來源：真叫盧俊

關(guān)于假房源，最近還真碰到了

這是在看二手房的同事巧克麗麗，和中介的一段對(duì)話，錄音原文是：?“500萬沒有，你看到的價(jià)格都是做低的，實(shí)際上是560萬”

“小區(qū)里面在賣的房子，一共就9套，99%的房源都是假的”

“圖片也是假的，大部分用已經(jīng)賣掉的房子，或者好長(zhǎng)時(shí)間都不下架”

聽到了么，現(xiàn)在中介利用假房源釣客戶，竟然如此理直氣壯

可想而知，虛假房源泛濫成災(zāi)，如今成了多么普遍的現(xiàn)象

1

“這套房子500萬，我頭割下來給你！”

“還有這套565萬的，上次看，明明就已經(jīng)賣出去了??！”

這是巧克麗麗看到一套虛假房源信息之后，惡狠狠對(duì)著手機(jī)屏幕說的兩句話

這兩句話，說明了現(xiàn)在虛假房源，最大的2個(gè)問題：

一個(gè)惡意做低價(jià)格、另一個(gè)循環(huán)使用已售出房源圖片，為了釣更多的客戶

最近巧克麗麗在看金橋的二手房，就在上周，她看到平臺(tái)上的這同一套房子，價(jià)格是565萬，而其他中介已經(jīng)明確告訴她，這套房子已經(jīng)賣出去了的前提下

網(wǎng)上一看，房子又在售了，圖片也是一模一樣，價(jià)格還便宜了整整60萬

不僅如此，整個(gè)小區(qū)一共放出200套房源，中介告訴她其實(shí)也就9套在售，后來才有了文章開頭的那段假房源錄音

我們買房都多多少少遇到過假房源，在網(wǎng)上看到的二手房信息，真真假假，魚龍混雜這似乎已經(jīng)成了很普遍的事，中介態(tài)度也是囂張的

但相比接下來的這些，巧克麗麗的經(jīng)歷，也只能算是平庸和普通

因?yàn)楦鼑虖埖募俜吭?，來?/p>

2

什么都敢賣，就差賣上海東方明珠了

如果大家打開一些房屋平臺(tái)，搜索以下幾個(gè)關(guān)鍵字，一定會(huì)看到非常魔幻和反智的場(chǎng)景出現(xiàn)

大家都知道在上海的興業(yè)太古匯，有一家星巴克甄選店吧，它是中國(guó)星巴克愛好者的打卡勝地，也是最大大大大的星巴克旗艦店

我有次路過，看到還特意拍了了來，因?yàn)樗鼘?shí)在太有名了

一搜我震驚了，竟然有超級(jí)多的中介，在售賣這一棟星巴克旗艦店

編輯

這棟星巴克的面積，一會(huì)兒是2288平，一會(huì)是3889平，貴的賣2.7億的也有，2.2億的也有，便宜的賣1億的也有，看的我都精分了...

并且房屋狀態(tài)是：空置中

這時(shí)候，如果你再去搜索關(guān)鍵字“南京東路”，又會(huì)發(fā)生什么呢

比如，南京路步行街喬丹這棟樓正在賣，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)同樣也是空置中，我沒記錯(cuò)的話，這應(yīng)該是個(gè)上海的優(yōu)秀歷史建筑，上過歷史課本的那種

南京東路上的優(yōu)秀歷史建筑能不能賣，咱們暫且不討論，先看它的價(jià)格，只要3000萬而已哦

比如，公司破產(chǎn)急售近南京路外灘沿街蘋果旗艦店，不過這次房屋狀態(tài)是經(jīng)營(yíng)中了，也只要2500萬

但是，關(guān)于蘋果旗艦店破產(chǎn)這事兒，請(qǐng)問有經(jīng)過人家?guī)炜送饬嗣?br/>

還有，首付350萬就可以買到外灘近南京路地鐵口KFC連鎖店，真心便宜，我都心動(dòng)了

其實(shí)這還不止了，不論是星巴克獨(dú)棟，歷史優(yōu)秀建筑，甚至是外灘萬國(guó)建筑群，就差賣東方明珠了，無奇不有...

現(xiàn)在的虛假房源，夸張到了把人當(dāng)作傻子的程度，你說囂張不囂張

3

看完那些優(yōu)秀歷史建筑正在被瘋狂售賣，我去看了一下上海的那些豪宅們

你無法想象，上海一共有655套湯臣一品，可以拿來賣

昨天354套，今天655套，過了會(huì)又320套了....

一天之內(nèi)，小區(qū)的房源數(shù)量的變化，就跟玩兒似的

說明其實(shí)根本就沒有人在審核房源的真實(shí)性啊，且不說有沒有那么多房源在售吧

一個(gè)上海頂級(jí)絕版豪宅，都是富豪們的核心資產(chǎn)，拋盤量這么大，想想都不合理啊

果然我又去別的平臺(tái)上一查，在售其實(shí)也就2套

再來看看這神奇的價(jià)格：400多平的9680萬，怎么500多平就2個(gè)億了，價(jià)格也是開玩笑的么

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這樣的假租房信息，讓人感到發(fā)指

你能想象，竟然還有租金1500一個(gè)月的湯臣一品么

在租房頻道，打開湯臣一品，我的鈦合金狗眼，幾乎都要瞎了

沒有最低，只有更低，1350元/月住湯臣一品35平的大單間，壓一付一，不是合租，還是整租

當(dāng)我覺得這已經(jīng)是極限的時(shí)候，假房源總有機(jī)會(huì)刷新我的下限，999元合租湯臣一品，人生還需要奮斗么

因?yàn)槲艺娴暮芎闷姘?，就試著?lián)系了一下，這套叫做“不要因?yàn)闆]有掌聲而放棄自己夢(mèng)想”的湯臣一品豪宅的租房經(jīng)紀(jì)人

為的就是讓你撥電話，等你打電話會(huì)發(fā)現(xiàn)房子價(jià)格是假的、圖片是假的、房東也都是假的，信息也泄漏了，都是套路

然后從此你的電話，就會(huì)被各種不定時(shí)瘋狂騷擾

5

關(guān)于假房源，中介極其坦誠(chéng)，這也挺囂張

根據(jù)中介自己的說法：99%的房源，都是假的

其實(shí)中介不免經(jīng)常會(huì)被問到“房子是真的還是假的”，他們絕不會(huì)騙你說房子是真的

當(dāng)你問他，平臺(tái)上的房子有多少房子是假的，他們會(huì)直接說：

發(fā)布這些假房源的中介或者公司，包括購房者也都知道這些是假房源，這樣的現(xiàn)象，已經(jīng)出現(xiàn)了太多太多次

假房源變成了秘而不宣，心知肚明的存在

我們看到的那么多房子，其實(shí)就是隨意編輯上傳的，只是為了用來吸引人點(diǎn)擊撥打中介電話的，到處散播的虛假廣告

這樣的行為，到底是誰給他們的底氣

6

一切都是因?yàn)橛螒蛞?guī)則

有些賣房平臺(tái)是靠流量端口費(fèi)收費(fèi)的，并不實(shí)際掌握房源，它們的客戶說白了就是中介公司

他們需要很多很多很多中介，來上傳很多很多的房源，才能賺到錢

受制于這樣的盈利模式，如果嚴(yán)格監(jiān)管，平臺(tái)等于自己卡死了自己賺錢的喉嚨甚至制定出來，一套縱容了中介無障礙在平臺(tái)上傳任何房源信息的游戲規(guī)則

等于說，平臺(tái)給經(jīng)紀(jì)人開小灶，上傳房源，實(shí)行兩套標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人發(fā)布，需要提交產(chǎn)權(quán)資料，但經(jīng)紀(jì)人只需要填寫房屋的產(chǎn)權(quán)信息，而無需上傳使用真實(shí)的產(chǎn)權(quán)資料，也不需要房本

所以很多中介，才能夠無障礙的上傳任何房屋信息，當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，這樣的亂象也進(jìn)入瘋魔化狀態(tài)

這樣做的目的，竟然是為了將經(jīng)紀(jì)人的違法成本降到更低，因?yàn)槿绻褂谜鎸?shí)產(chǎn)權(quán)證件上傳，被舉報(bào)的話，是要被扣除保證金的

而中介花了錢買流量，必然會(huì)利益最大化

發(fā)布一套假房源，可以毫不費(fèi)力的得到大大的收客效果，一個(gè)小區(qū)目前最便宜的房子560萬，如果我上去發(fā)個(gè)500萬的假房源，就可以快速接到比你多n倍的客戶電話

此時(shí)如果這個(gè)小區(qū)剛好又出來了一套500萬的房源，我就可以迅速邀約幾十個(gè)客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，提高成交概率

還有，對(duì)于房源變更速度的反應(yīng)速度，也不一樣

比如鏈家對(duì)房源變更信息反映速度是1-2天，甚至更快，其他平臺(tái)7天才有反應(yīng)，甚至更慢

信息更新不及時(shí)，導(dǎo)致錯(cuò)誤率高，這種數(shù)據(jù)導(dǎo)出后，就成了“死尸”，萬年不更新，假房源信息越來越多

為了賺流量的錢，平臺(tái)不想也不可能嚴(yán)格監(jiān)管，確實(shí)從中賺來不少流量費(fèi)，甚至還能上市，但苦的卻是買房人

所以假房源是不是要這樣一直囂張下去了，還有沒有人來管了