為什么會有房子才1塊錢起拍？

據(jù)了解，這類房子一般都有一個(gè)顯眼的記號：“（刑）”，出現(xiàn)這個(gè)標(biāo)記就說明：這套房產(chǎn)是涉及到刑事案件的財(cái)物。

知道這一點(diǎn)，1元起拍的答案就顯而易見了。

涉及刑事案件的房產(chǎn)一般會比其它法拍房的成交率低一些，因?yàn)榇蠹叶贾獣浴靶獭弊值谋澈罂赡馨恍┍容^嚴(yán)重、惡劣的事件。

近日，3套評估價(jià)均在千萬元左右的排屋，在阿里資產(chǎn)平臺上，以1元起拍價(jià)正式開拍。這3套房產(chǎn)涉刑事案件，其背后牽涉高達(dá)330億元的非法集資案。

據(jù)了解，這3套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人陳某、錢某娣、門某國都是杭州正毅控股集團(tuán)有限公司的股東。

2019年，浙江之信控股集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人章某江、杭州正毅控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理付某等人投案自首。

據(jù)了解，自2012年至案發(fā)，章某江父子借助私募基金牌照、P2P平臺“米金社”，通過集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司，招聘大量業(yè)務(wù)人員，對外吸收公眾存款約330余億元。

2019年4月起，之信旗下私募基金陸續(xù)逾期，數(shù)千名投資人受到牽連。章某江90后兒子創(chuàng)辦的P2P平臺“米金社”亦被杭州監(jiān)管部門要求清退。至案發(fā)，造成投資人實(shí)際損失人民幣100余億元。

截至目前，公安機(jī)關(guān)陸續(xù)對47名涉案嫌疑人采取刑事強(qiáng)制措施，已經(jīng)查封涉案公司及人員名下800余處房產(chǎn)，扣押、查封涉案車輛500余輛。

這幾年，網(wǎng)絡(luò)法拍房興起，同時(shí)透明度越來越高，也吸引了不少流量，即使是涉刑的法拍房，也能引來爭搶。

1元起拍能以超低的起拍價(jià)帶動(dòng)流量，博人眼球，如此一來也就提高了刑事涉案財(cái)物的處置效率。

不過，法拍房背后也是暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

“購買法拍房最難的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的業(yè)內(nèi)人士稱。

某法拍顧問亦稱表示，法拍房風(fēng)險(xiǎn)主要是清戶風(fēng)險(xiǎn)、其他債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、租賃風(fēng)險(xiǎn)這幾種。如果房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)抵押給了其他債權(quán)人，則債權(quán)人的權(quán)利受法律保護(hù)，在原房東沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的情況下，這套房難免就會有許多糾紛。

同時(shí)房屋欠費(fèi)問題也是不容忽視的一點(diǎn)，像上述房源，在拍賣平臺上都有注明，物業(yè)欠費(fèi)都是萬元為單位進(jìn)行計(jì)算。

值得一提的是，近日，阿里拍賣平臺發(fā)布的一則特價(jià)房拍賣公告顯示，一套位于上海市崇明區(qū)產(chǎn)證面積48.77平方米的住宅，起拍價(jià)僅1元，加價(jià)幅度2000元或整倍數(shù)。但該房屋并非法拍房，而是房主李先生委托廣州琛博拍賣行進(jìn)行掛拍。

根據(jù)每經(jīng)品房小程序估價(jià)，該房源估價(jià)約105.3萬元。

目前，58安居客購房平臺上該小區(qū)共有9套房源在售，掛牌價(jià)格在48萬元-50萬元不等，按照目前僅1人參拍的情況下，極有可能以低于當(dāng)前二手房掛牌價(jià)成交。

據(jù)介紹，除了承擔(dān)所有的過戶稅費(fèi)外，此次拍賣并無任何隱形費(fèi)用。

廣州琛博拍賣行項(xiàng)目聯(lián)系負(fù)責(zé)人表示，“沒有保底價(jià)，拍出多少錢就多少錢成交，另外再付4.5%傭金和服務(wù)費(fèi)?！?/p>

事實(shí)上，起拍價(jià)只有1元，如果沒人競爭，確實(shí)能1元成交，但保證金還是以評估價(jià)的一定比例收取的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“1元拍賣說明當(dāng)前房屋買賣遇到了壓力和阻力，所以會有這類奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引購房者的噱頭。”

嚴(yán)躍進(jìn)提示，“1元起拍的房產(chǎn)，要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。其實(shí)對于購房者來說，要對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價(jià)格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房?！?/p>