焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月17日至5月23日

出品時(shí)間：2021年5月25日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第21周）

當(dāng)周昆明市場呈現(xiàn)平銷去存狀態(tài)，三個(gè)項(xiàng)目入市補(bǔ)貨。成交方面，受此前住房貸款利率上浮，近期部分項(xiàng)目開展特價(jià)促銷影響，市場交易規(guī)模有所下降，交易主力以面向首置剛需的低價(jià)項(xiàng)目，對(duì)配套有一定要求的剛改需求，以及對(duì)資源稀缺改善產(chǎn)品有要求的購房需求為主，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升。

先來看二級(jí)市場，當(dāng)周商品房項(xiàng)目集中補(bǔ)貨，供應(yīng)節(jié)點(diǎn)性上揚(yáng)，13個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，僅1個(gè)項(xiàng)目商業(yè)地塊過規(guī)。?

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新增預(yù)售面積約50.89萬平方米，環(huán)比上升435.68%；成交面積20.40萬平方米，環(huán)比下降32.70%?；成交價(jià)格13315元/平方米，環(huán)比上升9.45%。

當(dāng)周僅金科陽光里1個(gè)項(xiàng)目獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過規(guī)地塊為商業(yè)商務(wù)兼文化設(shè)施用地，規(guī)劃3棟高層塔樓，建筑面積約13.08萬平方米。

再來看一級(jí)市場，當(dāng)周主城區(qū)無無地塊供應(yīng)及成交。

回歸市場一線，當(dāng)周主城區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，分別是公園壹號(hào)和碧桂園御龍半山御園。其中，公園壹號(hào)成交價(jià)格約15000至16000元/平方米，供應(yīng)151套房源，去化率50%；碧桂園御龍半山御園高層住宅成交價(jià)格14892元/平方米，供應(yīng)60套房源，去化34套，去化率57%。由于均為加推新房源，價(jià)格上揚(yáng)，加之蓄客不足，去化效果一般。

當(dāng)周房企營銷動(dòng)作較多，其中，卓越滇池晴翠、佳湖熹祥苑開放示范區(qū)，旭輝廣場鉑宸府與紅星美凱龍意向商家簽約，海倫堡舉行2021昆明高原半程馬拉松總冠名簽約。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃近期入市的新項(xiàng)目中，二環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目備受關(guān)注，以融創(chuàng)人民路1979、春城玖號(hào)、昆明恒大珺睿、融創(chuàng)春城書院為代表，面向高端改善需求，預(yù)計(jì)價(jià)格2萬元/平方米以上，且大部分已獲取商品房預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)5月底至6月迎來入市高峰。此外，近期官渡區(qū)、五華區(qū)、呈貢高新區(qū)等多個(gè)片區(qū)城改項(xiàng)目完成招標(biāo)，城改進(jìn)程將加速。

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