深圳有二手房降價百萬只求一賣

深圳有二手房降價百萬只求一賣

近日深圳一批二手房降價百萬引發(fā)關(guān)注，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的價格在下跌，整個二手房市場比較低迷，那么，深圳有二手房降價百萬只求一賣是怎么回事？深圳二手房為何降價出售？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。

深圳有二手房降價百萬只求一賣是怎么回事

近期，深圳佳兆業(yè)前海廣場二期一大批降價百萬的促銷房源引發(fā)市場關(guān)注，該批房源位于前海金融自貿(mào)區(qū)，距離5號線地鐵荔灣站約800米，為精裝公寓產(chǎn)品，現(xiàn)房，且售價僅為開盤價的7折，均價5.2萬元/平方米。

據(jù)某大型連鎖中介楊經(jīng)理介紹，房子屬于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平方米的1房2衛(wèi)，售價265萬元;67.58平方米的3房2衛(wèi)，售價350萬元;74.31平方米的3房2衛(wèi)，售價390萬元;86.88平方米的4房兩衛(wèi)，售價445萬-470萬元。

按照這樣的出售價格，與業(yè)主方5年多前購入的開盤價對比，賬面52平方米約損失100萬元，68平方米約損失110萬元，74平方米約損失140萬元，87平方米約損失220萬元。

而根據(jù)其中的房本信息計算，業(yè)主當初買入的一套約87平方米房源，總價是640萬元，如今出手，至少虧損170萬元(640萬-470萬)。

“這批房源都是同一個業(yè)主的，由于需要資金周轉(zhuǎn)，打算將這批房源一次性出清，2017年11月，業(yè)主方買了前海廣場C座一整層。這一期房源當時全是一次性付款，現(xiàn)在都是紅本在手。

對于業(yè)主方大降價急賣的原因，程云介紹說，之前買的時候，業(yè)主方打算做長期投資，拿出來出租，但現(xiàn)在企業(yè)遇到危機，所以說就想賣掉這些物業(yè)來變現(xiàn)。

深圳二手房為何降價出售

9月深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%；新房價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.9%。

從深圳市場看，9、10月份供應(yīng)增加，新房成交量明顯上升。但反觀二手房，在新房市場的擠壓中，9月成交量跌破2000套，就目前的數(shù)據(jù)看，10月超過2000套也是希望渺茫。

開發(fā)商在以價換量支撐新房市場，二手市場不可避免會受到波及，短期內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整，低迷現(xiàn)狀很難改變。

多年來，深圳二手房交易量是新房的2倍左右，今年上半年，這個比例開始反過來了。

李宇嘉分析稱，2020年集中供地以后，深圳就開始限制新房價格。同時，批量供地開啟。當“新房限價”遇上“批量供地”，就會有大量既便宜、供應(yīng)又多、成本又低的新房涌現(xiàn)。同時“學(xué)位均等化”開始落地，新房項目一般都有名校。于是，二手房的優(yōu)勢迅速褪去或弱化，更多的剛需人群買新房。再加上開發(fā)商資金鏈普遍緊張，新房有各種優(yōu)惠、又沒有那么多稅費，交易量就比二手房好很多。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁發(fā)文指出，按照這種態(tài)勢，明年二手房成交量占比可能滑落到30%左右。未來若干年內(nèi)，隨著新房大量上市，供需關(guān)系將大面積改善，房價也將由此得到合理控制。與此同時，二手房參考價政策將長期嚴格執(zhí)行，二手房成交量和價格將受到持續(xù)性影響。

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