn)投資運營平臺，擁有專業(yè)開發(fā)運營能力及強大資金實力，將充分發(fā)揮“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢。

7、首開股份：推出社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)品牌“首開新禾”，打造全國首個全齡友好社區(qū)

9月27日，首開股份正式推出社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)品牌“首開新禾”，基于“首開寸草”融合式養(yǎng)老的成功經(jīng)驗，首開以“健康養(yǎng)老+”三大產(chǎn)品線開啟養(yǎng)老事業(yè)新版圖，其中“健康養(yǎng)老+地產(chǎn)開發(fā)”將以首開順義度假式醫(yī)養(yǎng)社區(qū)項目為基礎(chǔ)，打造首開集團全國首個全齡社區(qū)。