焦女士租房開酒店，整棟樓共六層，頂樓總是漏雨，房東屢次維修也無濟于事。來住的客人發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)漏雨，焦女士只能通過減免費用來彌補對客人造成的不快和損失。之后，焦女士自己找來維修團隊，竟意外發(fā)現(xiàn)樓頂是彩鋼瓦和木板搭建的。焦女士認(rèn)為六樓是簡易房屋，但是房東卻未提前告知，給焦女士造成了損失，于是向房東提出減免房租，房東不同意并將焦女士起訴。

據(jù)悉，焦女士租住的房屋擁有兩個房產(chǎn)證，一個房產(chǎn)證為1樓至5樓的，另一個房產(chǎn)證為六樓的。六樓的房產(chǎn)證上寫著，房屋為混合結(jié)構(gòu)。對此，長安資源規(guī)劃局審批科工作人員稱，審批通過就可以，但目前還未接到給此類樓房辦過房產(chǎn)證。那么，問題來了，該棟樓六樓的房產(chǎn)證是怎么來的呢？該棟樓的第六層算不算是違建呢？

違建是指沒有取得相關(guān)規(guī)劃許可的房屋，也就是說這個房子在建設(shè)的時候，沒有取得相關(guān)的規(guī)劃許可。相關(guān)部門回應(yīng)并未給類似樓房辦過房產(chǎn)證，那么，該房屋可能存在違建，與此同時房東涉嫌辦理假證。

若房屋存在違建，則不僅僅關(guān)系到焦女士的損失，還伴隨著其他的隱患：

1. 安全隱患

有不少違建存在嚴(yán)重的安全隱患，以上述事件來說，多加建一層無疑會大大增加整個樓體承重結(jié)構(gòu)的壓力，無疑會增加安全隱患。

2. 違法違規(guī)

國家對建筑的建設(shè)有明確而詳細(xì)的規(guī)定，如果規(guī)劃上有5層，實際上建了6層的行為屬于再明顯不過的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。

同時，若相關(guān)部門并未對該類房屋辦過房產(chǎn)證，那么房東則涉嫌使用假證。根據(jù)《中華人民共和國刑法（2020修正）》第二百八十條，“偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！?/p>

但是，并不是所有沒有取得規(guī)劃許可證的房子都是違建?，F(xiàn)實生活中，存在許多沒有規(guī)劃許可，但是合法的房屋。

拿筆者之前曾做過一個案子來舉例，2010年，位于北京市通州區(qū)的某位委托人找到我們，該委托人在通州區(qū)擁有一片一千多平的宅基地將面臨拆遷。但是相關(guān)部門不愿意按照市價賠償，于是出了一個限期拆除違建的決定，在違建認(rèn)定中寫著房子是在2010年后蓋的，沒有規(guī)劃許可，所以是違建，需要拆除。

隨后，我們起訴到了法院，提出房子是70年代的老房子，不是2010年后才蓋的。對方并沒有證據(jù)證明這些房子在2010年之前不存在，與此同時，我方又提出法不溯及既往，不能用今天的法律規(guī)定來約束歷史遺留問題。2008年，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效前，大量的房子是沒有規(guī)劃許可證的，不能說這些房子都是違建，畢竟當(dāng)年沒有出臺現(xiàn)在的法律規(guī)定。最后法院采納了我們的觀點，把限期拆除違建決定給撤掉了。

根據(jù)現(xiàn)有的報道內(nèi)容并不能判斷該房屋是否存在違建，因此，需要焦女士去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。若房屋存在違建，焦女士可以先與房東協(xié)商，要求房東退回租金并且賠償相應(yīng)損失。若協(xié)商不成，可以視合同內(nèi)容等，向法院提起相關(guān)訴訟。與此同時，焦女士也可以通過信息公開等方式進(jìn)一步挖掘該房屋可能存在的違法違規(guī)點，向相關(guān)部門提起違法查處，若相關(guān)部門在規(guī)定時間內(nèi)沒有履行責(zé)任，焦女士可以進(jìn)一步提起相關(guān)行政訴訟。