這幾天，刷屏朋友圈的除了茅臺(tái)拿鐵，還有樓市狂歡！

自上周全國(guó)統(tǒng)一調(diào)整首付和利率下限，多城官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，一線城市樓市率先沸騰，成交回漲。

剛過去的周末，昆明也有部分樓盤來訪、成交數(shù)據(jù)上升，上周新房成交量創(chuàng)4周以來新高，還有盤喊漲。

實(shí)際情況如何，跟著樓市君來感受一下。

新政接連出爐

昆明部分樓盤來訪、成交火熱

上周，新政接連轟炸樓市。

先是全國(guó)多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低購房門檻，釋放大量購房需求。

緊接著，8月31日，存量貸款利率下調(diào)，首付比例下調(diào)至首套20%、二套30%，調(diào)動(dòng)不少買家情緒。

雖然目前昆明尚未執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，但對(duì)于接踵而至的利好，昆明的開發(fā)商和買家們，情緒也開始發(fā)生變化。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（8月28日-9月3日）昆明新房成交面積約6.88萬平，環(huán)比上漲約7.17%。

雖然仍處于低位運(yùn)行，但已創(chuàng)下近4周以來新高。

上周昆明成交情況｜圖源：克而瑞

尤其是剛過去的周末，作為新政過后的首個(gè)休息日，部分售樓部肉眼可見地火熱起來。

在各大售樓部穿梭的中介們，紛紛透露前方戰(zhàn)況。

樓市君朋友圈一位中介就稱：新政第一個(gè)周末，輾轉(zhuǎn)昆明17個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)總價(jià)約150萬左右，帶學(xué)校的大盤賣得超級(jí)火爆；總價(jià)約300萬左右的純改善盤，有盤一天能賣10套。

圖源：朋友圈中介

這樣的場(chǎng)面，并非中介單方面鼓吹，各大樓盤發(fā)布的來訪、成交戰(zhàn)績(jī)，也驗(yàn)證了中介口中的火熱。

比如，位于西山馬街板塊的書香云海就發(fā)布海報(bào)稱，周末兩天實(shí)力熱銷3998萬，全場(chǎng)轉(zhuǎn)化率18%。

龍湖青雲(yún)賦的海報(bào)顯示，營(yíng)銷中心開放僅2日，認(rèn)籌168組。

另據(jù)中介透露，上周末，筑友雙河灣單日成交達(dá)20套。

美的置業(yè)則發(fā)布海報(bào)秀8月戰(zhàn)績(jī)，其中美的順城府8月勁銷約4881萬，美的北京路9號(hào)8月來訪客戶886組。

海報(bào)還重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)住建部等3部門要求落實(shí)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，表示“趁東風(fēng)，搶美居”。

來訪、熱銷海報(bào)｜圖源：項(xiàng)目

眼看政策大禮包越來越猛，昆明開發(fā)商也動(dòng)作迅速，馬上“應(yīng)節(jié)氣”推出項(xiàng)目漲價(jià)海報(bào)。

其中，萬科城、古滇名城都表示漲價(jià)在即，公元錦悅則稱9月1日起，在售產(chǎn)品全線回收1個(gè)優(yōu)惠點(diǎn)……

這樣的場(chǎng)面，樓市君也好久沒見到，可以明顯感知到，樓市討論度又開始回升了。

漲價(jià)海報(bào)｜圖源：朋友圈中介

一線城市帶頭狂歡

新房、二手房成交回升

放大到全國(guó)來看，樓市的火熱程度更加明顯，尤其是北上廣深4個(gè)一線城市。

比如，首個(gè)響應(yīng)認(rèn)房不認(rèn)貸新政的城市——廣州。

據(jù)悉，廣州新政8點(diǎn)出爐，有地產(chǎn)人凌晨12點(diǎn)就馬不停蹄趕回售樓部，接待客戶看房。

圖源：朋友圈中介

此外，北京在9月1日官宣執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，效果也是立竿見影。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“北京的新建住宅成交出現(xiàn)了一次爆發(fā)，9月2日一天成交超過1800套，而8月全月網(wǎng)簽只有3100套，也就是北京新政第一天市場(chǎng)成交就超過之前半個(gè)月的成交量?！?/p>

不止新房，二手市場(chǎng)也被帶動(dòng)起來，9月2日單天北京成交約1200套二手房，相比上個(gè)周六同期增長(zhǎng)超100%。

北京樓市成交新聞｜圖源：微信搜索

一線城市向來是樓市走向風(fēng)向標(biāo)，上述數(shù)據(jù)背后，都是樓市熱度熱回來的信號(hào)。

目前，全國(guó)官宣落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策的城市越來越多，更多二線城市緊跟腳步。

截至發(fā)稿前，昆明尚未落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。（即使在其他城市有房，在昆明沒有就可以認(rèn)定為首套）

若昆明也開始執(zhí)行，對(duì)于買家來說，又是一項(xiàng)重磅利好。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

二套利率下限可降至4.4%

節(jié)省購房成本，釋放消費(fèi)需求

目前來看，昆明樓市新政還未完全落地，比如二套房新政。

根據(jù)央行8月31日發(fā)布的通知，二套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR+20個(gè)基點(diǎn)。

按照最新的LPR（4.2%）來計(jì)算，也就是說二套房利率最低可按4.4%執(zhí)行。

今日（9月6日），樓市君向昆明各大銀行咨詢了一圈，目前尚未開始執(zhí)行。

中國(guó)銀行｜昆明樓市一線攝

對(duì)于買家來說，如昆明銀行開始執(zhí)行二套房貸利率最低4.4%，那無疑又節(jié)省了一大筆購房成本。

以100萬、30年等額本息的房貸為例：

如按照上半年二套最低4.9%的利率計(jì)算，利息總額約91萬元，每月月供約5307元；如執(zhí)行4.4%的利率，利息總額約80萬元，每月月供約5007元。

相比之下，購房成本共減少約11萬元。

昆明樓市一線制圖

存量房貸利率下調(diào)后，也有望釋放部分購房需求。

此前，不少買家的按揭房貸利率，高至5.5-6%。

而存量首套房利率下調(diào)的政策出臺(tái)后，高利率上車客戶，可自9月25日起，申請(qǐng)下調(diào)利率。

按照規(guī)定，2019年10月以后在昆明購房買首套住宅的客戶，利率下限區(qū)間為3.85-4.2%，每年能節(jié)省數(shù)千元的利息開支。

昆明樓市一線制圖

總的來看，若接下來新政相繼落地，買家節(jié)省購房成本的同時(shí)，還將釋放更多消費(fèi)需求。

接下來，昆明何時(shí)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以及下調(diào)二套利率的進(jìn)展，樓市君將繼續(xù)跟進(jìn)，買家們可持續(xù)關(guān)注。

樓市新政轟炸，下半年你準(zhǔn)備買房嗎？

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來源：昆明樓市一線?

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