近日，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布了《昆經(jīng)開(kāi)城管綜執(zhí)罰〔2023〕001號(hào)》行政處罰決定書，對(duì)昆明東旭啟明投資開(kāi)發(fā)有限公司罰款3萬(wàn)元，原因是，該公司把開(kāi)發(fā)的悅山湖花園（二期）項(xiàng)目的預(yù)售資金用于歸還其他項(xiàng)目借款，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。

經(jīng)開(kāi)區(qū)被罰項(xiàng)目

為鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目

據(jù)了解，悅山湖花園（二期）即為鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是鴻基地產(chǎn)進(jìn)入昆明的第一個(gè)作品，位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)果林湖東岸，占地面積230畝，總建筑面積約40000平方米。

鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目（來(lái)源于項(xiàng)目公眾號(hào)）

開(kāi)發(fā)商把預(yù)售資金用于歸還其他項(xiàng)目的借款，側(cè)面反映出該項(xiàng)目銷售情況不佳?？硕饠?shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目今年以來(lái)共銷售出39套房子，成交均價(jià)為9000元/平方米，成交金額為9387.5萬(wàn)元。

據(jù)悉，該項(xiàng)目一期（東旭御山湖）于2017年11月開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目推出的別墅一天售罄，深受購(gòu)房者追捧。然而，項(xiàng)目后續(xù)出現(xiàn)了口碑下滑的情況。

都市時(shí)報(bào)曾報(bào)道，2019年11月，東旭御山湖在未取得竣工驗(yàn)收備案的情況下，為了不賠償違約金強(qiáng)制交房。

交房后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在樓板開(kāi)裂、一樓防水高度不夠、一樓外墻開(kāi)裂等多項(xiàng)問(wèn)題。

東旭御山湖項(xiàng)目（拍攝于2019年）

2020年底，還有小區(qū)業(yè)主向記者反映交房近1年，但綠化未達(dá)標(biāo)、燃?xì)馕赐ǎ矣袠I(yè)主養(yǎng)家禽，嚴(yán)重影響生活。

之后，東旭御山湖更名，成為現(xiàn)在的鴻基云璽臺(tái)。

昆明近期開(kāi)出多張

挪用預(yù)售資金的罰單

此外，昆明還有不少項(xiàng)目涉及不按規(guī)定使用預(yù)售資金被罰。

去年11月8日，五華區(qū)城市管理局對(duì)昆明實(shí)地花鶴翎開(kāi)發(fā)方云南萬(wàn)隆置地有限公司開(kāi)出1張罰單，原因?yàn)樵撻_(kāi)發(fā)商擅自將項(xiàng)目預(yù)售資金超合同付款，用于其他用途，被罰款3萬(wàn)元。

去年11月29日，昆明市西山區(qū)城管局對(duì)佳兆業(yè)2家公司開(kāi)出2張罰單。公布的處罰決定顯示，昆明佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A、G地塊開(kāi)發(fā)方共挪用預(yù)售金約13.58億元，共罰款6萬(wàn)元。

3月31日，昆明市西山區(qū)城市管理局開(kāi)出一份行政處罰決定書，內(nèi)容顯示：潤(rùn)城三辰府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款，被罰款3萬(wàn)元。

今年3月，昆明云和中心開(kāi)發(fā)方云南雅欣地產(chǎn)，因未按規(guī)定使用約19億元預(yù)售資金，被罰款3萬(wàn)元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，由于新房實(shí)行預(yù)售制度，一些項(xiàng)目發(fā)生了“爛尾樓”現(xiàn)象。由于預(yù)售監(jiān)管賬戶沒(méi)有起到監(jiān)管作用，開(kāi)發(fā)商出于自身的資金壓力原因違規(guī)挪用預(yù)售資金。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在挪用預(yù)售資金后仍無(wú)法緩解現(xiàn)金流緊張問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目后期建設(shè)資金不足，無(wú)法如期交付。

可以看到，近年來(lái)，全國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目中，因挪用預(yù)售資金導(dǎo)致停工緩建的案例不在少數(shù)，不過(guò)，各地住建部門也在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。

今年1月3日昆明市人民政府辦公室發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，該《通知》最大的特點(diǎn)是由過(guò)去的政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管為主，轉(zhuǎn)變?yōu)檎O(jiān)管、多方參與監(jiān)督的新模式。在實(shí)際操作中，優(yōu)化資金監(jiān)管，管好且松緊適度。

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來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

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