京投發(fā)展北熙區(qū)，這去化速度可不得了，今天又遇到?jīng)]好樓層可選的情況。

做為有著多次、連續(xù)、大量成交京投發(fā)展北熙區(qū)的純To C房產(chǎn)評測新房自媒體，我們也感覺緊張了。這么好的一張王牌，無房可選，這可如何是好？

我們，還能做點啥？

我覺得，重新梳理京投發(fā)展北熙區(qū)的賣點，從輪廓的角度說樓盤，從規(guī)劃的角度講區(qū)域，從價值的角度落觀點，可能，更容易幫粉絲做好選房決策。

北熙區(qū)，購買優(yōu)勢分析

現(xiàn)在售為京投發(fā)展北熙區(qū)二期。

在此時此刻，馬老師幫選房的看房團，正在進行中，大家先看看一線帶團選房師帶回來的最新項目信息。

• 馬老師東線看房團實錄

來看看杜老師說的這幾個戶型80平，94平，95平，114平，135平都在哪里？

結(jié)合下面的北熙區(qū)二期戶型分布圖，總結(jié)為：

7#和8#的全南戶型是80平兩居；93-95平則只在7#有分布，7#西邊戶和8#邊戶為114平三居。

9#10#11#的中間戶為94平全南三居，9#10#11#的邊戶為135平四居。

• 北熙區(qū)二期戶型分布圖

再看看北熙區(qū)二期效果圖。

這挺拔的樓棟，看著就這么帥氣，南側(cè)的視野也是非常的開闊。

• 北熙區(qū)二期效果圖

通觀全盤，再看看北熙區(qū)一、二、三期的整體布局，如下圖。

左邊4-10#是北熙區(qū)一期，

右邊7-11#是北熙區(qū)二期。

蓋上部分一期有3棟，二期有6棟，這樣，樓號排布就都對的上了。

蓋上部分目前還處于方案設計階段，馬老師和項目聊天，目前正在做市場調(diào)研階段。參考樓盤都是目前非常優(yōu)秀的改善型項目。

• 京投發(fā)展北熙區(qū)全盤效果圖

整體來看，北熙區(qū)二期戶型和一期相比，大部分相同，少部分不同。

二期特有的135平四居，是項目第一個四居室；一二期相同的戶型，二期則提高了2%的得房率。

非常值得一說的，是北熙區(qū)二期的樓棟排布。

整個二期五棟樓呈“一”字排開，呈現(xiàn)了最大的展示面，南側(cè)是公園，即便低樓層，也不用擔心有遮擋。有句話叫，買房買的是面寬，京投發(fā)展北熙區(qū)的二期，從樓棟到社區(qū)，像張開臂一樣擁抱公園，給業(yè)主奉獻了最大的采光面和城市視野！

在下面的區(qū)域圖中，咱們看看這一特點：

一，南無任何遮擋，

二，城市視野開闊。

• 北熙區(qū)二期前面是市政公園

說起這個公園，馬老師學習研究東壩北西區(qū)的控規(guī)的文章對這一點有清晰的說明。

給大家看兩張規(guī)劃圖，一張是東壩北西區(qū)在朝陽的位置優(yōu)勢（用地功能圖），一張是景觀格局圖，北熙區(qū)二期南側(cè)的公園位于車輛段綠化廊道上，規(guī)劃為教育科普公園。

北熙區(qū)項目附近有70公頃東壩中央公園，4KM壩河，北小河濱水廊道等。綠色空間極為豐富。

• 北熙區(qū)二期東南側(cè)清晰可見大公園

• 北西區(qū)的景觀格局示意

北熙區(qū)，購買優(yōu)勢分析

大家都把北熙區(qū)所屬區(qū)位稱作自貿(mào)CBD，也就是“自貿(mào)區(qū)+CBD”的組合方式。

說到自貿(mào)區(qū)，咱們就必須上圖了。馬老師整理繪制，一圖看懂金盞自貿(mào)圖在東壩的位置圖。同時，也能完美解釋，為什么東壩北區(qū)又叫“自貿(mào)CBD”！

• 為什么東壩北區(qū)又叫自貿(mào)CBD？

• 三大CBD互動圖

除了強勢的產(chǎn)業(yè)之外，北熙區(qū)另一個非常明顯的優(yōu)勢是多軌交匯。

北熙區(qū)一期和地鐵12號線北崗子站可以步行聯(lián)通，向東一站地就是可轉(zhuǎn)身換乘的地鐵3號線東風站。地鐵3號線，預計于2023年年底開通運營。另外，規(guī)劃中的管莊路西口，還有20號線（R4號線）串聯(lián)南北兩大國際機場。

馬老師有選房觀點——

隨著第一條地鐵線的開通，東壩北區(qū)的人就來了，人來了，生意就來了，繁華就來了！

• 北熙區(qū)的地鐵優(yōu)勢

另外，還有項目本身的優(yōu)勢。

大盤，才有大格局。

超56萬㎡大盤，北京首個城軌融合、低碳智慧宜居園區(qū)。立體景觀園林，北京首個空中森林社區(qū)。TOD規(guī)劃專家上海日清建筑規(guī)劃，國際化現(xiàn)代簡約立面。

北熙區(qū)二期采用一字排布，無遮擋，南瞰城市公園，北攬空中森林……

爽！

• 南有公園北有空中立體園林

另外，京投發(fā)展還是亞洲軌道物業(yè)專家，有著14年開發(fā)經(jīng)驗。

北熙區(qū)，就是先進TOD和新生活方式的有機結(jié)合。在減震降噪方面獲得12項專利技術(shù)。

• 地鐵車輛段示意圖

優(yōu)質(zhì)的教育資源也是北熙區(qū)很大的優(yōu)勢，而且，北西區(qū)會成為以后朝陽的教育高地。

北京中學教育集團實力布局，其中位于東壩板塊的北京中學東壩南校區(qū)、北京中學東澤校區(qū)、北京中學三分校、北京中學明德分校已經(jīng)相繼投入使用。

此次北京中學東壩北校區(qū)招標完成，將進一步加快北京中學教育集團的布局。此外，區(qū)域內(nèi)還有北京朝陽凱文學校、北京師范大學附屬中學、北京愛迪國際學校等眾多教育資源環(huán)伺，同步規(guī)劃多所幼兒園和小學。

一起通過北西區(qū)的控規(guī)來看教育用地的規(guī)劃。

• 北西區(qū)內(nèi)的教育資源規(guī)劃

通過社區(qū)與立體軌交樞紐的交融，直接接駁商業(yè)綜合體，構(gòu)建成長、立體、高效、集約式社區(qū)空間。

• 立體慢性交通和雙TOD地標

無論步行、騎行或車行，均可最大程度地滿足一站式購物、餐飲、娛樂、休閑等需求。社區(qū)有綠谷商街，出門就是8.8萬㎡北崗子站TOD綜合體，地鐵一站地就是30萬㎡東風站TOD綜合體，繁華無限！

北熙區(qū)的戶型和產(chǎn)品

再次復述，北熙區(qū)二期的優(yōu)勢——

采用“一字”排開建筑布局，直面森海，前后無遮，南攬城市公園，北瞰立體空中園林。

接下來，一起欣賞北熙區(qū)二期戶型圖和交標樣板間。

80平全南兩居，這個房型賣的很好，是上車朝陽區(qū)東壩北區(qū)總價最低的房型。

• 北熙區(qū)80平精妝交付實拍

93-95平房型，沒有樣板間，大家可欣賞戶型圖。方正格局，南北通透，項目最小的3居室，總價低也是這個房型的優(yōu)勢。

• 北熙區(qū)二期93-95平戶型

再看一下北熙區(qū)賣的非常好的114平房型，大家都喜歡不多介紹。

• 不管一期還是二期，114平都賣的很好

最后看北熙區(qū)最大的四居，也是項目唯一四居。

135平四葉草戶型，1:1面寬進深比，超大采光面和觀景視野；四臥室分置四角，互不打擾；八窗全明，讓每一個空間都向陽而生。

• 北熙區(qū)二期135平四居

好，這就是本文的全部內(nèi)容了。

買東壩北區(qū)，最重要的還是要了解規(guī)劃，了解這片土地的城市繁華。把握好了規(guī)劃，就找了購買京投發(fā)展北熙區(qū)的秘訣和鑰匙。

馬老師之前總結(jié)東壩北區(qū)的選房觀點為——

東壩北區(qū)，未來城市繁華！

但現(xiàn)在，隨著東壩北區(qū)的快速建設和發(fā)展，

馬老師已修正選房觀點為——

東壩北區(qū)，即刻城市繁華！

東壩北區(qū)，有第四使館區(qū)，有第二三里屯，有金盞自貿(mào)區(qū)，有三軌交匯連接海淀、朝陽、雙機場，有北崗子、東風兩大TOD百米地標綜合體，有70公頃的東壩中央公園，有高架、地面、地下的立體交通系統(tǒng)，還有國際醫(yī)院，市政公園等等……

地塊內(nèi)，有“T”型綠谷商街，還有迷人的城市視野。

還有入手朝陽、入手東壩北區(qū)小套型低總價！

想想，就覺得迷人，就覺得動心。

馬老師之所以這樣孜孜不倦的持續(xù)跟蹤東壩北區(qū)，就是發(fā)自內(nèi)心的認可這片土地，認可這里的未來。

三復述，東壩北區(qū)選房觀點——

東壩北區(qū)，即刻城市繁華！

東壩北區(qū)，即刻城市繁華！

東壩北區(qū)，即刻城市繁華！

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• 北熙區(qū)工地火熱施工中，看房團實錄

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