焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月23日至29日

出品時(shí)間：2021年8月31日

研究員：樊曉璐 張澤康?

市場聚焦（2021年第35周）

房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來，但石家莊房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)出交易活躍度顯著上揚(yáng)的趨勢。相反，當(dāng)周石家莊普通住宅成交規(guī)模仍未達(dá)到10萬平方米的正常水平。盡管當(dāng)周有隆基泰和紫樾宸府項(xiàng)目開盤銷售，另有兩個(gè)項(xiàng)目加推新房源，但相關(guān)項(xiàng)目并未成為帶動成交規(guī)模上揚(yáng)的力量，且開盤銷售和加推新房源的去化效果也不佳。這不僅為全年成交規(guī)模能否達(dá)到500萬平方米的正常水平蒙上陰影，也反映出市場交易低迷，購房需求觀望情緒深重等現(xiàn)實(shí)情況。而在公寓市場，交易低迷的狀態(tài)更為嚴(yán)重，當(dāng)周全市公寓成交不足百套，此前交易較為活躍的項(xiàng)目，當(dāng)周亦表現(xiàn)不佳，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)成交規(guī)模歸零的情況。?

而在項(xiàng)目去化表現(xiàn)低迷的同時(shí)，房企和項(xiàng)目的“以價(jià)換量”力度有所擴(kuò)大。當(dāng)周開盤銷售和加推新房源的項(xiàng)目，其定價(jià)水平本就不高。加之二環(huán)外地段、配套相對較差，面向當(dāng)前觀望情緒較為深重的首置剛需項(xiàng)目，若所在板塊項(xiàng)目扎堆，則可能引發(fā)價(jià)格上的激烈對抗，表現(xiàn)為周末特價(jià)房和部分樓棟、樓層房源的“特價(jià)化”傾向。與之相比，二環(huán)內(nèi)普通住宅成交價(jià)格相對穩(wěn)定，但部分項(xiàng)目因房企品牌影響力不足，后續(xù)深耕意愿不強(qiáng)，短期回款壓力較大等因素，亦有以價(jià)換量的傾向。當(dāng)前石家莊普通住宅成交價(jià)格的下行趨勢愈發(fā)顯著，短期內(nèi)可能刺激成交規(guī)模出現(xiàn)上揚(yáng)，但對市場預(yù)期的負(fù)面影響較大，亦不利于第三季度末至第四季度的市場表現(xiàn)。我們預(yù)計(jì)，石家莊市場的以價(jià)換量階段已經(jīng)到來，較往年顯著提前，力度可能也更大。

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