作者丨王迪

出品丨焦點財經(jīng)

從明星職業(yè)經(jīng)理人轉型創(chuàng)業(yè)之后，朱榮斌依然保留以前的職業(yè)習慣，對行業(yè)問題針砭時弊、仗義執(zhí)言，他坦言最怕被別人當作老板。

他還是那個馳騁地產(chǎn)江湖27載的“地產(chǎn)老炮”，保有對行業(yè)的敬畏及自身言論的謹慎。

在以“海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長”新身份出席由觀點機構主辦主辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇，朱榮斌發(fā)言之后的各項“警句”引發(fā)媒體轉載及行業(yè)關注。

諸如，“風暴會很猛烈，肯定是一場大變局”“房地產(chǎn)仍是一個10萬億元的市場，是一個很大的賽道”“現(xiàn)在爆雷的房企集中在民企，其實還有很多潛藏可能爆雷的企業(yè)”等。

行業(yè)風聲鶴唳之時，任何細微的洞察都會引發(fā)“蝴蝶效應”?；蛟S，出于這一點，在8月10日下午，朱榮斌主動出現(xiàn)在采訪間，對此前言論作特別解釋，他說：“對話是即興的，時間比較短，說的沒頭沒尾，我想表達的意思可能不完整，大家也有誤解?！?/p>

朱榮斌指出，房地產(chǎn)會迎來一場大變局，各方應跳脫出民企范圍、聚焦全行業(yè)，完整認識這場危機的嚴重性，以促進問題的解決。需要我們關注更廣的層面，現(xiàn)在爆雷的房企集中在民企，還有很多潛藏可能爆雷的企業(yè)。

在諸多央企中，他認為，中海、華潤、保利是比較好的央企，現(xiàn)在學習的知識得益于在中海的經(jīng)歷，中海是自己非常尊敬的行業(yè)標桿。對于還沒出現(xiàn)債務危機的國企，他認為需要逐個認識問題的嚴重性，對問題要完整地認識。

朱榮斌坦言，沒有不好的行業(yè)，只有不好的企業(yè)，目前房地產(chǎn)政策有所調整，我們要充分相信中國體制的優(yōu)勢，保證行業(yè)穩(wěn)樓市，行業(yè)還處在復興的周期當中，相信會有所期待，堅定看好行業(yè)，行業(yè)未來仍然值得期待。

對于目前市場現(xiàn)狀，他認為該買房還是要買房，但是投資要小心，要是基于“住”的需求，是買房的好時機。

海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱榮斌

在朱榮斌看來，房地產(chǎn)從業(yè)這么多年，“非理性”曾經(jīng)占據(jù)主導，但是蒙眼狂奔的時代已經(jīng)過去，在行業(yè)會重新調整之后，地產(chǎn)行業(yè)的格局會走得更好，更加符合國家及社會的發(fā)展需求。

此外，針對目前房企債務情況，朱榮斌指出，行業(yè)還是會在的，住房是長期消費品，不是日用品，房企對購房者負有責任，房企想躺平是躺不平的，長期的消費品不能躺平一死了之，大家還是要堅持，不管多艱難，都要付諸行動，解決問題。政府應該鼓勵企業(yè)積極解決困難。

從職業(yè)經(jīng)理人轉型創(chuàng)業(yè)之后，朱榮斌也透露了自己的心路歷程。他表示：“過去給企業(yè)打工、當職業(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)在自己創(chuàng)業(yè)當老板了，但還是會告訴同事，我還是職業(yè)經(jīng)理人?！?/p>

3月23日，朱榮斌以“榮宇建設（廣州）有限公司”為新起點開啟創(chuàng)業(yè)之旅，把第一個項目選擇在海南清水灣。

朱榮斌透露，目前自身創(chuàng)業(yè)項目海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是與雅居樂合作進行的，且合作得非常愉快。他認為，雅居樂是一家好公司，雅城目前剛起步還沒有來得及做太詳盡的規(guī)劃，“還沒想得太清楚就開干了，對行業(yè)很有信心?！?/p>

此前，在論壇演講現(xiàn)場，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗曾說，地產(chǎn)行業(yè)的人都是瘋子。朱榮斌笑稱，陳啟宗說的話非常形象?！拔矣袝r候覺得我蠻理智，但回頭一想，他說的不錯，我也是個瘋子?！?/p>

朱榮斌在論壇中曾強調，行業(yè)調整帶來的不僅僅是陣痛，不只是刮骨療傷，可能是再造重新，要準備過苦日子?！靶袠I(yè)下行，節(jié)衣縮食，理所當然，尤其像我這樣的初創(chuàng)企業(yè)更是要勤儉節(jié)約，奮力拼搏?！?/p>

在他看來，變局不是讓這個行業(yè)垮掉，而是重新洗牌、重新調整。“在此過程中，會有更好的公司冒出來，希望我們是冒出來的公司之一?！敝鞓s斌認為，地產(chǎn)行業(yè)都在高歌猛進，如今正處寒冬，地產(chǎn)人都要重新思考，重新建構，才可能適者生存。