前天，文件中剛剛隱去對“房住不炒”的表述。

昨天，許家印就高調(diào)亮相，喊出要“全力復工復產(chǎn)保交樓”并且表示恒大正在與第三方洽談出售部分資產(chǎn)。

許家印亮相的時間點非常微妙，頻率也變高了。要知道，去年許家印一共才露面過三次，但這個月他已露面了兩次。

身負巨債的許家印為何會突然變高調(diào)？因為他嗅到了地產(chǎn)復蘇的味道，恒大似乎有機會翻身了。

1、

2018年推出的“房住不炒”和后續(xù)推出的“三道紅線”，成功地遏制住了房價上漲的趨勢。

依靠高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)發(fā)家的恒大應聲倒地，爆出兩萬億的驚天債務(wù)，更是加深了市場對房地產(chǎn)的疑慮——人人都害怕做接盤俠，越來越不敢買房了。

老百姓投資的渠道很少，基金、A股不靠譜。只有房價年年在漲，房地產(chǎn)是老百姓為數(shù)不多，可穩(wěn)定增值的投資渠道。

因此，在“房住不炒”出臺前，有積蓄的家庭都喜歡買房，涌進房地產(chǎn)的資金一多，自然帶來了炒房問題。

現(xiàn)在情況變了。年初說居民存款超過了100萬億，這是因為老百姓除了地產(chǎn)外找不到穩(wěn)定增值的渠道，干脆就不花錢了。

所以，短期內(nèi)想要刺激投資、消費，沒有比房地產(chǎn)更好的選擇。

其實，早在這次高層明確釋放信號前，鄭州、南京、蘇州等已放松了對二套房的限制；上海、深圳、杭州等也放松了對貸款的限制；合肥、長沙同樣放松了對房價的限制。

限購、限貸、限價的“緊箍咒”一個個被摘除了，隱去對“房住不炒”的表述水到渠成，代表高層肯定了地方的做法。

這對恒大、許家印而言是個天大的利好。

2、

最明顯的證據(jù)是，許家印首次在會議上談及了出售資產(chǎn)的問題，并表示出售的范圍不僅限恒大汽車和恒大物業(yè)。翻譯一下就是：我許家印準備賣地還債了，你們有錢的人準備一下。

債務(wù)爆發(fā)之初，許家印曾對投資人說：恒大有那么多的土地儲備，你們不必過度擔心。

可等了兩年，恒大出售的資產(chǎn)寥寥無幾。急得債權(quán)人破口大罵：“公司都要倒閉了，許家印還不肯賣地！”

恒大的香港總部就是一個很典型的例子。

許家印開價156億，李嘉誠還價到105億。如果換成一般人，跺跺腳也就賣了?？稍S家印堅持不能虧本賣，拒絕了李嘉誠。

許家印的邏輯很簡單：如果這次他答應了李嘉誠的價格，以后恒大再想賣地，價格只會越壓越低，會有更多人來趁火打劫。

許家印咬著牙在等，等待房地產(chǎn)的第二春。

這次，終于被他等到了。

高層釋放出了明確的信號。恒大手里囤積的大量土地，又變成了“香餑餑”，資本蠢蠢欲動，準備再次涌入房地產(chǎn)。

比如馬云。據(jù)恒大透露，他們正在與馬云投資的一家企業(yè)，商討出售香港總部的計劃。雖交易尚未完成，但總部的名字提前從“恒大香港”改成了馬云的公司名。

從此細節(jié)中不難推測，雙方在價格上應該達成了一致，只剩下一些細節(jié)問題尚需處理。

3、

我們可以預測的是：隨著地產(chǎn)的復蘇，樓市被激活，房價回歸正增長的軌道。躺在銀行里的100萬億存款，如果有20萬億拿來買房，產(chǎn)生的價值夠還10個恒大的欠款。

實事求是地說，恒大爆雷兩年來，許家印除了不肯賤賣資產(chǎn)外，也沒有完全躺平，他還在推動樓盤的復工，爭取早日拿到賣房的全款。

就復工情況而言，恒大官方說法是“96%的復工率”，重新交付了價值2000億的商品房。

近期，被人詬病的還債兩年，負債從兩萬億變成了2.4萬億的問題，也另有說法。

其實，從兩年前爆雷時，恒大的真實債務(wù)應該是2.8萬億，并非廣為人知的兩萬億，多出來的8000億被用會計手法遮蓋了。

也就是說，恒大用了兩年時間，清了4000億的債務(wù)。按照這個速度下去，恒大還清剩下的2.4萬億，還需12年——并非永遠還不清。

加上這次對炒房的松綁，房地產(chǎn)復蘇在即，許家印多賣些資產(chǎn)，說不定6年就能還清了。

作者：江左佑安