如今的生活中，男女雙方談婚論嫁，男方都會被問到3件事：“有房嗎？有車嗎？在哪工作？”。其中最關(guān)鍵的問題就是是否有房。那么男方全額買房或者首付買房，似乎是“天經(jīng)地義”，但隨著社會的不斷進(jìn)步，男女的地位已經(jīng)不再像過去那樣懸殊，一旦出現(xiàn)夫妻二人感情破裂至需要離婚的局面，男方出首付、夫妻共同還貸之后房產(chǎn)的財產(chǎn)怎么分呢？

婚前首付買房，一般是由父母資助或者男方的公積金貸款買房，為了之后結(jié)婚用，也能更好的應(yīng)對房價上漲，按照新出臺的民法典中婚姻家庭編的規(guī)定，夫妻結(jié)婚后所得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，即使只有一方還貸也屬于雙方共同財產(chǎn)還貸。

此時分為兩種情形：

1.?房產(chǎn)證上只有男方名字。

一旦出現(xiàn)離婚問題，那么房子依然歸屬婚前結(jié)婚證上男方的名字，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

2.?房產(chǎn)證上雙方名字。

不少夫妻出現(xiàn)了，婚前男方買房寫一方名字，婚后把女方名字加到了房產(chǎn)證上，一旦出現(xiàn)離婚問題，即使你婚前全額購買的房子，但是婚后有了雙方的名字，這就相當(dāng)于是“夫妻贈與行為”，那么妻子是有共同財產(chǎn)權(quán)的，離婚時不考慮出資情況，一律平分

但是，有一種情況是“新婚姻法”中提到的：“不管婚前還是婚后，由父母出資全額購買的房子，登記在自己子女的名下，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

“新婚姻法”對于現(xiàn)在婚姻的財產(chǎn)糾紛也是非常人性化的處理，對于離婚后房屋是否能分配，主要的判斷的依據(jù)是以房款出資的金額，以及貸款還款的金額占比來分析，很多時候還是可以協(xié)商處理財產(chǎn)分配的。