今天和大家一起說(shuō)說(shuō)陜西省洛南縣縣城的房?jī)r(jià)，前段時(shí)間我說(shuō)洛南縣城的房?jī)r(jià)每平米在4000元以上，很多自稱是洛南的網(wǎng)友說(shuō)我胡說(shuō)，他們說(shuō)洛南縣城的房?jī)r(jià)只有2000元上下。洛南縣城的房?jī)r(jià)真的只有2000元嗎？也許他們好幾年沒(méi)有回家，對(duì)洛南縣的房?jī)r(jià)還停留在3、4年前的時(shí)候，4年前的洛南房?jī)r(jià)也就是2000多元每平米，而現(xiàn)在的洛南房?jī)r(jià)早已翻了一兩倍。

下面，我們把洛南縣城城區(qū)分成三個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)依次來(lái)分析一下。

首先，我們來(lái)說(shuō)縣城的西片區(qū)。所謂西片區(qū)，就是洛南縣城八卦橋以西的片區(qū)，主要指的是八卦橋以西、高速路口以東的這一區(qū)域。西片區(qū)的房?jī)r(jià)在4000元至6000元之間，其中比較便宜的小區(qū)是位于斜坡上的陽(yáng)光庭院，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)是政府主導(dǎo)建設(shè)，很多廉租房、公租房都在這個(gè)小區(qū)。當(dāng)然，這里的廉租房或公租房的租金或房?jī)r(jià)不在今天的討論范圍內(nèi)，我們只討論陽(yáng)光庭院小區(qū)的商品房。據(jù)我在這個(gè)小區(qū)的售樓部了解，這里的商品房?jī)r(jià)格在4100元至4300元之間，算是西片區(qū)價(jià)格較低的小區(qū)了，一般農(nóng)村的普通民眾對(duì)這個(gè)小區(qū)比較歡迎，這個(gè)小區(qū)的缺點(diǎn)就是位于斜坡上，出行可能有點(diǎn)不便。而坡下面比較平坦的地方，以華陽(yáng)新城為例，這里的房?jī)r(jià)大概在4500元至6000元之間。

所以總的來(lái)說(shuō)，西片區(qū)的房?jī)r(jià)在4000元至6000元之間。這一片區(qū)的特點(diǎn)就是買(mǎi)賣(mài)雙方都有市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在洛南建設(shè)的樓盤(pán)大都分布于這一區(qū)域，洛南農(nóng)村人也喜歡把房子買(mǎi)在這一區(qū)域。

其次，我們?cè)賮?lái)分析縣城中片區(qū)。所謂中片區(qū)，指的是洛南縣城八卦橋以東、洛南中學(xué)以西的這一片區(qū)。這一片區(qū)的房?jī)r(jià)在5500元至7000元左右，就以洛南縣體育中心旁的一個(gè)樓盤(pán)為例（一時(shí)想不起名字，前幾天還打電話讓我去看他們的房子，記得好像叫什么苑，是一個(gè)類似雙子塔形式的獨(dú)棟高層），這里房?jī)r(jià)就在5500上下，而且這還是縣河以南、靠近倉(cāng)頡園山坡、地理位置相對(duì)不是很好（因山之南、水之北的地理位置向陽(yáng)，相對(duì)比較好。而山之北，水之南的地理位置相對(duì)比較差，特別是像洛南縣城這樣處于小山溝中的小縣城。同時(shí)洛南縣城縣河以南的這一邊區(qū)域比較小，縣河以北這一邊才是洛南縣城的“中心”區(qū)域。）若是縣河以北的區(qū)域，新樓盤(pán)房?jī)r(jià)可能更高。

總的來(lái)說(shuō)，洛南縣城中片區(qū)的房?jī)r(jià)在5500元至7000元之間。這一片區(qū)的特點(diǎn)是有賣(mài)點(diǎn)、有一定市場(chǎng)，但是供應(yīng)有限。具體來(lái)說(shuō)就是這里是洛南縣城的老城區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，這就是最大的賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)中片區(qū)是洛南人買(mǎi)房意愿僅次于西片區(qū)的區(qū)域，但是中片區(qū)開(kāi)發(fā)土地有限，所以供應(yīng)有限。

最后，我們?cè)賮?lái)分析東片區(qū)。所謂東片區(qū)，是指洛南縣城洛中以東的區(qū)域，最東頭可以延伸至洛河邊。洛南縣城東片區(qū)是縣城房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，房?jī)r(jià)最低可以跌破3000元一點(diǎn)。這一區(qū)域的特點(diǎn)是越靠近中片區(qū)一頭（即越靠近洛中這一頭），房?jī)r(jià)相對(duì)越高，越往東（即越靠近洛河這一邊），房?jī)r(jià)越低。

總的來(lái)說(shuō)，洛南縣城東片區(qū)的房?jī)r(jià)在3000元至4300元之間。這一片區(qū)的特點(diǎn)是有充足的建設(shè)用地、但沒(méi)有多大市場(chǎng)。具體來(lái)說(shuō)就是這一片區(qū)相對(duì)其它兩個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地相對(duì)較多，但是愿意在這一片區(qū)買(mǎi)房的人少之又少，而且還大部分集中在洛中附近的這一區(qū)域，越往東，除了原本的住戶自己修建的房屋外，開(kāi)放商都不選擇在這里建房，哪怕是把城關(guān)街道辦遷移到這一區(qū)域，依然發(fā)展乏力。

如果你想在洛南縣城買(mǎi)房，你會(huì)選擇在那個(gè)片區(qū)購(gòu)買(mǎi)？說(shuō)說(shuō)自己的理由，大家一起探討！以上觀點(diǎn)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)僅供討論，具體地段好壞根據(jù)買(mǎi)房者自己的喜好和判斷選擇，房?jī)r(jià)以售樓部公布的價(jià)格為準(zhǔn)。