焦點研究院? 廣州房地產市場周報告

報告時間：2021年9月13日至9月19日

出品時間：2021年9月22日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第38周）

“金九”過半，廣州市場供應節(jié)奏加快，多個新項目扎堆入市。

政策方面，《黃埔臨港經濟區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》公布，規(guī)劃“一核、三帶、多點”的空間新格局，推進“港城融合”。城建方面，廣州地鐵18號線萬頃沙至冼村段試運行，預計年內試運營。城市更新方面，南沙區(qū)南沙街塘坑村片區(qū)策劃方案意見征詢，方圓、珠實入選增城區(qū)蔣村村股份經濟聯(lián)合社舊村改造項目意向企業(yè)名單。???

先來看二級市場，當周廣州一手住宅新增供應4711套，環(huán)比上升8.15%；面積48.10萬平方米，環(huán)比下降0.58%。商業(yè)性質商品房新增供應1363套，環(huán)比下降6.45%；面積9.91萬平方米，環(huán)比上升21.15%。佳兆業(yè)中心、合生中央城、華潤置地公園上城等項目新增供應規(guī)模較大。

成交方面，當周廣州一手住宅成交1764套，環(huán)比上升44%；面積18.82萬平方米，環(huán)比上升45.89%。其中，增城、花都、黃埔分別以543套、431套和227套的成交規(guī)模位居前三位。五礦招商江天際、珠江未來城、廣墾天河1號等13個項目入市或供應新房源。

焦點研究院認為，盡管傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來，但房企和項目面臨的壓力更大，預計供應節(jié)奏還將加快，部分項目以價換量，且有逐步擴大趨勢，以求成交效果。

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