深圳學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”——國城花園降價了！在剛剛過去的周末，“深圳學(xué)區(qū)房價格大跳水，狂降662萬元”的消息登上熱搜。

消息顯示，近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

對此有網(wǎng)友指出，因?yàn)檫@是法拍房，所以價格相對低些。不過南都記者整理了過往一年深圳二手房價的平均數(shù)據(jù)看到，今年4月，該市二手房價格（非法拍渠道）環(huán)比出現(xiàn)了12個月以來的首次負(fù)增長，且是4個一線城市中唯一環(huán)比下跌的城市。

深圳頂級學(xué)位房降價明顯

阿里拍賣網(wǎng)的信息顯示，位于深圳福田區(qū)百花一路國城花園的這套房源，面積為127.82平米，吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀，最終成交價為2206萬元。

國城花園位于深圳福田百花片區(qū)，該樓盤的入住該小區(qū)可就讀深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（中學(xué)），因此備受家長青睞。但房源卻非常少，樓盤僅有兩棟，因此被稱為學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。就算是法拍房，且大降662萬，此次拍出的單價也高達(dá)17.26萬元/平米。

公開報道顯示，今年1月，該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達(dá)32.27萬元/平米。

相隔三個月，出現(xiàn)如此大幅的價格跳水，“法拍房”只是影響因素之一。自2月8日官方指導(dǎo)價發(fā)布以來，深圳二手房市場就出現(xiàn)了明顯的降溫，南都記者在中介平臺看到，對比今年1月和目前的價格情況，國城花園均價本身就下跌了18.1%。

深圳二手房價格今年以來首現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長

其實(shí)不止學(xué)位房，南都記者整理了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中，過往一年深圳的二手住宅價格數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，該城的二手房價整體呈下跌趨勢。

從環(huán)比來看，去年4月份以來，深圳二手房均價有9個月份的環(huán)比增幅都在1%以上，最高達(dá)到1.7%，出現(xiàn)在今年的1月份，漲幅居一線城市之首。隨后環(huán)比增幅開始收窄，2月降到1.06%，3月降到0.71%，而4月則出現(xiàn)了負(fù)增長，為-0.5%。

深圳二手房價的同比增幅也呈現(xiàn)同樣的走勢。自去年6月份攀上上10%的大關(guān)后，就連月飆升，到今年1月已高達(dá)20.15%，同樣領(lǐng)漲一線城市，且與排在第二的上海拉開較大差距。

2020年1月十大城市二手房價格情況

在今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局閃電發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。數(shù)據(jù)顯示，從今年2月開始，深圳二手房價的同比增幅已經(jīng)逐步回落，4月同比增幅降到15.02%。