7月3日，深圳連發(fā)四項樓市新政。

具體來看，深圳住建局發(fā)了四項規(guī)章，分別對公共租賃住房等三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。規(guī)章將于8月1日正式實施。

來源：深圳住建局

在市場最為關心的價格方面，公共租賃住房管理辦法明確，符合公共租賃住房收入財產(chǎn)限額標準的，租金為市場參考租金的30%，屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

明確三類保障性住房規(guī)范

在四項規(guī)章中，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法》（以下簡稱《辦法》）相當于“總則”，明確三類保障性住房的定義及規(guī)范，三類保障性住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等。

其中，公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和租金水平，面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會提供基本公共服務的一線職工出租的住房。

保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，以小戶型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

共有產(chǎn)權住房，是指限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。

值得注意的是，《辦法》指出，支持各類企業(yè)、金融機構、社會組織等參與保障性住房的投融資、建設籌集、運營管理等工作，支持具備條件的保障性租賃住房項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）及資產(chǎn)支持證券（類REITs）。

此外，《辦法》對開發(fā)建設單位的違規(guī)情形和法律責任進行規(guī)定，明確建筑面積和總套數(shù)不符合監(jiān)管協(xié)議書相關要求，且逾期未改正的，總建筑面積不足部分，每平方米處一萬元罰款；總套數(shù)不足部分，每套處五萬元罰款。

戶內(nèi)和公共區(qū)域裝修不符合監(jiān)管協(xié)議書相關要求，且逾期未改正的，若戶內(nèi)裝修不符合要求的，每套處二萬元罰款；公共區(qū)域裝修不符合要求的，每平方米處二千元罰款。

采用差異化租售價格

在市場最為關心的價格方面，此次規(guī)章明確，根據(jù)不同的住房類型和保障對象，采用差異化的租售價格。

如符合公共租賃住房收入財產(chǎn)限額標準的，租金為市場參考租金的30%，屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。?其中，“收入財產(chǎn)限額標準”由深圳市發(fā)展改革部門根據(jù)深圳市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，并實施動態(tài)調(diào)整。

保障性租賃住房租金則按市場參考租金的60%確定。社會主體出租的保障性租賃住房，租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的百分之九十。

另外，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權份額。

需要注意的是，共有產(chǎn)權住房采用封閉流轉(zhuǎn)形式。購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

劃定住房面積標準

在居住體驗方面，市場比較關心面積問題。其中，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主；新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主；共有產(chǎn)權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

在配租、配售標準方面，公共租賃住房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，單身居民以不超過35平方米為主，2人家庭以不超過50平方米為主，3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主，建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

共有產(chǎn)權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右，建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中明確。

來源：中國證券報