一、裁判要點(diǎn)

在建設(shè)工程價(jià)款強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，房屋買受人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)案涉房屋享有可以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，但不否定原生效判決確認(rèn)的債權(quán)人所享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，屬于民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定的“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”的情形，人民法院應(yīng)予依法受理。

二、基本案情

2016年10月29日，吉林省高級(jí)人民法院就中XX集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）起訴白山XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和X公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2016）吉民初XX號(hào)民事判決：和X公司支付中天公司工程款42746020元及利息，設(shè)備轉(zhuǎn)讓款23萬(wàn)元，中天公司可就春江花園B1、B2、B3、B4棟及B區(qū)16、17、24棟折價(jià)、拍賣款優(yōu)先受償。判決生效后，中天公司向吉林省高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行上述判決，該院裁定由吉林省白山市中級(jí)人民法院執(zhí)行。2017年11月10日，吉林省白山市中級(jí)人民法院依中天公司申請(qǐng)作出（2017）吉06執(zhí)XX號(hào)（之五）執(zhí)行裁定，查封春江花園B1、B2、B3、B4棟的11××－××號(hào)商鋪。

　　王X向吉林省白山市中級(jí)人民法院提出執(zhí)行異議，吉林省白山市中級(jí)人民法院于2017年11月24日作出（2017）吉06執(zhí)異XX號(hào)執(zhí)行裁定，駁回王X的異議請(qǐng)求。此后，王X以其在查封上述房屋之前已經(jīng)簽訂書面買賣合同并占有使用該房屋為由，向吉林省白山市中級(jí)人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院判令：依法解除查封，停止執(zhí)行王X購(gòu)買的白山市渾江區(qū)春江花園B1、B2、B3、B4棟的11××－××號(hào)商鋪。

　　2013年11月26日，和X公司（出賣人）與王X（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，約定：出賣人以出讓方式取得位于吉林省白山市星泰橋北的土地使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房春江花園；買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房……。買受人按其他方式按期付款，其他方式為買受人已付清總房款的50％以上，剩余房款10日內(nèi)通過(guò)辦理銀行按揭貸款的方式付清；出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前按合同約定將商品房交付買受人；商品房預(yù)售的，自該合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)登記備案。

　　2014年2月17日，貸款人（抵押權(quán)人）招商銀行股份有限公司、借款人王X、抵押人王X、保證人和X公司共同簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，合同約定抵押人愿意以其從售房人處購(gòu)買的該合同約定的房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還該合同項(xiàng)下貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。2013年11月26日，和X公司向王X出具購(gòu)房收據(jù)。白山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)檔案查詢證明顯示：抵押人王X以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為白山房權(quán)證白BQ字第××××××號(hào)，建筑面積5339．04平方米的房產(chǎn)為招商銀行股份有限公司通化分行設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告。2013年8月23日，涉案商鋪在產(chǎn)權(quán)部門取得商品房預(yù)售許可證，并辦理了商品房預(yù)售許可登記。2018年12月26日，吉林省電力有限公司白山供電公司出具歷月電費(fèi)明細(xì)，顯示春江花園B1-4號(hào)門市2017年1月至2018年2月用電情況。

　　白山市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心出具的《查詢證明》載明：“經(jīng)查詢，白山XX置業(yè)有限公司B－1、2、3、4＃樓在2013年8月23日已辦理商品房預(yù)售許可登記。沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，因開發(fā)單位未到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)辦理。”

三、裁判結(jié)果

吉林省白山市中級(jí)人民法院于2018年4月18日作出（2018）吉06民初12號(hào)民事判決：一、不得執(zhí)行白山市渾江區(qū)春江花園B1、B2、B3、B4棟11××－××號(hào)商鋪；二、駁回王X其他訴訟請(qǐng)求。中XX集團(tuán)公司不服一審判決向吉林省高級(jí)人民法院提起上訴。吉林省高級(jí)人民法院于2018年9月4日作出（2018）吉民終XX號(hào)民事裁定：一、撤銷吉林省白山市中級(jí)人民法院（2018）吉06民初12號(hào)民事判決；二、駁回王X的起訴。王X對(duì)裁定不服，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。最高人民法院?019年3月28日作出（2019）最高法民再XX號(hào)民事裁定：一、撤銷吉林省高級(jí)人民法院（2018）吉民終XX號(hào)民事裁定；二、指令吉林省高級(jí)人民法院對(duì)本案進(jìn)行審理。

四、裁判理由

最高人民法院認(rèn)為，根據(jù)王X在再審中的主張，本案再審審理的重點(diǎn)是王X提起的執(zhí)行異議之訴是否屬于民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”的情形。

　　根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定的文義，該條法律規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”是指案外人提出的執(zhí)行異議不含有其認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的主張。案外人主張排除建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的執(zhí)行與否定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利本身并非同一概念。前者是案外人在承認(rèn)或至少不否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的前提下，對(duì)兩種權(quán)利的執(zhí)行順位進(jìn)行比較，主張其根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定享有的民事權(quán)益可以排除他人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的執(zhí)行；后者是從根本上否定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利本身，主張?jiān)V爭(zhēng)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不存在。簡(jiǎn)而言之，當(dāng)事人主張其權(quán)益在特定標(biāo)的的執(zhí)行上優(yōu)于對(duì)方的權(quán)益，不能等同于否定對(duì)方權(quán)益的存在；當(dāng)事人主張其權(quán)益會(huì)影響生效裁判的執(zhí)行，也不能等同于其認(rèn)為生效裁判錯(cuò)誤。根據(jù)王X提起案外人執(zhí)行異議之訴的請(qǐng)求和具體理由，并沒(méi)有否定原生效判決確認(rèn)的中天公司所享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，王X提起案外執(zhí)行異議之訴意在請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)案涉房屋享有可以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；如果一、二審法院支持王X關(guān)于執(zhí)行異議的主張也并不動(dòng)搖生效判決關(guān)于中天公司享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的認(rèn)定，僅可能影響該生效判決的具體執(zhí)行。王X的執(zhí)行異議并不包含其認(rèn)為已生效的（2016）吉民初XX號(hào)民事判決存在錯(cuò)誤的主張，屬于民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”的情形。二審法院認(rèn)定王X作為案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物主張排除執(zhí)行的異議實(shí)質(zhì)上是對(duì)上述生效判決的異議，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理，據(jù)此裁定駁回王X的起訴，屬于適用法律錯(cuò)誤，再審法院予以糾正。鑒于二審法院并未作出實(shí)體判決，根據(jù)具體案情，再審法院裁定撤銷二審裁定，指令二審法院繼續(xù)審理本案。

五、相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條　

執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。